鲁达 一些商用两住的楼盘会安装中央空调。通常情况下，如果入住的户主够多，空调使用率较高，则中央空调和传统的分体式空调耗电量相差无几。而如果入住率不高，则少数的几个户主需要承担中央空调全部的预温耗损等费用，每月缴纳的电费可能高达数千元。最近，杭州一位小李称，她花3800元在某小区租了一套房子。前几天物业通知她要交2100多元的电费，数额已然超过一半房租。小区的其他住户也均反映电费太高。
小李于去年11月中旬搬入该商住两用的小区。房子面积50多平，合同租期为一年。她称，由于孩子上学，待在房子里的时间不长。只偶尔洗个衣服，不怎么做饭，耗电量很少。唯一需要大量用电的便是家里的空调。但小李认为，空调就算全天候开着，按每小时走一度电，每度电九毛多来算，费用也不至于高达两千多。因此，前几天她看到电费通知单时，吓了一跳，“我觉得肯定不正常，我住的是别墅吗？”
小李以为是计算出错了，跑到物业处咨询。但物业回应称，电费和电表均没问题。由于搞不清电费的计费规则，小李现在空调都不敢开，单独买了一个小型取暖器用。但这并非长久之计，到了夏天天气一热，只能开空调。于是小李将此事反映给媒体。
记者来到小李租住的楼层，观察到该层大部分房子房门大敞，仍在装修。在楼里走动时，记者遇到另一位租户小曾。她称，自己于去年12月份入住，空调只开了三天，每天约两三个小时，并未使用其他耗电的电器。但电费居然高达200多元。专门测算空调用电的电表显示，单空调这一项电器就消耗了180多元的电费。
记者陪同小李来到小区物业处，这里还有一位租户小郑在向物业反映电费问题。她称，自己需要用电的地方就是家里的灯具、热水器，空调只在晚上使用，时间不长，但电费也要800多。
物业经理称，小区于去年10月份交付。配备的是中央空调，一个主机拖的分体机在9到15台之间。记者在现场看到，空调外机体型巨大，根据其输入功率计算，启动一小时需要耗电40度。物业经理称，只要有一个住户开了空调，那么外机就需要加热所有的并联铜管。这个过程十分耗电。因此，如果某个时间段只有一个住户使用空调，则该户需要承担外机运行的全部电费。
物业经理表示，这两个月来确实有不少住户抱怨过电费问题，就连物业保安自己居住的宿舍，使用的电费也超过一千元。为此，物业和空调生产厂家沟通过，并向租户做过解释。记者咨询了节能科技公司的专业人士严经理。对方表示，该小区配备的这种中央空调有七成用户使用时，每户分摊的电费较低，性价比最高。记者询问，以一台主机拖十个分体机为例，一个住户开空调与七个住户同时开空调，每小时电费区别多大？对方回应称，每小时差约1到2元。
小李房间的空调是一台主机拖十台分体机的配备。去年12月份只有三户人家使用空调，而外机一天最高耗电量超过一百。分摊的人少了，自然电费就高了。小李认为，目前该小区住户不多是物业的问题，不应该让已经搬进来的住户额外承担中央空调主机的损耗费用。她认为，就算以后住户多了，也不可能开空调之前，先问问其他住户：“你是不是也要开空调？咱们一起开吧。”
小李还称，就算不使用空调，物业每月也会收取20多元的费用。她认为，这虽然是小钱，但为什么要额外收取一笔本不该由住户出的钱呢？严经理解释，这笔钱主要是压缩机的预热损耗。就算不使用空调也不能断电，否则，机器运行缺少润滑会出故障。他称，这种中央空调多用于酒店、写字楼等经营性场所。如果使用人数不多，其性价比不如挂机式空调。
那么为何该小区会安装适用于经营性场所的中央空调呢？物业经理称，之前的开发商本来的定位是高端酒店，已经将空调外机搭建好。后来，项目烂尾，被其他开发商接手。此时空调机位配置已经定了，没法更改。据了解，小区共有700多户，目前300多户用于酒店经营，而自住的租客约60户。对于自住的住户来说，电费确实不划算。
记者致电开发商，对方称，他原计划确实是想安装分体式空调，但由于建筑结构已定便作罢。他称，夏天两种空调的耗电量差别不大。而如果冬天要开空调，加热一个小时消耗四度电，也属正常。开发商表示，等入住率提高，电费的问题就能得到解决。但小李对短期入住率提高不抱太大希望，目前她打算协商退房。
开发商前后规划定位不一致，却要住户来为项目烂尾来买单，实在说不过去。提醒大家如果租住商住两用性质的住房，一定要在入住之前，了解清楚小区的入住率及电费计价规则，以免在不知情的情况下，收到天价电费的缴费通知单。
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