luda 2021年第一波集中土拍高调落下帷幕，意料之中，多个区域地王被刷新，不少开发商都杀红了眼，最高竞价高达421轮，非常的热闹。不少区域的地王也进行了大洗牌，如光谷东、花山、东西湖等。
本文我们就来盘点一下截止到2021年7月，武汉各区域的地王情况。
整体看来，地王刷新最为频繁的要数光谷东、花山等板块，也都是平时新房市场上非常热门的板块，但相对没那么热门的硚口区地王也很多。
此外有的区域地王却多年没有更新，如江夏、汉阳、江汉、白沙洲、光谷核心等板块的地王都还是2016年、2017年的地块，多年没有新的地王出现。
本文盘点的地王除了这种大热门板块之外，一些小区域的地王也做一个梳理，共有30个地王，下面看看各地王的基本情况。
武汉单价地王&江岸区单价地王
华润瑞府，P（2020）122号地块，楼面价约30558元/平
P（2020）122号地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处，规划总用地面积53771平方米；其中A地块规划用地面积16121平方米；B地块规划用地面积16649平方米；C地块规划用地面积21001平方米；最大计容建筑面积控制在21.5万平方米以内，其中幼儿园建筑面积不小于0.36万平方米。
该地块网上挂牌，竞买保证金215000元，起拍总价430000万元，起拍楼面价约20000元/平。最终该地块被武汉润置房地产开发有限公司拿下，成交总价约657000万元，楼面价约30558元/平，溢价率约52.799%。
该拿地企业就是华润置地旗下公司。
该地块出价记录高达321轮，吸引了不少房企的争夺，曾一度导致页面瘫痪。
项目案名已公布，华润瑞府，效果图已出。
地块分析：
1、该地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处，武汉内环与二环之间，距离内环约1公里，距离二环约1.3公里，属于汉口二七滨江板块。
该地块属于二七滨江商务区偏西的位置，距离长江约750米，是看不到长江的，但西边的优势就是距离主干道和地铁站更近，距离二七路和头道街均在300米左右。
2、地块微观区位：北边是头道街、御玺滨江项目、规划小学；东边是绿城住宅、清真寺、中山大道、武汉天地、沿江大道、江滩及长江；南边是规划市政道路、和谐家园、华发外滩首府。
3、该地块体量约21.5万方，是中等小区，住宅本身没有更多的拿地要求。该地块楼面价约30558元/平，成为武汉新单价地王。地块所在的二七滨江是武汉豪宅聚集地，也是汉口的房价天花板区域，目前区域内楼盘价格集中在41600-48175元/平，其中武汉天地收官价是突破了5万元/平的。
武汉总价地王
绿地集团拿下黄陂宋家岗7宗地
成交价约164亿
上述7宗地整体位于武汉国际会展商务新城核心区，北边到庆云街、南边是丰荷山，西边是航城西路、东边到航城东路附近。下图针对各地块做了清楚标注。
项目总体地块分布图：
P（2020）082号地块会展中心位于武汉市盘龙城经济开发区航城大道以北、兴龙街以南、航城西路以东、延喜路、航城东路以西。该地块规划总用地面积1156915.76平方米，其中H1地块用地面积1055265.85平方米，计容总建筑面积不大于120万方，会展建设体量不大于90万方，商业服务设施体量不大于30万方；H2地块用地面积101649.9平方米，计容建筑面积不大于16.4万方，其中住宅体量不大于11.5万方，商业服务设施不小于约4.9万方。
该地块现场挂牌，竞买保证金23015万元，起拍总价230150万元，起始楼面价约1892元/平。
地块主要要求：
1、地块内建设会展建筑面积不小于90万平方米(净会展建筑面积不小于45万平方米)，竞买人须承诺上述所有会展建筑自持经营，不得整体转让或分割转让。
2、竞买人须承诺引入已运营展览面积不低于50万平方米的会展企业负责整体运营所建会展建筑。
3、地块内需建设不少于10万平方米的酒店，须承诺所建酒店中按五星级标准建设的酒店不少于4万平方米，按四星级标准建设的酒店不少于3万平方米，并承诺所建所有酒店自竣工验收之日起整体持有不少于十年，引入一家有四星级及以上标准酒店建设、运营经验的世界500强企业(以《财富》杂志2019年公布的企业名单为准)旗下酒店管理公司入驻经营。
4、竞买人须承诺竞得地块后，引入1家世界500强企业(以《财富》杂志2019年公布的企业名单为准)的区域总部入驻。
5、竞买人须承诺自土地成交之日起42个月内完成会展展馆建设。
项目H1地块会展中心规划已公示
P（2020）083号地块签约七一育才学校，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、丰山路以北、航城西路以东、丰荷山东路以西。该地块规划总用地面积245867.71平方米，其中H3地块用地面积160382.45平方米，计容建筑面积不大于50.5万方；H4地块用地面积85485.26平方米，计容建筑面积约5.5-5.8万方。H3地块居住用地、公园绿地；H4地块中小学用地。
该地块现场挂牌，竞买保证金25487万元，起拍总价254870万元，起始楼面价约4527元/平。
地块主要要求：
1、竞得人须在H4地块内无偿代建一所12年制教育设施（具体办学内容及规模由区教育主管部门确定），并与H3地块首期住宅项目同步验收交付，建成后其用地及产权无偿移交给黄陂区教育主管部门。
P（2020）084号地块位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、丰山路以北、航城东路以东、刘古塘路以西。该地块规划总用地面积195187.77平方米，其中居住用地面积约179281.61平，公园用地15906.16平，计容总建筑面积不大于57.9万方；规划用地性质为居住用地、公园绿地。
该地块现场挂牌，竞买保证金29194万元，起拍总价291940万元，起始楼面价约5044元/平。
P（2020）085号地块即天河海德公馆，地块位于武汉市盘龙城经济开发区航城东路与丰山路交叉口。该地块规划总用地面积183635.02平方米，其中H6地块用地面积62059.88平方米，计容建筑面积不大于14.82万方，H7地块用地面积121575.14平方米，计容建筑面积不大于30.5万方；H6地块居住用地、公园绿地，H7地块居住用地、公园绿地。
该地块现场挂牌，竞买保证金22768万元，起拍总价227680万元，起始楼面价约5024元/平。
该地块案名天河海德，已开盘，折后毛坯10800元/平。
P（2020）086号地块位于武汉市盘龙城经济开发区丰山路以南、丁店街以北、航城东路以东、刘古塘路以西。该地块规划总用地面积215785.90平方米，其中H8地块用地面积48685.75平方米，计容建筑面积约2.8-3.1万方，H9地块用地面积167100.15平方米，总计容总建筑面积约52.7万方；H8地块中小学用地，H9地块居住用地、公园绿地。
该地块现场挂牌，竞买保证金26189万元，起拍总价261890万元，起始楼面价约4693元/平。
地块主要要求：
1、根据市人民政府和黄陂区人民政府意见：竞得人须在H8地块内无偿代建一所教育设施（具体办学内容及规模由区教育主管部门确定），并与H9地块首期住宅项目同步验收交付，建成后其用地及产权无偿移交给黄陂区教育主管部门。
P（2020）087号地块位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区盘龙城经济开发区航城东路与丁店街交叉。该地块规划总用地面积197218.59平方米，其中H10地块用地面积49976.06㎡，计容建筑面积不大约9.6万方，H11地块用地面积147242.53㎡，计容建筑面积不大约32.6万方；H10地块为居住用地、公园绿地，H11地块为居住用地、公园绿地。
该地块现场挂牌，竞买保证金21386万元，起拍总价213860万元，起始楼面价约5068元/平。
P（2020）088号地块天河海顿公馆，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区庆云街以南、华云街以北、延喜路以东、宾连路以西。该地块规划总用地面积224723.31平方米，其中H12地块用地面积82459.92平方米，计容建筑面积不大约11.4万方，H13地块用地积142263.39平方米，计容建筑面积不大约20.4万方；H12地块为居住用地、公园绿地，H13地块为居住用地、公园绿地。
该地块现场挂牌，竞买保证金16276万元，起拍总价162760万元，起始楼面价约5118元/平。
该地块案名天河海顿，即将开盘。
硚口区单价地王&汉口单价地王：
中建+鄂旅投联合拿P（2021）055号地块，楼面价24162元/平
P（2021）055号地块位于硚口区中山大道与崇仁路交叉口处，规划总用地面积为54325平方米，其中城市规划道路用地面积为7281平方米，规划净用地面积为47044平方米（包含公园绿地面积12372平方米，文化设施用地面积2800平方米）；最大计容建筑面积不大于194100平方米，其中居住建筑面积172400平方米、文化设施建筑2600平方米、商业建筑面积19100平方米；建筑高度不超过150米；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、文化50年。
该地块网上挂牌，竞买保证金93800万元，起拍总价约469000万元，起拍楼面价约24162.8元/平。
硚口区崇仁路P（2021）055号地块被武汉崇江置业有限责任公司（中建、鄂旅投联合）底价竞得，成交价469000万元，楼面价24162元/平，溢价率0%，硚口新地王！
股东信息:
地块主要要求：
地块分析：
1、该地块位于崇仁路与中山大道交汇处，属于硚口核心汉正街板块，位于武汉内环到二环之间，临近内环武胜路，距离内环约450米，距离汉江约200米，位置很不错。
地块现状：
2、微观区位：
地块北边是中山大道、成熟小区；
南边是汉正街、江山如画、沿河大道、汉江；
西边是崇仁路、公共设施用地、住宅及商业用地等；
东边是江山如画等住宅小区。
3、该地块是崇仁A片地块，总建面约19.4万方，住宅约17.2万方，属于中等体量小区，但对于寸土寸金的核心板块来说，这个体量算是比较难得了。另外有商业约1.9万方，针对该地块没有特殊的拿地要求。
4、该地块起拍楼面价约24162.8元/平，价格非常高，占据了硚口单价地王&武汉单价次地王&大汉口单价次地王三大头衔。
硚口古田单价地王：
华发P（2020）176号地块，楼面价约11164.4元/平
P（2020）176号地块位于硚口区解放大道和古田二路交汇处，规划总用地面积16.7公顷；A-1地块规划用地面积1.22公顷；A-2地块规划用地面积0.32公顷；B地块规划用地面积6.11公顷；C地块规划用地面积9.05公顷。
地上最大计容建筑面积控制在66.9万平方米以内；其中居住建筑面积不大于47.4万平方米（幼儿园建筑规模不少于 0.554万平方米、配套邻里公益设施不少于0.9万平方米）；商业、商务建筑面积不少于17.2万平方米；中小学建筑面积不少于2.3万平方米；B地块地下计容商业建筑面积不少于1.0万平方米。地标塔楼建筑高度不低于200米，居住建筑高度不高于150米。
该地块网上挂牌，竞买保证金149380元，起拍总价746900万元，起拍楼面价约11164.4元/平。最终该地块被广州华川实业发展有限公司底价拿下，成交总价746900万元，楼面价约11164.4元/平。
据查询，该拿地企业是珠海华发旗下的公司。
地块主要要求：
1、项目范围内规划中小学建成后其用地及地上建筑物按建安成本价（不计土地成本）移交硚口区教育主管部门。
2、竞得人须先行启动规划中学建设，中学须在挂牌成交后20个月内建成，并交付。
3、B地块控制1所24班小学，用地面积不少于1.4公顷，建筑面积不少于0.9万平方米；C地块控制1所30班初中，用地面积不少于2.2公顷，建筑面积不少于1.4万平方米。
地块分析：
1、该地块位于硚口区解放大道和古田二路交汇处，是硚口万人宿舍片地块，属于硚口古田板块，武汉二环至三环之间，距离三环线约2.4公里，距二环约3.3公里。是古田比较成熟的区域，位于1号线古田二路站附近，紧邻中百仓储和凯德广场，在古田属于位置还不错的项目。
2、地块微观区位：北边是解放大道、1号线古田二路站、汉口春天及海尔国际广场等成熟小区；东边是中百仓储、美好名流汇、融侨锦城；南边是易农街、成熟住宅小区、规划教育用地及住宅用地；西边是古田二路、凯德广场、招商江湾国际等。
3、该地块总体量约66.9万方，住宅体量约47.4万方，商业体量约17.2万方，体量非常大，住宅体量也很大，商业占比约1/4，另外该地块要求配建中小学，有一定的开发难度。
4、该地块楼面价约11164.4元/平，加上商业占比和中小学等 ，有一定的隐性开发成本，实际成本是高于明面上的楼面价的。
江岸后湖单价地王
武汉城建集团P（2019）207号地块，楼面价10013.9元/平
江印二期地块，放风价19500元/平。
P（2019）207号地块为百步亭K3（1号地块），位于江岸区百步亭路北侧，江岸区行政学校南侧，解放大道以西，地块净用地面积15700㎡，住宅、公园与绿地，容积率为4.6，最大计容面积为7.22万方，地块为网上挂牌，竞买保证金68300万元，起始总价68300万元，出让最高价108300万元。起拍楼面价为9459.83元/平，最高楼面价为15000元/平。
经过9轮竞价，最终该地块被武汉地控盛远置业有限公司拿下，成交总价72300万元，成交楼面价10013.9元/平。
据查询，该公司是武汉地产集团（现武汉城建集团）旗下子公司。
地块分析：
1、该地块为百步亭丹水片K3地块，位于解放大道以西，兴业路以南，属于后湖版块的最东侧，也是二七堤角片区。该区域位于二七滨江和长江新城两大超级新区之间，周边百步亭社区已非常成熟，但依然有很多地块目前正在处于旧城改造阶段。
该地块与原P（2009）047号地块一起开发，即新项目江印，047号地块为一期，P（2019）207号地块为二期。
最新效果图：
江汉区单价地王
中海P（2016）151号地块，楼面地价19095元/平
中海万松九里，带装修42000元/平
2017年初，北京鑫景通达置业有限公司以28.6428亿元竞得位于江汉区青年路与雪松路交汇处的商住地P（2016）151号地块，地块起始价25.5亿元，成交价28.6亿元，楼面地价19095元/平，溢价率12.3%。成为江汉区单价地王，至今还没被超越。
而北京鑫景通达置业有限公司的实际控股人为中海。
地块主要要求：
中海万松九里占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约21万㎡，计容建筑面积约15万㎡，其中住宅建筑面积约6.5万㎡（约6.08万商品住宅+3900㎡公租房），办公建筑面积约7.5万㎡，容积率5.59，总计346套商品住宅房源，总计1404个地下机动车位。
备注：经济技术指标来源于项目规划公示，后期可能有调整
该项目由2栋54层超高层住宅、1栋36层高层住宅、1栋38层办公楼、1栋18层综合楼（6-18层为公租房）、2个独栋3层商业及部分社区商业组成，该项目地块中虽然有公租房，不过是独立在商品住宅小区外的一栋楼。目前1、2号楼均已开盘，带装修均价约42000元/平。
该项目今年会全部交房，已经卖成了准现房。
项目营销中心实景图：
中海万松九里位于江汉区青年路与雪松路交汇处（万松园路小学南侧）。地处汉口核心，属于江汉区，距离汉口内环约1.2公里左右，属于西北湖板块。
项目微观区位：
北边是万松园路小学、雪松路、统建千禧园小区；
东边是万松园路、老社区；
南边是银松路、住宅小区、停车场等；
西边是青年路、太和里商业及住宅小区等。
黄陂区单价地王
武汉长安鑫盛P（2020）055号地块，楼面价约7569元/平
P（2020）055号地块位于武汉市黄陂区滠口街长松村，解放大道延长线以西。规划净用地面积为28536.70㎡，容积率1-2，计容建筑面积约28536-57073平。起拍总价22200万元，起拍楼面价约3889.8元/平。
最终被武汉长安鑫盛投资有限公司拿下，成交总价43200万元，楼面地价约7569.2元/平，溢价率94.59%。
地块分析：
1、该地块位于黄陂区滠口街长松村，解放大道延长线以西，三环与四环之间，距离三环线约5公里，距离四环线约1.2公里，环线位置靠近四环，相对比较偏远，属于汉口北板块，武汉楼市不限购区。周边多数处于待开发阶段，城市面貌一般，西边距离后湖不远。
2、地块微观区位：地块北边是规划道路及住宅小区；东边是新十公路即解放大道延长线；南边是住宅用地；西边是御湖园小区。
3、该项目体量约5.7万方，体量很小，没有什么拿地要求。楼面地价约7569.2元/平，是目前黄陂新单价地王！
黄陂武湖单价地王：
盘龙城置业P（2020）148号地块，楼面价约7265.8元/平
P（2020）148号地块位于武汉市黄陂区武湖街创新路以北、武湖正街以西。该地块规划净用地面积为30080.07平方米，容积率约1.0-,2.7，建筑面积约30080-81216平。规划用地性质为居住用地。
该地块网上挂牌，竞买保证金8122元，起拍总价40610万元，起拍楼面价约5000元/平。最终该地块被武汉盘龙城置业有限公司拿下，成交总价59010万元，楼面价约7265.8元/平，溢价率约45.3%。
该地块吸引了包含保利、金地、金科、东原、南山、正荣等15家房企报名，报价高达93轮。
地块分析：
1、该地块位于新港铁路以北与汉口北大道以西的区域，大区位上都是长江新城起步区范围内，位于武汉三环与四环之间，距离三环与四环均约4公里左右。
2、148号地块微观区位：北边是规划道路、住宅地块；东边是武湖正街、规划住宅用地；南边是中环路、银泰置业098号地块、教育用地、新港铁路；西边是规划绿化用地、南德长江城。
3、该地块体量不大，约8万方纯住宅用地，且并无特别的拿地要求，因此开发难度不大。148号地块楼面价约7265.8元/平，成为武湖板块新的单价地王。天纵拿下的147号和149号地块，楼面价分别为约6576.4元/平、约6852.6元/平，成为区域单价次地王。
黄陂盘龙城单价地王;
武汉九翼置业P（2020）105号地块，楼面价约6291.6元/平
案名盘龙华府，未开盘
P（2020）105号地块位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、露甲山路以西。该地块规划用地面积为19073.09平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地，该地块容积率约1-2.5，最大计容建筑面积约19073-47683平米。
该地块网上挂牌，竞买保证金4640 元，起拍总价23200万元，起拍楼面价约4865.5元/平。被武汉九翼置业有限公司以总价30000万元竞得，楼面价约6291.6元/平，溢价率约29.31%。
地块分析：
1、该地块位于黄陂区露甲山路与机场高速之间，大区位属于黄陂盘龙城板块，位于武汉三环外约6.7公里，周边都是成熟社区，距离周边地铁站约900米-1.2公里。
2、地块微观区位：地块北边是盘龙新天地小区；东边是露甲山路、哥特帝景小、盘龙城实验学校；南边是福星苑、梅苑鑫庭及刘古塘还建小区、汤云海路；西边是绿化带、机场高速。
根据规划，盘龙华府净用地约1.9万方，总建面约6.5万方，计容建面约4.8万方，住宅建面约4.3万方，容积率约2.5，居住户数约447户，机动车停车位约509个，户均面积约96平，车位配比约1:1.14。（此数据为项目规划信息，不排除后期调整的可能）
目前只公示了项目的平面规划图，并没有效果图，地块整体为倒梯子型，主要由3栋住宅组成，基本为正南北朝向。
黄陂前川单价地王：
孝感锦宏置业P(2019)146号地块，楼面价6026.53元/平
绿城开发，绿城武汉诚园，带装修13700元/平
P(2019)146号地块位于黄陂区前川街钓鱼道以南、百锦街以西，土地面积33332.53平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率1.0-3.3，网上挂牌出让，竞买保证金19560万元，起始价32600万元，出让最高价59060万元。
2020年底绿城中国华中公司对外宣布将收购赛达国际共同开发P(2019)146号地块。
营销中心：
地块分析：
1、绿城武汉诚园位于黄陂区钓台道与百锦街交汇处（南德国际城三期东北角）。位于外环外，距离外环直线距离约4公里，属于远城区黄陂区，同时也属于武汉楼市不限购区。
微观区位：
西侧和南侧是南德国际城三期；
北侧是钓台道、老社区；
东侧百锦街、黄陂政务中心。
项目周边规划一张图是空白的，周边规划一张图截图如下：
东西湖单价地王：
德信地产P（2021）045号地块，约13671.5元/平
P（2021）045号地块位于东西湖区金南二路以东、园博园北路以北。该地块规划用地面积为44892.76平方米，总计容建面约13万方，其中住宅约12.7万方。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
该地块网上挂牌，竞买保证金24146万元，起拍总价约120730万元，起拍楼面价约9286.9元/平。最终该地块被武汉德康兴企业管理咨询有限公司拿下，竞价高达110轮，成交总价177730万元，楼面价约13671.5元/平，溢价率约47.2%。
据查询，该拿地企业是德信地产旗下的子公司，该开发商在武汉开发了宝业德信辰光里，此前在东西湖也有拿地。
地块分析：
1、该地块位于东西湖区金南二路以东、园博园北路以北。属于金银湖板块核心区域，武汉三环外约700米，环线位置很不错，紧邻园博园，距离地铁站园博园北站约400多米，位置较好。
地块卫星地图：
2、该地块总建面约13万方，住宅约12.7万方，体量不大，但没有特殊的拿地要求，再加上位置不错，开发难度并不大。
3、该地块楼面价约13671.5元/平，成为东西湖新的单价地王，紧挨着的中交泓园是曾经的东西湖区单价次地王，楼面价约10686元/平，新房均价约18600元/平。
4、地块微观区位：
北边是卧龙丽景湾小区、市政道路、059号地块、武汉邮局中心局等；南边是园博园北路、园博园及其他小区；西边是园博园学校、金南二路等；东边是卧龙丽景湾小区、金南一路、地铁7号线等。
位于金银湖以南核心板块，在区域内位置非常不错。金银湖以南发展了多年，已经非常成熟了，也是整个金银湖比较精华的板块，区域面貌也较好。
新洲阳逻单价地王：
金茂P（2018）001号地块，约3587元/平
部分已经交房
P（2018）001号位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东，占地面积173799.37㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.0，起拍价103900万元，起拍单价2989元/平，最高出让价124680万元，最高单价3587元/平。
最终达到最高指导价，楼面地价3587元/平，进入评比规划方案阶段后被长沙茂茂企业管理有限公司拿下。
地块要求：
1、竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司不得同时参与本地块竞买；并且本地块的竞买人及其直接绝对控股的子公司或竞买人及同为第三人直接绝对控股的公司，均不得申请参与P（2018）002号和P（2018）004号地块的竞买。
2、竞得人须无偿代建蓝玉项链柴泊大道以南部分公园绿地（详见代建公园绿地示意图），代建的公园绿地面积约656亩（公园绿地投资预估值约为26070万元）。
3、代建的公园绿地须与本挂牌地块开发建设同步竣工，代建的公园绿地无偿移交给新洲区。
金茂逸墅分为两个项目，西侧004地块叫做华发阳逻金茂逸墅；东侧001地块叫做阳逻金茂逸墅。两大项目总建筑面积约70万方，整体分五期开发。其中004B地块基本售罄，004C地块高层已经全部开盘，目前主推004A地块；001A地块已售罄6栋，001B地块推出了11、12、19、20、21号楼。带装修备案约9696元/平。
目前金茂逸墅一期二期已经交房，品质还可以。
金茂逸墅社区入户大堂：
武昌滨江单价地王：
龙湖清能P（2019）212号地块，楼面价13963元/平
与213号地块捆绑，龙湖清能天奕，带装修37315元/平
清能&龙湖在2020年上半年拿下P（2019）212号、213号地块，住宅部分位于P（2019）212号地块。其中P（2019）212号地块，成交楼面价13963元/平，为武昌滨江单价地王。
根据股份显示，开发商武汉清龙置业有限公司为清能和龙湖的股份比例为55开。
P（2019）212号地块位于武昌区和平大道与团结路交汇处，地上规划用地面积43378平（未完成储备的地铁工程用地约506.73平不纳入本次供地范围），地下规划用地面积43378平；地上总计容建筑面积不大于20.97万方 (其中居住建筑面积不大于11.6万方，商务建筑面积不大于7.17万方，商业建筑面积不大于2.2万方)。
该地块起始价292795万元，出让最高价419736万元，起拍楼面价为13963元/平，最高楼面价为20033.6元/平。该地块被武汉清龙置业有限公司29.2亿元底价拿下，楼面价13963元/平。
地块主要要求：
1、临和平大道一线布局两栋商务商业塔楼，南侧塔楼高度为150米、北侧塔楼高度为100米（上下浮动20米）。
P（2019）213号地块位于武昌区秦园路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以东，地上规划用地面积60365平（未完成储备的地铁工程用地约3621.83平不纳入本次供地范围），地下规划用地面积42130平；地上总计容建筑面积不大于25.7万方（其中含娱乐康体设施建筑面积约0.24万方）；地下计容商业建筑面积实控制在2.5万方以内。
该地块起始价171925万元，起拍楼面价约6685.6元/平。被武汉清龙置业有限公司底价拿下，楼面价约6096.6元/平。
龙湖清能天奕主要由6栋高层住宅和2栋办公楼组成。
项目规划用地面积约4.3万方，总建面约27万方，计容建面约20.9万方，其中住宅建面约11.5万方，商业建面约2.1万方，商务办公建面约7.1万方，不计容建面约6.05万方，容积率约4.83，建筑密度约27.33%，绿地率约25.5%，共784户，地下车位约1500个。项目住宅套均建面约146.7平，属于大户型为主的中高端楼盘。
洪山区单价地王：
中建三局P（2020）133号地块，楼面价14729.3元/平，开发中建东湖之星
P（2020）133号地块位于洪山区鲁磨路和华科大西路交叉口，地上规划总用地面积3.31公顷（含公园绿地0.30公顷，以实测为准）；地下规划总用地面积3.08公顷（以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地；地上最大计容建筑面积控制在12.56万平方米以内，其中居住建筑面积不大于8.79万平方米，商业服务业设施建筑面积不大于3.77万平方米。
该地块现场挂牌，竞买保证金37000元，起拍总价185000万元，起拍楼面价约14729.3元/平。最终被武汉中建三局星谷房地产开发有限公司底价拿下，成交总价约185000万元，楼面价约14729.3元/平。据查询，该公司是中建三局第二建筑公司。
地块主要要求：
1、竞买人须承诺若竞得地块后引入1家2020年《财富》排行榜世界500强企业旗下的商业管理平台公司对项目商业进行统一招商和整体管理；
2、引入拥有在国内开发建设、经营管理珠宝商业、有珠宝旅游文化街运营经验的企业入驻经营；
3、引入1家具有中国国家认证认可监督管理委员会颁发的检验检测资质证书的珠宝检测中心入驻。
4、土地成交后，由洪山区土地整理储备中心回购约22756.91平方米住宅及约3826.54平方米商务办公用房，回购住宅价格18898元/平方米，回购商务办公用房价格16928元/平方米，用于本项目原地还建安置。
地块分析：
1、该地块位于洪山区鲁磨路与华科西路交汇处，距离光谷广场约700多米，周边距离地铁站也不远，还紧邻华科、地质大学等，位置和地段很不错。虽然靠近光谷广场，但还是属于洪山区。
2、微观区位：地块北边是华科大西路、住宅地块、地质大学；东边是住宅小区、华科大；南边是住宅小区、紫菘花园路；西边是鲁磨路，规划地铁9号线。
3、该地块是中建三局二公司洪山高压小区地块，总体量约12.6万方，住宅体量约8.8万方，商服体量约3.8万方，商业占比约三分之一，其中约2.3万方住宅还将用于还建，最终只有约6.5万方可供开发，体量并不大，加上商业的一些要求，有一定开发难度。
目前该地块规划已公示，案名中建东湖之星。根据规划方案显示，中建东湖之星共由8栋6-34层的住宅、2栋办公楼、以及部分社区商业组成。
根据规划方案显示，项目规划总用地面积约3.3万方，总建面约17.9万方，计容建面约12.6万方，其中包含普通住宅建面约8.4万方，公租房建面约3220平，商业服务设施建面约3.8万方。容积率约3.8，规划户数约855户（包含公租房），户均建面约102平（户均面积中还包含有公租房），机动车为停车位约1253个（包含商业及办公）。
洪山青菱单价地王：
大华集团P（2021）052号地块，成交单价6400元/平
P（2021）052号地块位于洪山区青菱街杨林村，规划总用地面积为1.8万平方米；规划用地性质为居住用地；计容建筑面积控制在4.5万平方米以内；建筑密度控制在30%以内；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年。
该地块网上挂牌，竞买保证金5480元，起拍总价27400万元，起拍楼面价约6088.9元/平。最终该地块被武汉华君汇投资发展有限公司溢价拿下，成交总价约28800万元，楼面价约6400元/平，溢价率约5.1%。
该拿地企业就是大华集团的关联企业，曾在青菱新区开发了大华公园城市，也是曾经的青菱新区单价地王。
地块主要要求：
1、项目建设应按照住房保障部门相关要求配建租赁住房。
2、该地块应与青菱都市工业园D9-1地块（绿地大都会）统一规划。
地块分析：
1、该地块位于洪山区青菱街杨林村，杨林路与通用大道交汇处，位于武汉三环到四环 之间，距离四环约1.8公里，距离三环约5.7公里，环线位置一般，属于白沙洲青菱新区板块。
2、地块微观区位：
北边是绿地大都会项目；
南边是规划杨林路、规划教育用地和医疗用地；
西边是绿地大都会、通用大道、规划的青菱西岸；
东边是绿地大都会。
3、青菱板块是一个全新的区域，目前大型商业依旧是0。但是区域内规划了“青菱西岸”，“青菱西岸”是一个集住宅区、商业街、产业园、中小学、医院、生态公园等于一体的大型现代化商旅街区。
青菱西岸概念规划方案图：
4、该地块整体被绿地大都会包围，是绿地项目的一个缺角。建面约4.5万方，体量不大，紧邻绿地大都会，前期大家都预测该地块就是绿地的囊中之物，没想到最终却被大华拿了，有点意思。
5、青菱新区是目前武汉主城区价格较低的板块，区域内新房价格约11200-13000元/平。
洪山白沙洲单价地王：（4年未刷新）
万科P（2017）129地块，楼面价破9000元/平
万科云城，全部开盘，收官价带装修21295元/平
2017年12月，位于白沙洲八坦路的P（2017）129号地块经过252轮竞价后，达到熔断价。最终经过一次性报价，武汉阳光万悦房地产开发有限公司竞得，即为武汉万科。成交总价为386540万元，楼面均价9073.71/平，溢价率54%，刷新了白沙洲的单价地王记录。
万科云城共分两期开发，一期为住宅，二期是商业。项目规划共包含15栋30-56层高层、超高层住宅、一所幼儿园、建面约6.1万方商业规划（其中商业街约1.3万方，办公约4.7万方）及一栋4层楼的邻里中心。根据规划，邻里中心包括菜市场、老年活动中心、 社区配套用房等。
一期住宅规划用地面积约9.6万方，总建面约45万方，容积率约3.4，总户数约1912户。（规划数据不排除后期调整的可能）
截止发稿，万科云城所有的住宅全部都已经推出了。
青山滨江单价地王：
大华集团P（2019）197号地块，楼面价13296元/平
大华锦绣前城，毛坯23500元/平
P（2019）197号地块位于青山区东至建设七路，南至红钢二街，北至红钢一街，出让面积38390㎡，纯住宅用地，容积率3.7，计容建面14.2万方，地块网上挂牌，竞买保证金37772万元，起拍总价188860万元，起拍楼面地价楼面价13296元/平，出让最高价284227万元，最高楼面地价20016元/平。
最终该地块被武汉华君汇投资发展有限公司底价拿下，成交总价188860万元，楼面价13300元/平。据查询，该公司是大华集团控股的子公司。
地块分析：
1、地块位于武汉二环到三环之间，建设六路与建设八路之间，属于青山滨江商务区范围，也是武汉长江主轴范围。这个区位虽然属于青山三环内，但最远已经到建设八路了，环线位置在青山并不占优。
该地块周边均是老社区，周边目前还是非常成熟的，生活氛围浓厚。
大华锦绣前城位于建设七路与红钢一街、红钢二街的交汇处，与三环线直接距离约1.4公里，与长江直线距离约500米。项目属于长江主轴范围内，更是青山滨江商务区重要组成部分。
微观区位图：
北面为红钢一街、华侨城136号地块、临江大道、青山江滩公园和长江；
南面为妇幼保健院、红钢二街、红钢城小学和招商一江璟城；
西门面为馨园北路、钢城五中；
东面为建设七路、华侨城地块。
大华锦绣前城由9栋住宅及1所幼儿园组成，其中2、4、5、6、8为装配式建筑。首开的4、5号楼毛坯均价约23500元/平。
项目占地面积约3.9万方，其中住宅占地面积约3.7万方，幼儿园占地约2700㎡，总建筑面积约19.8万方，计容建筑面积约14.2万方。项目容积率约3.62，建筑密度约27.42%，总户数1209户，停车位共1416个，车位比约1：1.17。根据经济技术指标可以推算出，项目户型平均面积约112平。
备注：经济技术指标来源于项目规划公示，后期可能有调整
光谷核心单价地王：
正荣地产P（2016）059号地块，楼面地价15966.31元/平
正荣紫阙台，毛坯27256元/平，还有3栋住宅未开盘
2016年7月，P（2016）059号地块在经过了386次竞拍后，正荣地产以总价45.85亿拿下，楼面地价为15966.31元/平米，成为光谷核心单价地王，地王纪录至今未能被打破！
正荣紫阙台总占地面积约13.6万方，总建面约39万方，住宅总建面约28.7万方，容积率约2.1，绿化率约30%，规划总户数约1946户。该项目分为两期开发，其中一期现已交付，目前在售二期。二期共由12栋高层和小高层组成，目前已推出20、22、24、25号楼，27-31号楼，还剩3栋未推，即将加推的是21号楼。
正荣紫阙台位于东湖高新区南湖大道与民族大道交汇处以东约200米处，大区位上属于光谷核心板块。
项目微观区位：
北临南湖大道、江南家园、曙光星城；
南临武九铁路、城际铁路走廊；
西临东林外庐、云顶居、民族大道、中南财大；
东临清江山水、软件园中路、光谷软件园。
光谷东单价地王：
南山地产P（2021）037号地块，楼面价20798元/平
P（2021）037号地块位于东湖新技术开发区高新二路以南、光谷三路以西。该地块规划净用地面积146929.15平方米，总建筑面积约346820.7平，其中住宅约31.3万方，商业约3.4万方。规划用地性质为居住用地、商业用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。
该地块网上挂牌，竞买保证金58758元，起拍总价354850万元
光谷东P（2021）037号地块经过421轮竞价，被武汉山恒建设发展有限公司（南山）有限公司竞得，成交价721350万元，楼面价20798元/平，溢价率103.28%！总建面约34.7万方。
地块分析：
1、该地块位于东湖新技术开发区高新二路与光谷三路交汇处以西，属于光谷东，位于武汉三环外约1.9公里，距离高新大道约1.3公里，门口就是规划的地铁13号线。
该地块处于光谷东次核心区，也可以称为文娱居住区。片区中环线位置还不错的项目，周边环境不错。项目周边有二妃山和豹子山。
2、微观区位：
北边是高新二路、规划地铁13号线、八角山；
南边是南边是有轨电车线路、关豹高速（未来预计改造为高新三路高架桥）、产业园；
西边是规划道路、省奥体中心；
东边是光谷三路、碧桂园云境、恺德光谷熙园等。
地块卫星地图：
3、该地块总建面约34.7万方，体量不算小，其中住宅约31.3万方，商业约3.4万方。没有特别严格的拿地条件，再加上位置还不错，开发难度不大。
光谷东单价次地王：
香港置地P（2021）033号地块，楼面价20330元/平
P（2021）033号地块位于东湖新技术开发区神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东。该地块规划净用地面积84769.91平方米，总建筑面积约21.23万方，建筑密度不大于20%。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
该地块网上挂牌，竞买保证金37688元，起拍总价234110万元
经过212轮竞价，P（2021）033号地块被武汉瀚置江越企业管理顾问有限公司（香港置地）竞得，成交价431610万元，楼面价20330元/平，溢价率84.36%！
地块分析：
1、该地块位于东湖新技术开发区神墩五路与高科园路交汇处以西，属于光谷东板块，武汉三环以外约6公里，距离地铁11号线光谷六路站约1.4公里。在区域内所处的位置还是很不错的，距离光谷东的商业核心不远。
2、地块微观区位：
北边是神墩五路、光谷外国语学校、高新二路等；
南边是高科园三路、规划绿化用地、高新三路；
西边是规划市政道路、教育用地及绿化用地、瑞安创新天地；
东边是高科园路、产业园等。
周边卫星地图：
周边航拍：
3、该地块总建筑面积约21.23万方，属于中等体量的社区，而且该地块是纯住宅地块，没有个更多的拿地要求，开发难度不大，应该会引起很多房企的争抢。
光谷东左岭单价地王：
东湖高新管委会P（2021）035号地块，楼面价约10135.9元/平
P（2021）035号地块位于东湖新技术开发区锦程东街以北、快岭东路以西、快岭路以东、科技东路以南。该地块规划净用地面积16719.39平方米，总建筑面积约25079.1平米，规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
该地块网上挂牌，竞买保证金2424元，起拍总价12120万元，起拍楼面价约4832.7元/平。最终该地块被武汉葛化科创置业有限公司报竞得，总价25420万元，楼面价约10135.9元/平，溢价率约109.7%。
据查询，该拿地企业就是东湖高新旗下的公司。
地块主要要求：
地块分析：
1、该地块位于东湖新技术开发区锦程东街与快岭东路交汇处，属于光谷东左岭新城板块，处于武汉外环以外约4.4公里，距离高新大道约2.9公里，环线位置非常偏远。
2、地块所处的左岭新城远离了传统的光谷中心城区域，更靠近鄂州葛店，开拓了光谷东住宅的新版图，但行政区还是属于东湖高新区的。片区内以工业用地、住宅用地为主，也有部分商业用地和教育用地。
2、目前区域内已经有长江存储国际社区新项目，还有建设中的中建岱家山庄项目，再加上马上挂牌的034、035号地块，区域内新盘也将逐步增加。
3、035号地块微观区位：
北边是中建岱家山庄项目、科技东路、规划住宅用地等；
南边是锦程东街、中国地质大学未来城校区；
西边是快岭路；
东边是快岭东路、规划绿化用地等。
地块卫星地图：
4、该地块总建面约2.5万方，体量非常小，但没有更多的拿地要求，该地块楼面价约10135.7元/平，溢价率高达约109.7%，成为左岭新城单价地王，这个楼面价计放在光谷来看也不低了，很好奇左岭未来的房价会怎么走。
花山单价地王：
城投大桥实业P（2021）038号地块，楼面价约15603.4元/平
P（2021）038号地块位于东湖新技术开发区纹璜街以北、花城大道以南。该地块规划净用地面积74883.2平方米，总建筑面积约172231.36平，总容积率约2.3。规划用地性质为居住用地。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
该地块网上挂牌，竞买保证金29648元，起拍总价148240万元，起拍楼面价约8607元/平。最终该地块被武汉大桥实业集团有限公司拿下，成交总价268740万元，楼面价约15603.4元/平，溢价率约81.3%。
该地块竞争非常激烈，报价高达173轮，后期竞拍也非常精彩。
地块主要要求：
地块分析：
1、该地块位于东湖新技术开发区纹璜街以北、花城大道以南。属于光谷花山板块，位于武汉三环外约6公里，紧邻外环线，环线位置较偏远。
2、微观区位：
北边是花城大道、规划住宅用地等；
南边是规划道路、规划绿化用地、教育用地、交投华园二期；
西边是规划土吴路、规划医疗用地、体育用地等；
东边是规划道路、花山花锦小区、外环线。
地块卫星地图：
特别是花山大道以东，大部分还处于待开发状态：
3、该地块总建筑面积约17.2万方，体量不大，分为两个地块，没有较多的拿地条件，开发难度不大。该地块楼面价约15603.4元/平，成为花山新单价地王！也是大光谷地价TOP3。
江夏单价地王：（5年未刷新）
中海地产P（2016）132号地块，楼面地价8230.05元/㎡
中海光谷锦城已售罄，收官价带装修15800元/平
2016年12月27日，中海地产在逾百轮竞价后斩获位于江夏藏龙岛片的P（2016）132号地块，总价约10.96亿元，楼面地价8230.05元/㎡，溢价率约54%，成为江夏新地王，即中海光谷锦城项目。
中海光谷锦城位于梁山头路与东园西路交汇处，地处光谷南佛祖岭片区，占地面积4.3万方，总建筑面积18.3万方，计容建筑面积13.3万方，容积率3.0，共1251户。项目于2018年整体售罄，收官价带装修15800元/平。
汉阳单价地王：
碧桂园P（2016）064号地块，楼面价20021元/平
碧桂园晴川府，已售罄，收官价带装修32000元/平
2016年7月28日土拍，P（2016）064号地块被碧桂园城市置业（武汉）被竞得，起拍价6.51亿，经过210轮叫价，最终在12点01分，该地块被碧桂园城市置业以25.31亿拿下，楼面价20021元/平。最终成交价25.31亿，楼面价超2万/平，曾是武汉的单价地王项目。
碧桂园晴川府占地面积约3.1万方，建筑面积约17万方，住宅建筑面积约7万方，容积率4.0，总计323套房源，停车位1112辆，车位配比约1：2以上，人车分流。
该项目由1栋36层商务楼、1栋52层超高层住宅楼（含2层商业配套），1栋24层、1栋25层小高层（含2层商业配套）及1栋16层公租房（小区外），及部分商业用房组成。住宅全部售罄，收官价带装修32000元/平。
碧桂园晴川府位于滨江大道与尾洲路交汇处（希尔顿酒店向长江大桥方向行驶约500米左右）。大区位上属于汉阳滨江区域，是汉阳顶尖的地段，距离武汉内环约1.2公里，一线江景。
小区上西面是鹦鹉花园；东面是晴川大道、江滩花园、长江；北面是住宅用地和公交停车场；南面是世茂锦绣长江。
区位点评：汉阳最好的地段和板块、紧邻武汉内环，还是一线临江，地段没得说，而且随着汉阳滨江区域内及周边归元寺等地块的出让，该区域从发展上来看也非常有潜力。
汉阳四新单价地王：
上坤地产P（2020）188号地块，楼面价约6098元/平
上坤云启都会，未开盘
（四新真的没地王啊啊）
P（2020）188号地块位于汉阳区芳草西路以东、芳草二街以北，规划净用地面积13155平方米；规划用地性质为居住用地、商务用地；最大建筑面积4.28万平方米，其中居住建筑面积3万平方米，商务建筑面积1.28万平方米。
该地块为现场挂牌，竞买保证金13050万元，起拍总价约26100万元，起拍楼面价约6098元/平。最终该地块被武汉恒禄置业有限公司底价拿下，成交总价26100万元，楼面价约6098元/平。据查询，该拿地企业是上坤置业旗下子公司。
上坤地产官宣海报：
上坤云启都会规划了1栋33层的住宅、1栋12层的办公楼及一栋1层的商业。
根据规划数据显示，该项目占地面积约1.3万方，总建筑面积约5.9万方，计容建筑面积约4.28万方。其中住宅计容建筑面积约2.9万方，包含约2.73万方商品房及约1744平公租房。共包含284套房源，其中公租房36套，商品房248套。计算得知，商品房户均面积约110平。
整个项目规划了约1.28万方办公楼 ，约580平商业。容积率约3.25，建筑密度约24.69%，绿地率约35%，共有494个停车位，其中商品房车位274个，公租房车位13个办公停车位154个，公共停车位50个，商品住宅车位配比约1:0.96。
地块主要要求：
1、竞得人须引入1家清洁能源行业的办公总部入驻，并设立市级清洁能源调度中心，商务部分须整体销售给此类业态或类型的公司。
2、商办部分与住宅部分须同步开工、同步验收，商办部分先于住宅部分预售。
3、竞得人在达到第1条、第2条要求前，不能转让或变更企业股权。
地块分析：
1、该地块位于汉阳区芳草西路以东、芳草二街以北，位于武汉三环以内，距离三环线约1.6公里，距离新二环约600米，距离二环线约3.3公里，环线位置还不错，大区位属于汉阳四新板块。
地块位置图：
2、地块微观区位：北边是规划体育设施用地、绿化用地、四新北路、芳草小学；东边是规划文化设施用地、芳草路、纽宾凯社区、金茂览秀城规划；南边是芳草二街、四新万达广场、四新大道；西边是芳草西街、老社区等。地块东边距离规划的方岛不远。
3、该地块最大建筑面积约4.28万方，其中居住建筑面积3万方，商务建筑面积1.28万方。体量非常小，商业部分还要求引进企业总部，且商办要先于住宅预售，本身住宅体量不大的情况下，还是有一定开发难度的。
4、该地块楼面价约6098元/平，项目南边2020年被中国动漫集团拿下的P（2020）035号地块楼面价约4298.9元/平，东边金茂和绿地拿下的方岛地块楼面价约4794-5381元/平。
经开单价地王：
禹洲P（2020）059号地块，楼面价约13005.5元/平
新希望地产共同开发禹洲新希望雍禧兰台，备案价21177元/平
P（2020）059号地块位于武汉经济技术开发区23R2地块。该地块规划净用地面积87668.38平方米（以实测面积为准），容积率约2.5，计容建筑面积约219171平米，该地块网上挂牌，竞买保证金30509万元，起始总价152543万元，起始楼面价约6960元/平。该地块规划用地性质为居住用地；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
最终被武汉禹洲舜鸿置业有限公司拿下，成交总价285043万元，成交楼面价约13005.5元/平，溢价率约86.8%。
该地块真的是竞争激烈，吸引了20多家房企竞争，最终报价高达258轮
地块主要要求：
该地块为纯居住用地，没有大体量商业，没有特殊的拿地要求，且体量约22万方，是中等小区，开发难度不大，是比较优质的地块。
该地块楼面价约13005.5元/平，经开新单价地王诞生。紧挨着该地块的地铁盛观尚城17年拿的地，楼面价约6580元/平，目前均价约15550元/平。
禹洲新希望雍禧兰台禹洲和新希望共同开发，其中禹洲占股51%，新希望占股49%。已经开盘，备案价带装修21177元/平。
该地块位于经开区四新南路与新华园路交汇处，武汉三环内，属于经开升官渡片区，经开核心板块。经开大部分区域都属于三环外，该地块在经开区环线位置不错。距离已通车的3号线汉阳客运站约700米。
地块微观区位：
北边是四新南路、海伦春天、洺悦芳华等住宅小区；东边是新华园二路、新华工业园、商业用地、地铁三号线；南边官士墩小学和中学、地铁盛观尚城、三环线；西边是新华园路、绿化用地。
经开总价地王：
武汉城建集团&招商地产P（2021）077号地块，总价约57.7亿
案名确定：招商武汉城建未来中心
P（2021）077号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，规划总用地面积为261328.52平方米；其中A2地块文化设施用地面积为1024560平方米，B2地块居住用地面积为6063695平方米，C2地块居住用地面积为3320231平方米，D2地块居住用地面积为3323544平方米，E2地块居住用地面积为7063142平方米，F2地块商务用地面积为2901882平方米，G2地块商务用地面积为24357.98平方米。
计容建筑面积不大于80.06万方，其中居住建面约49.4万方，文化设施建面约1.54万方，商务建面约29.1万方。
容积率：A2地块不大于1.5，B2地块不大于2.7，C2地块不大于2.1，D2地块不大于2.1，E2地块不大于2.7，F2地块不大于5.0， G2 地块不大于6.0。
建筑高度：A2地块不超过50米，B2地块不超过100米，C2地块不超过80米，D2地块和E2地块不超过100米，F2地块需建设1栋150-160米的标志性建筑，且建设2栋80-100米的建筑，G2地块需建设1栋240-250米的标志性建筑，且建设1栋80-100米的建筑。
该地块现场挂牌，竞买保证金60000万元，起拍总价576622万元，起拍楼面价约7202.8元/平。最终被武汉城建集团&招商地产联合拿下，总价576622万元，楼面价约7202.8元/平。
地块主要要求：
1、竞买人须承诺若竞得地块后引入1家世界500强企业（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）旗下公司的区域总部入驻，并负责项目内商务的招商和运营。
2、引入1家具备《高新技术企业证书》的企业区域总部和1家上市公司区域总部入驻。
3、自持一座高度不低于240米、建筑面积不少于90000平方米的商业办公建筑，自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售。
4、在A2地块内建设建筑面积不低于12000平方米的博物馆，投资额（不含地价）不低于1.1亿元，建成后无偿移交至武汉经济技术开发区管委会指定部门。
地块分析：
1、该地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，经开区沌阳大道与神龙大道之间，属于经开核心，是神龙汽车一厂地块，武汉三环与四环之间，距离三环线约3.7公里，距离武汉四环约3.5公里，周边距离6号线车城东路站及3号线沌阳大道站均为600多米，配套也比较成熟，位置不错。
3、地块微观区位：
北边是神龙大道、经开一中、协和医院、海尔工业园及住宅小区。
西边是规划住宅用地、规划商业用地。
南边是沌阳大道、工业园。
东边是规划商业、住宅用地，依旧是神龙汽车厂的地块，部分尚未挂牌，部分是2020年被招商+武汉城建集团拿下的152号地块。
3、该地块体量非常大，总体量约80万方，住宅约49.4万方，商服约29万方，商业占比36%。是一个大体量的项目，且配套也比较丰富，要求配建小学和博物馆等。
4、该地块总价约约57.7亿，超越了去年152号地块约57.4亿的总价，成为新的经开总价地王。地块楼面价约7202.8元/平亿多，略低于152号地块的楼面价（约7643.6元/平）。最终都被武汉城建集团&招商地产拿下。
目前该地块案名已确定：招商武汉城建未来中心。
整体效果图：
蔡甸区单价地王：
蓝光地产P（2020）037号地块，楼面价约6055.8元/平
蓝光雍锦香榭，带装修13200元/平
P（2020）037号地块位于蔡甸区蔡甸街凤凰路与腾飞街交汇处以西（蔡甸街石洋、红光、幺铺村）。规划净用地面积78911平；计容建筑面积不大于236733平，容积率控制在1.0-3.0之间。
该地块起拍总价82860万元，起始楼面价约3500元/平。最终被湖北楷焌房地产开发有限公司（四川蓝光地产）溢价拿下，成交总价143360万元，楼面价约6055.8元/平，溢价率约73%，是蔡甸区单价地王。
该地块案名蓝光雍锦香榭，净用地面积约7.9万方，总建面约32.3万方，计容建面约23.7万方，住宅建面约22.9万方，规划容积率约3.0，住宅户数约2217户，机动车位2842个，车位配比约1:1.28。项目由13栋高层、小高层住宅以及一栋商业和一所幼儿园组成，目前已推出了1、2、3、5号楼，其他楼栋都尚未开盘，后期房源还较多。带装修价格约13200元/平。
鸟瞰效果图：
地块分析：
1、该地块位于蔡甸区腾飞街与凤凰路交汇处，位于武汉外环边，距离四环线约6公里，距离三环线约10公里，环线位置偏远，属于武汉中法生态示范城，楼市不限购区。周边有不少成熟小区，距离地铁蔡甸线凤凰路站约200米，周边商业也都已经开业不少，配套和交通在区域内算是不错的。
2、微观区位：
地块北边是汉新街、工业园；东边是凤凰路、工业园；南边是腾飞街、中核时代广场、新天大道及蔡甸线凤凰路站；西边是石洋路、公共设施用地。周边多以工业园为主，居住环境较为一般。
汉南区单价地王：
蓝光地产P（2020）056号地块，楼面价约2455元/平
渝樾春江，尚未开盘
（汉南楼面价真的起不来）
P（2020）056号地块位于汉南区纱帽街周家河路以南，江上路以东。规划净用地面积为98130.24平，容积率2.3，总建筑面积约225699.55平，起始总价39008万元，起拍楼面价约1728元/平。
最终该地块被武汉业锦房地产开发有限公司（重庆华宇、东原及金科）拿下，成交总价55408万元，楼面价约2245元/平，溢价率约29.9%。
该项目规划已出，案名渝樾春江。规划了11栋26-47层的高层、超高层住宅及20栋5-6层的低密度房源，大概率为叠拼，另外还包含了一所幼儿园规划及部分社区商业。
根据规划显示，该项目占地面积约9.8万方，总建筑面积约30万方，计容总建筑面积约22.6万方，其中住宅约21.8万方，商业约4386平米，该项目容积率约2.3，共包含2104套房源，户均面积约104平，共有地下车位2725个，车位配比约1：1.29，建筑密度约20.31%，绿地率约30%。
地块分析：
1、地块位于汉南区纱帽大道以西，金城路以北、周家河路以南的区域，武汉外环以外，距离外环线约13公里，距离四环线约20公里，环线位置非常偏远，属于经开汉南纱帽板块的周家河地铁小镇范围内，楼市不限购区域。
2、项目微观区位：
项目北边是周家河路、用地性质不明的规划用地、马影河；
东边是规划江中路、建设中的依云水岸、纱帽大道；
南边是规划教育用地、规划坛山路、规划绿化用地及建设中的新城天悦观澜；
西边是规划江上路、规划住宅用地，项目东南角是公共设施用地。
区域楼盘规划一张图
以上就是截止2021年7月武汉各区域的地王情况，接下来2021年8月及10-11月还有两拨集中供地，届时地王或许又将有新的情况。
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