周新房销售3086套
环比再减0.5% 均价同比涨16.5%
6盘加推1盘日光
武汉“房票”政策出炉
受供应及备案等因素影响,本周武汉新房住宅销量继续减少,本周武汉楼市供应锐减,武汉楼市持续降温,近期楼市波动较大。
本周共有15个预售证,其中9个住宅项目约1833套,另1个还建项目宗关二期还建房2个公寓项目华侨城欢乐天际广场区和武汉大悦城;7月第5周共计约6个项目开盘加推、1盘日光,去化率有所走低。
武汉周成交3086环比减少0.5%
黄陂、东西湖、白沙洲销量占比上升
房价同比上涨16.5%涨幅扩大
据亿房研究中心统计,2021年7月第5周(7月26日—8月1日)受供应及备案因素影响,武汉楼市商品住宅成交3086套、另保障房等成交19套,办公及商业等非住宅676套;住宅销量环比再减少0.5%同比减少9.1%;受黄陂、白沙洲、光谷新中心等占比较大影响,当周均价17355元/平米,环比上涨1.3%,同比上涨16.5%,整体涨幅明有所扩大。
数据来源:亿房研究中心
分城区来看,本周武汉主城区新建商品住宅成交2171套,东西湖片领跑主城区,其中中南云城成交45套、金辉世界城成交29套;白沙洲片成交331套位列第二,其中城投联投江南岸成交82套、烽火江盛枫苑限价房成交75套;光谷新中心成交259套位列第三,其中长江存储国际社区成交76套、中海光谷东麓成交36套。本周主城区成交均19776元/平米,环比下跌0.9%,同比上涨15.3%;
远城区共计成交915套,黄陂成交393套领先远城区,其中武汉城建融创甘露山文创城成交102套、恒达盘龙湾四期荷苑成交40套,蔡甸成交170套位居第二、其中奥山首府成交30套、蓝光雍锦香榭成交17套;其他区域除新洲增加外均有所减少,远城区成交均价10879元/平米环比下跌0.6%,远城区成交占比有所下降。
数据来源:亿房研究中心
数据来源:亿房研究中心
从市场集中度来看,受供应及备案因素影响,销量区域集中度继续有所下降 。黄陂继续领先全市各片区,成交393套;总体来看,本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的34.2%,前十项目成交占比22.9%。
(成交数据以房产信息网网签备案为主,仅供参考)
数据来源:亿房研究中心
6盘加推1盘日光
武汉“房票”政策出炉
本周新增供应较上周大幅减少,本周共有15个预售证,其中9个住宅项目约1833套,另1个还建项目宗关二期还建房2个公寓项目华侨城欢乐天际广场区和武汉大悦城;住宅主要为武汉宝龙世家、天纵御景湾、万科华生公园大道、万科新世纪翡翠滨江、武地电建汤湖观筑等项目。纯新盘有所减少。
本周约6个项目开盘加推,其中融创九坤璟宸时代和武汉宝龙世家首开、万科华生公园大道、万科新世纪翡翠滨江、万科保利理想城市、龙湖清能天奕等楼盘集中开盘,推盘区域相对集中。
本周1个楼盘日光、为武昌中心区龙湖清能天奕项目。
此外万科保利理想城市、万科新世纪翡翠滨江等楼盘去化相对较高。
从开盘表现看,去化率有所走低。与此同时,部分项目去化并不理想,楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。
光谷新中心、青山片、武昌中心区、沌口片等主城区及黄陂、江夏等远城区表现仍抢眼。
2021年7月5武汉楼市开盘去化情况:
数据来源:亿房研究中心
从不同户型成交占比来看,90-120㎡户型成交2053套占比66%,较上周下降,三房产品仍为主力;120-144㎡户型成交591套占比19%。90㎡以下户型成交109套占比3.5%较上周下降。
数据来源:亿房研究中心
从当周成交前十来看,热销项目主城区占比八成,其中光谷新中心、白沙洲片、青山片和东西湖片等区域;远城区主要集中在黄陂,其中光谷新中心、白沙洲片、黄陂片表现抢眼;而价格则大多在8250—27157元/平之间。
2021年7月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10:
数据来源:亿房研究中心
本周,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。
此外,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,今后将进入“凭房票买房”的时代。业内人士告诉记者,这是继光谷试点集中开盘后,武汉市房管局研究制定的又一精准调控政策,将有利于挤出泡沫。意见稿提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。意见稿还明确严肃查处违法违规行为。
近期主要新增供应及上市楼盘:
数据来源:亿房研究中心
受供应推盘及备案等因素影响、本周楼市供应锐减但成交量持续减少,市场仍处于降温状态,武汉楼市分化加大;价格同比涨幅有所扩大,主要受东西湖片和白沙洲片等主区域占比上升影响。值得注意的是,本周纯新盘继续上市,但日光盘集中在高端项目。预8月上旬武汉楼市将稳中有降;纯新盘上市速度有所加快,价格涨幅有所收窄。
从近期预售及房企动向来看,下周推盘节奏将有所放缓,推盘将有所减少。据不完全统计;其中二七后湖片江印、沌口片武汉城建电建汤湖观筑、黄陂天纵御景湾等加推开盘。总体来看,开发商推盘速度将有所放缓,但纯新盘占比有所上升。下周武汉楼市推盘有所增加,销量将有所增加。
对于推盘和供应变化来看光谷新中心、二七后湖片、汉口中心区、汉阳中心区,东西湖片、白沙洲片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏、蔡甸和新洲等远城区刚需盘首开或加推,可重点关注。