鲁达 “武汉楼市也是一个轮回”，且不说很多区域的价格涨了，又折回去了；也不谈日光盘遍地到如今特价房遍地，纵使整体武汉的房价体系并未有很大松动，依旧是稳步向前，但其中一些细微的现象，还是很值得玩味的。
长期身处武汉楼市之中的人，应该还记得2016-2017年的那一波风口。彼时日光盘随处可见，不发一张开盘日光海报的项目，甚至都会被业内冷嘲热讽一番，不日光的楼盘那一定是不值得去关注的。
如今的大家可能都不太能想到，2017年的汉南也是有日光盘的。
2016-2018年，武汉新房执行了严格的限价政策，导致很多新房价格低于二手房价格，于是新房遭到疯抢，日光盘频出。当时的市场上，“一二手倒挂”被频频提及。
但进入2019年之后，随着限价政策的放松，这种情况有很大程度的变化。不少楼盘价格都开始有突破，价格上涨，销售热度开始下降，日光盘现象明显减少，但依旧有少量限价红利盘。
进入2020年以来，楼市库存增加，开始出现供大于求的情况，到2020年下半年开始，开发商疯狂拿预售证，推盘量剧增，市场上一度从一房难求变为一房难卖，日光盘几乎很难见到，大汉阳、大汉口甚至无日光盘。
2021年开始，这种情况基本成了定局。从16、17年那会的日光遍地真正的反转成不日光才是常态，日光盘就是稀缺品一样的存在了。
如今的武汉市场上，日光盘非常非常少见了，主要分为几类：
一、武汉能持续日光的项目仅4个
如光谷东中建星光城、世茂十里星河，武昌滨江龙湖清能天奕，花山的中交越秀知园开发商官宣日光。
1、中建星光城2019年首开至今，已取得15次预售证，共开盘15次，一期已售罄，二期也已开盘6次，整体加推节奏比较快。
该项目此前15开15罄，是当今楼市中比较少见的持续日光盘.
从其备案数据来看，一期仅剩12套未备案，二期也已备案了约1612套。
2、左岭新城的世茂十里星河2021年3月份首开，到目前为止拿证3次，3开3罄。
该项目是属于低价爆款楼盘，毛坯约13000元/平的价格属于东湖高新的最低价，虽然环线位置不咋地，但是紧邻高新大道主轴和11号线地铁站，门槛较低，非常抢手。不过该项目前期毛坯房难买到，需要选配装修。
3、光谷东另一个持续日光的项目就是光谷创新天地，该项目在光谷东的位置不错，纵使前期推出的很多都是大户型，但依旧热度非常高。自从2018年首开以来，一直都很好卖，持续日光。
2021年5月底，该项目参与光谷东集中开盘，约140-244平的大户型，都全部售罄了，非常火爆。目前项目一期和二期都已经全部售罄，后期还有住宅推出，但能否继续保持日光就只能拭目以待了。
官宣日光海报：
光谷东楼盘地图：
4、龙湖清能天奕也是武昌核心今年入市的纯新盘，5月14日首开日光，据说非常抢手，找关系才能买到。7月30日第二次开盘，继续日光。后来加推198平大户型，秒光，3开3罄，真正意义上的日光盘。
该项目位于徐家棚附近，虽然不是一线临江，却占据内环核心主干道上，地段也非常优越，加上龙湖的品质规划，市场热度也非常高。
武昌滨江项目地图：
武昌滨江相比武昌核心前期的大多数项目来说，品质规划上档次提升了不少，之所以能够日光，与其品质定位有一定关系，也意味着在内环核心地段，购房者对豪宅品质的认可度较高。
另外花山的中交越秀知园自开盘以来，开发商都是官宣日光的。该项目毛坯价约18000元/平，属于花山毛坯房中的较高价格，是典型的高价日光楼盘。该项目的日光主要是由于项目套数太少，加之区域内没有太多实质意义的竞品所指，而且隔壁规划有LJ中转站用地，都无法阻止其日光。
中交越秀知园开盘海报：
该项目能日光，与整个区域的热度息息相关。花山的昔日低价楼盘基本都没有了，加上今年土拍中，花山楼面价均有极大突破，未来再无捡便宜的可能。虽然该项目价格不低，但也没有其他更好的选择，算是好命盘了。
花山楼盘地图，大多都是高地价项目：
二、属于前期能日光
但现阶段没办法继续日光了
武汉长江中心前两次开盘两次日光，虽然第三次开盘未日光，但也成功的凭借一盘之力带动了整个武昌滨江板块的火爆。
而且该项目5月6日首次拿证，均价约39286元/平，到8月份拿证，备案均价约46119元/平，3个月时间，3次价格上涨，逢开必涨！
但项目第三次涨价后，就没能继续保持日光的成绩了。
2021年5月10日，首开日光：
2021年5月29日，第二次开盘日光海报：
汉口的幸福时代大家前期一直都是后湖的低价盘之一，尤其是今年后湖整体价格都开始上涨后，幸福时代大家毛坯约17000元/平的价格突然加推，毫无疑问日光了，不过后期价格开始上涨，但依旧持续日光了，直到后来9号楼加推，折扣收回，日光神话就此中段。
目前备案价已经达到了19000元/平，性价比大不如前，因此无法再日光了。
光谷东的新希望锦粼九里2020年11月首开，该项目前几次开盘其实卖的都很一般，基本都是开盘就平销，知道2021年3月份开始，光谷东的行情突然就来了，该项目也借势日光了2次，但目前又回到了解放前，持续平销。
白沙洲的南益名悦华府也是从神盘变成平销盘的典型。在2019年该项目一度是一房难求的红盘，很多人想买都买不到，2019年8月首开，相当于4个多人抢一套，极其火爆。
前期售完图片：
紧接着2019年10月网开，开盘日光。2020年6月开盘仅88套房源，176人参与刚需摇号，但热度下降显而易见，但还是勉强日光了。但是之后的开盘就再难日光，热度一次不如一次。该项目到2021年9月开始，就开始进入了漫长的平销期，甚至当时11、12号楼一起拿证，却只敢推出一栋，去化速度明显下降。
究其原因，也很简单：市场整体热度下降、项目自身价格上涨、周边竞品增多。在白沙洲，由日光变滞销的楼盘也不在少数，如中建铂公馆、景瑞天赋滨江等，前期热销甚至日光的楼盘，之后都变成平销。
江夏区的鹏湖湾是日光盘里的远城区代表。2020年10月底高层开盘，当时对外宣传开盘几乎售罄。2021年1月，项目再次加推，开盘基本售罄。
四期首开现场：
到2021年4月，项目加推，没日光，进入平销期。该项目前期不算完全的开盘日光，但也卖的非常好，也属于从热销到平销的代表性项目。
三、大汉口、大汉阳无一日光盘！
从目前还能持续日光的项目来看，基本都是集中在光谷和武昌，大汉口、大汉阳日光盘全面挂零。
汉口主城核心价格一向比较高，今年后湖价格普涨，除了位置较差的古田之外，再难有便宜可捡。上半年汉口核心还有汉悦府坤璟、融创玖玺臺能够日光掀起一点热度，但这两盘已经收官。汉口主城区再难有日光盘了。
汉口主城区尚且热度如此，远城区楼盘的日子就更加难过了，吴家山、盘龙城、新洲等地都是新房供应量超大，明显就是供大于求，市场热度尚且很低，更不谈日光了。
大汉阳情况也很类似，汉阳滨江、四新供应不少且价格还在上涨，性价比大不如前，市场热度也很一般。此外经开汉南、蔡甸更是供应十分充足，供大于求，一房难卖。
想日光？算了，还是别想了。
总体来说，从目前仅存的几个日光盘来看，有性价比凸显的区域低价盘，但价格又不再是热销的基本要素，低价不一定火爆，高价也能非常抢手。
另外江南板块的市场热度明显要高于江北板块，大汉阳和大汉口很难有爆款盘出现。但市场轮回也快，2021年接下来的日子里，会不会有黑马出现，我们拭目以待。