鲁达 周新房销售3086套
环比再减0.5% 均价同比涨16.5%
6盘加推1盘日光
武汉“房票”政策出炉
受供应及备案等因素影响，本周武汉新房住宅销量继续减少，本周武汉楼市供应锐减，武汉楼市持续降温，近期楼市波动较大。
本周共有15个预售证，其中9个住宅项目约1833套，另1个还建项目宗关二期还建房2个公寓项目华侨城欢乐天际广场区和武汉大悦城；7月第5周共计约6个项目开盘加推、1盘日光，去化率有所走低。
武汉周成交3086环比减少0.5%
黄陂、东西湖、白沙洲销量占比上升
房价同比上涨16.5%涨幅扩大
据亿房研究中心统计，2021年7月第5周（7月26日—8月1日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交3086套、另保障房等成交19套，办公及商业等非住宅676套；住宅销量环比再减少0.5%同比减少9.1%；受黄陂、白沙洲、光谷新中心等占比较大影响，当周均价17355元/平米，环比上涨1.3%，同比上涨16.5%，整体涨幅明有所扩大。
数据来源：亿房研究中心
分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交2171套，东西湖片领跑主城区，其中中南云城成交45套、金辉世界城成交29套；白沙洲片成交331套位列第二，其中城投联投江南岸成交82套、烽火江盛枫苑限价房成交75套；光谷新中心成交259套位列第三，其中长江存储国际社区成交76套、中海光谷东麓成交36套。本周主城区成交均19776元/平米，环比下跌0.9%，同比上涨15.3%；
远城区共计成交915套，黄陂成交393套领先远城区，其中武汉城建融创甘露山文创城成交102套、恒达盘龙湾四期荷苑成交40套，蔡甸成交170套位居第二、其中奥山首府成交30套、蓝光雍锦香榭成交17套；其他区域除新洲增加外均有所减少，远城区成交均价10879元/平米环比下跌0.6%，远城区成交占比有所下降。
数据来源：亿房研究中心
数据来源：亿房研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度继续有所下降 。黄陂继续领先全市各片区，成交393套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.2%，前十项目成交占比22.9%。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
数据来源：亿房研究中心
6盘加推1盘日光
武汉“房票”政策出炉
本周新增供应较上周大幅减少，本周共有15个预售证，其中9个住宅项目约1833套，另1个还建项目宗关二期还建房2个公寓项目华侨城欢乐天际广场区和武汉大悦城；住宅主要为武汉宝龙世家、天纵御景湾、万科华生公园大道、万科新世纪翡翠滨江、武地电建汤湖观筑等项目。纯新盘有所减少。
本周约6个项目开盘加推，其中融创九坤璟宸时代和武汉宝龙世家首开、万科华生公园大道、万科新世纪翡翠滨江、万科保利理想城市、龙湖清能天奕等楼盘集中开盘，推盘区域相对集中。
本周1个楼盘日光、为武昌中心区龙湖清能天奕项目。
此外万科保利理想城市、万科新世纪翡翠滨江等楼盘去化相对较高。
从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。
光谷新中心、青山片、武昌中心区、沌口片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。
2021年7月5武汉楼市开盘去化情况：
数据来源：亿房研究中心
从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交2053套占比66%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交591套占比19%。90㎡以下户型成交109套占比3.5%较上周下降。
数据来源：亿房研究中心
从当周成交前十来看，热销项目主城区占比八成，其中光谷新中心、白沙洲片、青山片和东西湖片等区域；远城区主要集中在黄陂，其中光谷新中心、白沙洲片、黄陂片表现抢眼；而价格则大多在8250—27157元/平之间。
2021年7月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10：
数据来源：亿房研究中心
本周，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
此外，武汉市房管局发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将进入“凭房票买房”的时代。业内人士告诉记者，这是继光谷试点集中开盘后，武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策，将有利于挤出泡沫。意见稿提出，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。意见稿还明确严肃查处违法违规行为。
近期主要新增供应及上市楼盘：
数据来源：亿房研究中心
受供应推盘及备案等因素影响、本周楼市供应锐减但成交量持续减少，市场仍处于降温状态，武汉楼市分化加大；价格同比涨幅有所扩大，主要受东西湖片和白沙洲片等主区域占比上升影响。值得注意的是，本周纯新盘继续上市，但日光盘集中在高端项目。预8月上旬武汉楼市将稳中有降；纯新盘上市速度有所加快，价格涨幅有所收窄。
从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所放缓，推盘将有所减少。据不完全统计；其中二七后湖片江印、沌口片武汉城建电建汤湖观筑、黄陂天纵御景湾等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所放缓，但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增加。
对于推盘和供应变化来看光谷新中心、二七后湖片、汉口中心区、汉阳中心区，东西湖片、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。