luda 第一季度，武汉住宅成交4.5万套，同比大幅增长282%，武汉楼市小阳春不仅没有随着时间渐渐平静，反而愈演愈热，尤其是大光谷。
光谷的价格一向独立于所谓的环线价值，板块内基础配套、交通的完善，加上产业经济、城市资源的超速发展，带动房价在环线上一骑绝尘。
同时，区域内华为、国家存储器基地、新能源研究院等企业纷纷入驻。高新产业的快速发展也预示着一个关键问题——区域内的购买力不可小觑。
一方面是人的聚集，一方面是聚集的人才普遍收入较高。
△ 图源网络
而面对整个大光谷，四个小片区形式各不相同，面对的客群也不尽相同。
光谷核心是区域发展成熟度最高的板块，但同时供应量也较少，价格最高，刚需基本无缘这个区域。光谷南同样供应不多，而且与光谷的核心区以及中心城距离较远，生活便利度较差，除非是在这个板块附近工作的刚需客群，其余并不做推荐。
花山前两年地王频出，未来价格优势必然走高，刚需、改善对其的关注也逐年降低。
反而光谷中心城是目前区域发展最为迅猛的板块，也是区域内改善客户最关注的片区。
01.
强大的购买力，挑剔的人群！
光谷中心城选择虽多，能让“武汉GDP贡献”的主力军们入眼的可不一定。
老欢认为，越是面对区域超高的购买力，越是纯粹的品质才能形成差异化。人云亦云的产品，说实话在“供应多，选择多，预算多”的光谷，行不通！
比如这两年三房小户型扎堆登台，反而好的大户型难找。
近期供需来看，供应基本集中在100-120平区间，150平以上户型明显供应明显满足不了需求。在我看来，光谷作为“新武汉人”集中安家落户的热门区域，又是武汉楼市购买力强大的一支，大户型的需求显然被小觑了。
△ 数据来源：安居客
正好这几天，老欢集中在光谷看了一圈，有一个盘直接打到心底，不卖关子，就是翡丽天玺。
而从它136~206㎡全大平层的户型配置就能看出来，人云亦云，在这里不存在。
说实话老欢看过的房也不少了，但是能有信心直接把园林入户提前做出来的，这是近些年的“头一份”。
当然效果也很直接——现场看房的不少人，看完他们特色“女王玄关”，心动的不在少数。
至于这个女王玄关为什么有这么大的吸引力，不急，老欢马上把看到的一一来咵，毕竟这只是翡丽天玺众多优点之一。
02.
立体交通，
生活版图不止光谷
在光谷开车是一种享受，这是看房的路上最大的感受。
翡丽天玺所在的区域正处于光谷中心城的核心地段，老欢这次选的是最能感受光谷风光的高新大道。
从雄楚大道高架下到高新大道一路向东，道路宽广平整，高楼林立，让人直观感受到大光谷的活力和生长力。光谷创新天地、同济医院光谷院区、星河公园、整个光谷核心区域配套一路随行。
就老欢一路考察过来，翡丽天玺周边，商业上有中粮大悦城、龙湖天街、光谷创新天地；医疗有同济光谷分院、省妇幼光谷分院、光谷国际医院、省人民医院东院四座三甲医院，项目一线之隔就是星河公园，这个配置，区域内无敌了。
△ 区位图
从高新大道下到高科园路，不到两分钟就到了项目上。也就是说如果自驾，从项目门口向西走这条主干道，可直达光谷广场、武昌核心，或者上三环直达武汉三镇。
老欢一路上也替不开车的朋友们考察过了，项目周边公共交通出行也十分方便。5 条有轨电车线路、加上4条地铁线， 11 号线（已通车）、 19 号线（已动工）、 9号线（规划中）和 13 号线（规划中），公共交通网辐射整个光谷中心城，基本无碍通达武汉三镇。
03.
三匠合筑
实现1+1+1>3的人居大观
一路过来，路上老欢已经对项目做出了许多想象了，有了核心区位便捷的交通和丰富配套打底，作为一个住宅为主的项目，生活的基本面已经定了，产品的品质就是锦上添花的关键。
而说到产品品质，在亲眼看到之前，老欢先看了一遍“简历”，打头“三家品质开发商协同打造”，就让人把心放到了肚子里。
△ 效果图
德商地产被誉为“中国新派奢宅大家”，天玺系、天骄系、天悦系等数10个高品质城市豪宅标杆项目，都是区域内地标级作品，同时也是区域内单价标杆的楼盘。
这次翡丽天玺，就是德商TOP级作品天玺系在武汉的首秀，这个系列曾经折桂“2019中国房地产系列项目品牌价值TOP10”的奖项。老欢曾在成都看过德商迎晖天玺，非常不错。
△ 德商·迎晖天玺实景图
而这次负责项目物业的彰泰集团，旗下彰泰物业具备中国物业服务企业一级资质，连续四年入围中国物业服务企业综合实力百强名单。
最后是武汉人普遍熟悉的佳兆业，其重心打造大健康板块、大文体板块、大生活板块。所以社区生活氛围这部分，也完全可以放心。
德商、彰泰、佳兆业，三家各有所长，1+1+1>3的效果基本在意料之中。
翡丽天玺全盘容积率仅有2.5，9栋全高层，这意味着没有低楼层产品分摊容积率，每一栋建筑呈点式错落排布，最大限度保证采光面及观景视野。
△ 效果图
目前项目只规划了136-206㎡多套间环幕大平层，前面说到了，这种户型在光谷市场极为稀缺，也极其匹配板块内新武汉精英们的购买力和需求。
同时也形成了一个天然的优势：圈层。
居住在这里，圈层的高度，不言而喻，肯定是光谷中心城其他刚需项目不能比拟的，这个时代，如果是邻居还是人脉，也是生活的重要资源。
细节部分，等我看到了实景，心中的猜想也被证实得差不多了——翡丽天玺，不愧是为了专门光谷打造的生活提升之作！
04.
实景呈现，
有格调更舒适的生活
为什么老欢有底气这样说？
因为从到达的那一刻，自社区大门到门口，再到入住后的动线，已经全部做出来，用实景呈现给买房人，而且全部都是交付标准！
样板间、示范区大家看得不少，但是这种“真正实景”的在武汉也难得一见。
眼见为实，如果各位有兴趣，不妨来预约看看，顺便也来证实一下，老欢有无夸张成分。
言归正传，让我们从头看起。
整个项目分为A、B两个地块。为了和项目一线之隔的星河公园相呼应，在园区内规划打造了以星旅为主题的度假式园林，A地块的星沉花园、星璨花园，和B地块的星迹花园、星愿花园四大主题花园，流动贯通，形成隔而不离的空间，就像一个无森林边界的社区。
老欢在星璨花园看了一圈，5-10厘米的镜面水景，再一次呼应星河的主题，更璀璨但也更柔和，水声淅沥，中心区域设计水上卡座，亲水CLUB。阅读、水中派对，营造海边度假的情调，和苏梅岛W酒店的体验无出二致。回家路上亲历这一幕，怎会有坏心情。
△ 效果图
在星沉花园的东侧就是以星际探索为主题的儿童乐园，是为不同年龄段的孩子设计的活动空间。
为婴幼儿专门设计的软性场地、育婴看护区贴心有趣；大一点的孩子则可以在银河飞碟、时空隧道、星球沙漠探索。青少年们也有属于自己的运动活动空间，功能齐全，安全性与趣味性兼备。
项目的B地块也是延续A地块的设计理念，区别是整个园区内也是充满度假风情的园林搭配，下沉式户外会客厅，配合感应式星光景墙，仿佛置身在东南亚的海湾度假酒店看星璨熠熠。
△ 森林内景效果图
带着好心情踏上回家的路，再来细细感受一下翡丽天玺的归家礼序。翡丽天玺这次把归家动线做出来，人走在里面，才能理解从前广告里说的“归家礼序”，有仪式感也有私密性。
在A地块中，酒店式环岛落客区就奠定了不凡的调调。业主回家或者接送客人都会经过大门处的环形落客区，便捷不说，格调也是满分。
社区入口被叫做繁星之门，爱马仕灰的仿石砖，与玻璃、不锈钢的边框格栅，一明一暗交相辉映，顶面繁星闪烁的光源设置，伴随门口潺潺的叠水之声，让人仿佛身处星河之中。
△ 大门效果图
项目还规划设置了双重精装入户大堂，其中部分楼栋还实现了双光厅入户。同时电梯只能刷卡控制，如有访客则使用一键呼梯系统，私密且安全。
△ 入户大堂效果图
楼栋之间的架空层考虑到武汉冬冷夏热的气候，很多时候并不适宜户外活动，所以将其设计成泛会所，每栋楼楼下的泛会所都有不同功能，棋牌室、儿童健身房、儿童、全龄书吧、甚至还有托儿中心。
全架空层泛会所大大增加了室内活动的趣味性，下楼就可以满足大多数休闲娱乐需求。
△ 示意图
沿着归家动线一路深入，其实最让老欢印象深刻的，还是翡丽天玺的外立面。一个讲究的外立面，不仅仅靠颜值打动人，设计、选材、工艺，都透露出一个楼盘的底气。
只在武汉滨江豪宅上才能看到的钻石级天幕外立面，被翡丽天玺带到了光谷。大面积类玻璃幕墙加铝制线条点缀，配以高级漆的光泽感，甚至能反射出光谷天空的通透。
△ 外立面效果图
而为了让外立面观赏度极致化，项目不计成本，把窗墙比做到最大，一般普通住宅的开窗尺寸仅有1.4-1.6米，而翡丽天玺的开窗尺寸能够达到约2.4米，70%开窗面！
无承重柱拐角占面积，基本接近落地窗，极大程度的引进了外部景观资源，同时采光性和通透性也更上一层楼。
“表面功夫”都做到了这步田地，内在的功底老欢就更期待了，乘坐每栋标配的2梯2户电梯上到室内，首先就被他们独有的“女王玄关”击中了内心。
△ 女王玄关实景图
女王玄关把普通方方正正的入户玄关改良成一种圆形玄关。
四间全南向卧室围绕玄关均匀排布，保证了每个卧室的私密性。把家人不同的活动空间，通过玄关的分隔，各自的生活动线互不相扰，不仅透露着高贵大气之感，同时还保证了居住、会客的私密性，动静分区也做到了极致。
这种圆形玄关最早是从北美著名的纽约上东区流传出来的，多用于世界级豪宅。在武汉，这种玄关属于首创，翡丽天玺可以说在户型上，已经引领了光谷、乃至武汉的户型之先。
△ 窗景效果图
女王玄关的运用，也让3.15米的层高和横厅环幕更加显目，厨房、餐厅、客厅所构成的空间尺度极大，200㎡左右的户型能做到连续45米三面全玻璃窗、270°的天幕极致观景效果。
项目全系采用的是汉斯格雅、杜拉维特、西门子等德系精装，横厅客厅配备中央空调、新风地暖，地板也是手工拼接地板，十分考究。
厨房烤箱、净水设备一应俱全；卫生间细节满满：天然石材更耐用、暗藏式地漏更美观、天花板铺设了石膏板，防潮不用担心，淋浴区域还有防雾灯，十分人性化。
下面老欢再仔细介绍下户型，大家可以按需挑选。
136㎡户型图
136㎡三房（3+1）两厅两卫的设计，极大程度丰富了室内功能，对不同阶段的家庭都适用。南北通透，座北朝南，三开间南朝，客厅及两间卧室朝南，采光、通风效果很好，大面积开窗、宽景阳台，约6.4的阳台，飘窗全赠送，尽享开阔观景视野。
165户型图
165㎡舒适四房，四口之家选这个比较合适，T2设计每一户能做到南北通透。结构方正，各个空间的面积分配合理，功能齐备，大面积开窗，整个户型。
采光面、景观面更大，四开间南朝，客厅及三间卧室朝南，阳光更加充沛。宽景阳台，约7.5的阳台，同样是飘窗全赠送，全屋大面积赠送，空间随心转换。
206㎡户型图
206㎡奢阔四房，可以做到三面环幕；女王玄关就是匹配这个户型，三面环幕，270°全视客厅，一改传统单面客厅，三面采光、通风，也有着更大城市视角。L型转角阳台、约17米采光面，四开间朝南，主卧衣帽间套房设计，全凸窗配置，房间非常大气。
老欢综合点评：
1.三家品质开发商合筑，品质有保障。
2.光谷中心城核心区域，配套齐全生活便利。
3.圈层价值无可比拟。
4.独创户型，生活舒适大气。