鲁达 今年上半年，津城楼市经历了由冷转暖的戏剧性转折。上半年的行情可以看出，不仅新房市场表现不俗，部分热点区域二手房也进入了卖方市场。记者走访二手房门店发现，一房多户的情况屡见不鲜。业内专家表示，未来一年买家的购房需求仍然旺盛，以往保持观望的人群大部分在未来一年有置业的打算，其中计划在今年下半年置业的超过一半。
刚需房仍是市场主力
根据天津房管局网站显示数据统计，上周(2015年7月20日-7月26日)，二手私产住宅共成交2751套，与前一周(2015年7月13日-7月19日)相比上涨3.4%，成交面积24.1万平米，环比上涨3.3%，成交均价10755元/平方米，环比上涨1.8%。业内人士表示，虽然改善型购房需求逐步入市，不过目前刚需产品仍是市场主力。对刚需购房者来说，还需根据经济实力理性选房，能省下一分是一分，如果开发商的促销确实有诚意，比如直接打折、推出清盘特价房等，值得购房者关注。另外，除了新房外，地段较好、高性价比的二手房能节省置业成本，对购房者来说也是不错的选择。
二手房成交速度放缓
进入7月中旬以来，二手房成交速度有所放缓，截止到7月26日，7月成交量与6月同期相比，下降8%。对于本月二手房成交量下降的原因，刘梓铭分析，“进入伏天，天气炎热多雨，不利于购房者外出看房，是造成二手房成交量下滑的客观原因，另外改善性购房者大都不急于换房，且比较期待金九银十的市场，暂作观望。因而目前成交较多的为刚性需求，特别是婚房刚需。刚性需求与改善需求在二手房市场中成交占比约为5：3。”
数据显示，刚需人群关注较多的为大一居或小两居户型，120万元以内的房源。刘梓铭总监补充说：“河北区的望海楼、光复道，河东区的上杭路、后广场以及中山门商圈，都是刚需人群关注的区域。”
业内专家建议，买房还需按自身需求出手，目前楼市还是以刚需为主，并不会发生太大变化，如果是自己有需求买房，那今年是个捞底的好时机，有谈价格的空间。