鲁达 厦门七普常驻人口516万，岛内面积132.5平方千米，如果算上，海沧，集美，同安，翔安。总体1700平方公里。
但真正的高房价集中在岛内(思明，湖里)，其主要原因就是岛内土地稀缺，人口密度持续增加，土地供求失衡导致的。目前在厦门市政府的努力下，架桥、修隧道，迁移大学(集美厦大)等已经实现了一部分人口分流。
但商业中心，和城市中心因为厦门特定的岛屿地理环境很难外迁。周边漳州，莆田，泉州，龙岩等地，以及闽中，闽北部分地区人口也有一定趋势外流进入，福州、厦门。同时因为厦门的环境，再来人口压力也持续增加。
不过在高房价后，外省人口或闽中，闽北地区选择厦门的人已经大量下降。但实际问题是目前的厦门现状，就算人口停滞不增长，岛内的住房需求，土地供应情况也不是很乐观。所以说厦门的房价哪怕高价格导致交易量持续下降，其二手房库存总量也不会达到峰值。换句话说就是厦门的岛内存量房的去化周期一定不会达到危险状态。
这也就是全国第四房价的根本原因。特定环境下无解的市场。
我们在回归主题，厦门会不会有回调期，这是可以肯定的，任何市场都会存在回调，只不过其回调的空间是很小的。而同比下广阔的岛外，目前也不在地广人稀，除翔安外，同安，集美，海沧的土地也变得稀缺起来。
厦门针对年轻人而言，其吸引力正在逐步下降，其房价也不具备上海、深圳这种外在因素的上涨可能，但岛内的房子价格很难大规模回落！
人口年龄结构虽然不会快速老龄化，但其年龄结构上因高房价，高竞争力造成人口年龄持续增长已经成为定局。只不过时间线上不会像青岛、天津这样变的这么快而已。
全国第四的房价必然会被其他城市超越(杭州、重庆等)，但房价较大下调的可能性也是微乎其微。只能说厦门的房子如果是新购入的话，是不具备保值资产的功能。
随着杭州快速发展，下一个超越厦门房价的极有可能是杭州、重庆。未来可能还会有更多的城市会陆续超过厦门。