luda 近期，楼市重磅信息不断，高层频发楼市维稳信号，给市场提振了些许信心。当多数人开始看到了曙光时，也给一些炒房客“当头一棒”，“房地产税试点”来了。
首先，9月24日， 央行货币政策委员会在召开的2021年第三季度例会上，罕见提及房地产市场，提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”这是自2009年第一季度央行公布货币政策委员会季度例会内容以来，首次提及“房地产市场”字样。
开始释放维稳信号！
紧接着，9月29日，在央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会上，要求金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
进一步释放宽松导向!
10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜提到少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
维护刚需利益，提振刚需信心！
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办发布会上表示，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
部分城市房贷将开始适当放松！
房贷放松除了市场热度降低需求减少，房贷供需矛盾又有缓和之外；另一方面，房贷的供应会适当增多。从近期的多次重要会议上，都提及到了房地产，并且表示要维护住房消费者的合法权益，预计后续将会重点维护刚需利益，针对刚需群体，信贷政策有可能适度放松，一手房贷款利率可能会有所回调。目前，已有部分城市信贷政策出现小幅松动，据中原地产研究院统计，10月初，肇庆及佛山的贷款利率有所下降，昆明新房贷款审批条件有所放松，常州贷款周期略微缩短。
回应恒大问题，做好项目复工的金融支持！
10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长邹澜也表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。
恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。
目前，相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。在此过程中，金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。
近段时间，刚需购房者对买房是观望中夹杂着焦虑，此刻价格回稳之后，适当放开房贷，加上高层对房企问题的回应与表态，可谓是给刚需们吃了一颗“定心丸”。房企，也可以稍稍喘口气。
但高层对待房企的态度是适当转好，保护刚性需求，并不代表就真的完全开始放松了！
再次发声，楼市的弦再度紧绷！
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
实际上，开展房地产税改革试点工作早已有所动作。今年5月，财政部多部门曾召开了房地产税改革试点工作座谈会。而在10月16日出版的2021年第20期的“求是杂志”，发表重要文章《扎实推动共同富裕》文章中有个非常重要的说法，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
房地产税试点来了，无需太过恐慌！
部分地区开展房地产税改革试点工作，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。试点期限为五年。
表面上看，这对楼市是利空，无论房地产税如何增收，都会增加房产的持有成本。但不管房地产税如何征收，要相信肯定是尽量按照合理公平的方式稳步推进，也会找合适的试点城市推出。不会“一刀切”，也可能是因地制宜，目的是更大程度构建科学的征收管理模式和程序来稳定房地产市场，建立房地产调控长效机制，通过房地产税达到稳楼市、稳房价、增税收的三重作用。
当然，试点初期，房价肯定也是会有影响有所回调，但可能经过两三年的适应之后，这些税的支出还是大概率会加载在房价上。也就是说楼市向上缓慢增长是被允许的，合理的投资行为也是被允许。真正打击的是短炒，通过加杠杆套利变现。所以，对于只有一两套房的刚需、改善族，无需太过恐慌，房产税影响不大。