luda 当代许多年轻人奉行的一句话叫：“颜值即正义”。
其实不止是年轻人，当代中国各年龄段、各阶层的消费者，都已经越来越看重“颜值”。
无论是小到一个皮包、手机，还是大到车、房，任何领域的产品，打动消费者的第一个环节就是外观。
“颜值即正义”，其实反映出大家的生活质量在不断提升，消费品味也在不断升级。
昆明住宅建筑的“颜值”怎么样？
目前昆明大部分住宅建筑的“颜值”可以用一句话概括，那就是：怎一个“丑”字了得！
许多网友吐槽，昆明高层住宅外观不只是丑，而且还是千篇一律的丑。
确实，在昆明有这样一种现象，那就是大量“土黄色”高层住宅遍布全城。这些建筑不但色调接近，造型也十分相似，已经让人产生严重的审美疲劳。
昆明随处可见的“土黄色”高层住宅
之所以会有这样的现象，与2014年昆明市规划局发布的《昆明城市建筑色彩控制导则（试行）》通知有关。当时这份文件对对昆明建筑外墙主色调进行了管控，要求新建居住建筑墙面主色调采用浅黄色系。
昆明住宅建筑外立面推荐色卡
在这份文件推行了五年之后，昆明被网友吐槽为“满城尽带黄金甲”，当局也终于意识到这种统一色调的做法并不可取，甚至已经影响到昆明的城市形象。
于是2019年昆明市对建筑外立面色彩管控推出新规，不再提倡选用深灰或者土黄色作为建筑主色调，算是宣告“昆明黄”时代结束。
但在放开了色调限制之后，近两年昆明住宅建筑的外观却也没有太大改善，就让人十分费解，为什么昆明住宅的外观就是做不好？
昆明住宅建筑外立面之所以丑，病根并不是“昆明黄”
色彩单调确实是昆明住宅的外观“丑”的原因之一，但并不是根本原因，昆明住宅建筑的外观不好看，根本原因是过去的购房者对于建筑外观没有“美”的需求。
二十年前，在房地产发展刚刚起步的时候，大家对于房子的要求还比较低，仅仅只要满足基本的居住功能即可。
昆明某老小区外立面甚至直接是红砖
后来随着物质条件不断改善，大家开始看重户型的功能性、尺度、朝向，进而看重小区周边的配套、生活便利程度。
而近二十年来开发商做产品的努力方向，也都是朝着市场的需求靠拢。所以我们看到，现在的户型设计比起20年前已经有了明显的进步，如今开发商整合资源引进配套的能力也远超过去。
但关于住宅的外观和外立面工艺，却是在近几年才引起重视。
十多年前那一批不太注重外墙工艺的住宅小区，在经历了长时间的风吹日晒以后开始暴露出问题。采用外墙涂料的外立面，开始变色、开裂；而采用外挂石材、装饰砖的外立面，则发生脱落。
白马小区外墙脱落情况严重（图源春城晚报）
破败的外立面让整个小区的形象崩塌，直接影响到了二手房的价格。因此，许多购房者开始意识到，买房除了看户型、配套、地段之外，外立面也是一项重要指标。
需求端的改变自然也影响到了供给端，如今越来越多的开发商也开始意识到，优秀的建筑外观设计已经成为了提升住宅产品溢价能力、彰显人居品质的重要因素。
做好外立面不是件容易的事
想要实现经久不衰的住宅外观，就不能再采用过去那种廉价的外墙涂料，而一些防风、抗震、抗腐蚀的材料，造价却又不便宜。
因此，想要做好外立面，摆在开发商面前的第一道难题是：如何进行成本管控。
常见外立面材料及价格
近几年昆明主城区的新盘，城改项目占比非常高，而城改项目前期资金投入巨大，本身利润空间又比较有限，因此大部分城改项目都是采用比较廉价的外墙涂料。
诸如铝板、干挂石材、玻璃幕墙等高价材质，往往只有改善型项目或者大平层豪宅才能见到。而且一般档次越高的项目，外立面选材也就越贵。
比较典型的像深圳湾1号、成都新希望D10天府等豪宅，直接采取了全玻璃幕墙的外立面设计，砸进大量的成本，确实也换来了足够的辨识度与独特性。
新希望D10天府外立面效果图（图源克尔瑞）
但是，这并不意味着好看且有品质感的外立面，就非要用钱才能砸出来。而且这种全玻璃幕墙的做法必然导致房子价格攀升，注定只有少数人能消费得起。
2020年在售项目立面造价分布（图源克尔瑞）
从上图可以看出，我国目前绝大部分项目的外立面每平米造价其实都不超过500元。
因此，除了成本管控之外，摆在开发商面前的第二道难题就是：如何提高设计水准。
优秀的设计师，即便用普通的材质，也能做出高层次的美感。
我们可以举两个例子：
1、都设设计公司曾帮某酒店设计外立面，由于预算有限，最终外立面选用120/平米的平价石材，但通过设计师巧妙的构思，做出来的效果丝毫不影响品质。
图源：都设设计
设计师通过变线为面的处理，让本身色差较大、质感不佳的石材实现了扬长避短，这样的设计值得许多成本有限的项目借鉴。
2、时代中国在佛山的TIC时代全球创客小镇项目，外立面选择了常见的面砖材质。
看似普通的面砖材质，在经历过火烤之后所呈现出不同的色泽，再加上合理的人工摆放，就拥有了一种异常和谐的基调和美感。
图源：时代中国
以上两个案例足以证明，只要设计师审美在线，即便在成本有限的情况下，同样可以化腐朽为神奇。正如中国豪宅大师李玮珉所说：“奢侈不是指贵的设计，而是生活充满了想象力”。
房地产行业虽然已经是“红海”，但目前住宅外观设计的发展还处于起步阶段，当下谁能够做出外观惊艳的住宅产品，谁就能够在一座城市甚至在全国脱颖而出。
而对于昆明来说，今年最值得期待的高“颜值”住宅项目来自万科与信达联手打造的北市区大平层——信达·万科·京江隐翠。
为什么说京江隐翠的“颜值”值得期待？
京江隐翠是万科TOP级“锦绣系”的第三部作品，从项目的位置、产品也可以看出，这是一个定位偏高端的大平层豪宅。豪宅产品无疑更舍得在外立面上投入成本，选用较好的材质，聘请更好的设计师等等。
京江隐翠位置示意
从目前项目公布的设计团队名单来看，阵容确实堪称豪华：项目的室内和会所设计邀约了“豪宅大师”李玮珉，长厦安基负责总规和户型设计，上海日清负责建筑立面效果设计。
李玮珉不用过多介绍，被誉为“撑起中国豪宅设计半壁江山的人”。
重庆设计公司长厦安基，业务覆盖全国各地，旗下作品斩获各大奖项无数，包括地产界的奥斯卡——IPA国际地产大奖、AMP美国建筑师大奖等。
上海日清设计自然也不弱，拥有700多名设计师以及丰富的国内外大型项目经验。在2020年德国ICONIC AWARDS 2020（标志设计奖）评选中，日清设计团队斩获8个奖项，其中包括2个至尊奖Best of Best，6个优胜奖Winner。
近期，京江隐翠公众号陆续公布了项目的设计手稿，在瞻仰大师杰作的同时，我们也可以大概窥测出项目的全貌。
京江隐翠外观设计手稿
虽然是黑白的设计手稿，但项目的外观至少有三个亮点可以明确：
其一，屋顶设计极具辨识度，视觉冲击力很强。
在整个外立面设计中，屋顶是最容易彰显项目个性的部分。而仅从手绘图中可以看出，京江隐翠屋顶至少高度就已经占了两层标准层左右，注定其辨识度会很高，还不排除万科会在屋顶上再增加其他亮点。
其二，线条比例匀称，框架层次感清晰。
线条是比较抽象的部分，但也是最能体现出设计师审美的部分。从手稿中可以看出，京江隐翠的外立面线条设计与传统英美建筑的风格有几分神似，风格稳重简洁、比例匀称、层次分明。
英美传统建筑立面线条风格
其三，窗墙比很高。
所谓窗墙比即窗户和墙体在外立面上的比例，窗墙比越高，意味着玻璃面积越大，室内的采光和通风也越好，且还能拥有更靓丽的外观。
高窗墙比项目（左）与低窗墙比项目（右）的区别
目前国内60%以上的住宅建筑窗墙比低于0.3，只有少数豪宅项目窗墙比可以到0.7以上，如前文提到的新希望D10天府，采用全玻璃幕墙加铝板的设计，窗墙比高达0.8。
从设计手稿就能看出，京江隐翠拥有相当高的窗墙比。之所以能实现高窗墙比的设计，与它内部的户型设计不无关系。
京江隐翠室内设计手稿
项目的户型面积约在155至260平米之间，最少也是四房起步。从这户型的室内手绘图中可以看出，京江隐翠端头户型将配置270°的“L”型转角全落地窗。较大的户型面积段加上大面积落地窗，从外部来看自然会有较高的“颜值”。
可惜的是，目前除了几张手绘图之外，项目就没有对外释放任何信息，甚至都没有一张效果图。虽然许多人都对它满怀好奇，但现在也只能隔靴搔痒。
不过，据悉京江隐翠将于8月正式开放，精雕细琢的万科锦绣系面世，将如何实现昆明高层住宅的颜值与品质双重革新？颇受业界和购房者期待。