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提问：羊叔，你好，广州本地人，想买一套改善房投资，请问科学城的黄陂板块怎么样？值不值得入手？黄陂离天河比较近，周围有山景，环境也很不错，能承接黄埔的外溢客群吗？有没有升值潜力？
羊叔：你好，科学城的黄陂板块位于黄埔和天河的交界处，距离天河的核心奥体板块有一定的距离，位于科学城的西北部，虽然属于科学城范围，但并不是科学城核心片区。黄陂的定位是复合居住组团，也就是说居住功能为主，基本上没有产业功能，而且居住人口来源最直接是来自于周边产业组团，而不是天河，因此并没有太高的区位价值。黄陂这里有不少的山景资源，但是科学城的山景资源也很多，绿化覆盖面积高，生态网络完善。换句话说，这里的山景资源根本不能算是稀缺资源，与周边区域相比，根本算不得优势。而且，黄陂除了山景之外，其他配套设施几乎没有。不过，黄陂还是有升值潜力的，主要依靠的就是旧改项目。但是目前来看，这里的区域定位过高，已经脱离了实际的板块价值，因此性价比谈不上好，市场接受程度也是一言难尽，因此不建议选择在此置业。
提问：羊叔，你好，今年想在广州买房，投资买房，单价5万左右的盘请问在哪里买比较好呢？有哪些建议呢？
羊叔：你好，单价5万左右的盘可以看看老黄埔、科学城、以万博为代表的番禺北、海珠西整体区域、广州大道北。投资买房首先看资金预算可以决定优先选择哪里，次优选择哪里；其次在板块选择的时候提供锚的作用。只有了解这些价格，才真正迈入了投资这一门槛。
提问：羊叔，你好，本人买房小白，有自住房兼门面，孩子今年上高中，现有存款200万，是否可以投资房产呢？投资买房，从孩子发展和收益方面看，是在深圳买好呢？推销员经常说一些理财保险可以跑平通胀，还说“多年以后保险如金，房价如葱”，这些话有道理吗?
羊叔：你好，首先要明白的一点是：人身保险更多的是销售带动利润，而这利润来自于一系列针对它的设计。如果太过复杂，会拒绝购买，保险公司就会相应的作出应对策略，如追加销售。其次两个坑是理财型保险的收益率和儿童保险的保额。总而言之，保险公司肯定是不会受损的，但对普通人来说，其实是受损的。因此，与其购买保险，不如购房，只要房价上涨，就是无条件覆盖保险产品。
提问：羊叔，你好，家里面一个孩子即将上小学了，想要给他选择一个好的学校，越秀区那么多小学该如何选择？相应的学区楼盘可以推荐一下吗？
羊叔：你好，越秀区好的学校可以分为三个梯队。第一阶梯的例如东风东路小学，办学早，属于广东省省一级学校。有四个校区，对应不同的年级。第二梯队的例如朝天小学，前身是广州同文馆，是广东省第一个外语学校。第三梯队的学校例如署前路小学，属于越秀区的省一级学校。它们都有相应的直升初中，为了拉动整个学区教育均衡发展，目前越秀区采用的是“小学近地段入学、中学电脑派位”的入学方式。同时，越秀区共分为六个学区，想要转学的学生原则上不会在同一学区内地段转学。
提问：羊叔，你好，现在广州出台了很多项购房政策，房价还会降低吗？是在现在买房还是再等等？怎么买房比较合适呢？
羊叔：你好，广州买房建议不要买北部，主城区买房的话看项目情况，自住投资可以考虑买黄埔，外地投资买南沙增城。刚需建议买新塘，番禺区买万博，白云版块买南部，利荔湾选广钢。远郊买地铁盘，减少通勤时间。此外，商铺，写字楼不能买。