【廊坊未来5年房价走势】数据勾勒2018年廊坊楼市！房价环比下跌28%

2018年在中央“房住不炒”的政策主基调下，各地方政府基本坚持房地产市场调控目标力度不放松，出台了一系列更加精准的调控政策。2018年或许会是楼市承上启下的一年，相信大家也能感受到不一样的气氛，抢房的新闻少了，楼市入冬，活下去，成了楼市的另一种景观。让我们用房价、新盘、成交、土地、购房者关注度等5大维度数据勾勒2018年廊坊楼市，用图片描画众生相。房价

据房天下数据显示，2018年廊坊房价呈现稳中有降趋势。2017年10月之前，房价还在20000元/㎡的区间波动，但进入四季度后，房价便一路下探至16000元/㎡。2018年上半年房价回落至15000-16000元/㎡，下半年稳定在13000元/㎡左右的水平。2018全年均价13940元/㎡，环比2017年均价下降28.5%，2018年12月廊坊房价为13071元/㎡，同比下降18.4%。

从项目涨跌来看，2018年廊坊楼市共计调价仅百次，降价次数占比92%，涨价占比仅8%。

2018年廊坊房地产市场有些清冷，下半年加推新房源的楼盘不少，但是实际的房源去化量同比缩水许多，这就为廊坊房价埋下了极大的下行压力。开发商为了完成业绩，在调整新开房源价格的同时，也出台了送车位、送地下室等优惠措施。

目前廊坊房价在13000元/㎡左右，新盘入市的定价也大多也比较合理。预计2019年廊坊的房价还是以“稳”为主，不会出现大起大落的情况。预售证

据统计，2018年廊坊市区共获证55张，预售套数11240套，预售面积1045481.49㎡，其中住宅8841套，商业524套，公寓及办公1875套。总获证房源套数环比2017年下降47%。

从获证区域来看，2018年广阳区共获证29张，预售套数6074套，占总获证量的54%。其中住宅预售套数占比83%，热门品牌楼盘获证多，这些房源入市，能大大缓解广阳区新房供不应求的局面。

2018年安次区共获证26张，预售套数5166套，占获证总量的46%，其中住宅预售套数占比74%。与上一年度相比，2018年安次区新入市房源有限，各项目大多处于消化库存的状态，在售房源多为刚需产品，购房者仍有可选余地。

从获证房源物业类别来看，2018年住宅获证量占比79%，住宅产品的占比仍保持在高位，但环比去年下降6%。2018年公寓及办公获证量占比17%，环比上涨11%；2018年商业获证量占比4%，环比下降5%。

据不完全统计，2018年廊坊共68个楼盘推盘126次，入市房源总数31246套。开盘次数环比增加8%，入市房源量环比增加9%。开盘量集中在3-12月，并与6月达到峰值。总体来看，2018年一季度廊坊楼市处于低谷，“金三银四”成色不足，量价齐跌；二季度市场回暖，开发商调整房价及优惠政策，刚需购房者入市，开盘量、销量均有不错的表现；三四季度开盘量较为平稳，新开房源的价格继续稳中有降。

2018年廊坊市区共9189套房源开盘，占总开盘量的29%。广阳区共5项目开盘16次，共有3917套房源开盘，环比增长266%，成为开盘量增速最猛的区域。广阳区新开盘房源的价格也有所回落，根据项目区位的不同，毛坯住宅成交价在14000-18000元/㎡之间。

安次区共15项目开盘22次，推出房源3885套，开盘量环比减少40%。2016-2017年之间，安次区品牌房企云集，承担了市区推盘的重头戏。2017年6月限购政策出台后，开发商推盘节奏放缓，2018年房源去化速度受影响，开盘量下滑。

开发区共3项目开盘5次，1-11月活跃的项目仅有阿尔卡迪亚廊坊·大学城一家，推出千余套高层，价格11500-16500元/㎡。12月廊坊来康郡明德院、鸿坤·理想城新盘推售高层，去化速度较为理想。

下县的几个区域，2018年固安、香河等区域开盘量环比下跌，霸州、永清、三河、大厂、文安环比上涨。

根据显示，2018年廊坊共推出高层、洋房23355套，环比上涨17%；公寓推出7541套，环比上涨97%；别墅推出350套，环比下降63%。高层、洋房这类住宅产品需求稳步提升，公寓产品因不限购，开盘量猛增。

据中指研究院统计数据显示，2018年廊坊市区商品房共网签10089套，环比降幅54%；网签面积为120.564万㎡，环比降幅41%；网签均价为13085元/㎡，网签金额达128.65亿元。（备注：市区数据含广阳区、安次区、燕郊，开发区不计入内。商品房包括商业住宅、商铺、写字楼等。数据来源：廊坊房管局。）

2018年廊坊市区商品住宅网签6957套，环比下降57%；网签面积为72.62万㎡，环比下降58%。

公寓网签1095套，环比下降14%，网签面积为6.58万㎡，环比下降22%。

商业网签1370套，环比下降70%，网签面积为12.2993万㎡，环比下降48%。

写字楼网签311套，环比下降39%，网签面积为3.1077万㎡，环比下降46%。

2018年普通住宅户型网签数据中，三居网签量3586套，占比51.56%；两居网签量2383套，占比34.26%；一居网签量482套，占比6.93%；四居网签量476套，占比6.84%。

60㎡以下户型网签334套，占比4.8%；60-90㎡户型网签2094套，占比30.1%；90-100㎡户型网签1578套，占比22.68%；100-120㎡户型网签1120套，占比16.1%；120-140㎡户型网签1069套，占比15.37%；140-180㎡户型网签534套，占比7.68%；180-200㎡户型网签197套，占比2.83%；200㎡以上户型网签31套，占比0.45%。