luda 前两天写万物405大平层的时候，有不少朋友让我说说下关中冶那个380大平层，那今天就聊几句吧。
中冶这个房子呢就在揽江府附近，江景是其最大的卖点，但由于位置并不靠江，所以视野远没有揽江府那么开阔，反倒被它给挡住了一半。
对面是江景最好的楼盘：揽江府
说到江景，这东西在南京确实很尴尬，因为它完全没有体现出价值。所谓“想买的买不到，买得到的又不想要”，南京最牛x的江景房不是在乱哄哄的下关，就是在房价已经被砸到一万多的威尼斯，这些业主最急迫的需求是舒适的居住环境和优质的学校，所以房价从未因江景而尊贵。
譬如世茂滨江，论你景色再好，但因为超高层所带来的高人口密度以及周边的大环境，导致居住舒适度欠佳，房价一度横盘在3万多，直到“力王”小学横空出世，房价才开始起飞。
反过来，最牛x、最有钱、最愿意为景观买单的河西版块，却拥有了全南京最猥琐的江景。
所谓“一座江心洲、两行土豪泪”，江中小岛把长江一分为二，留给河西的是那短小、纤细的一侧，如牙签一般的夹江好像一位知名演员，无时不刻在挑衅着河西的土豪们：来打我啊！来抓我啊！
而正是这根牙签，却引得土豪竞折腰，但凡能看见一点“Guo Guo La”（旮旯），房价便是6万7万的挂牌；若是能看见那座步行桥，那可叫个了不得，不但房价会奔着10万而去，更是人前显贵、光宗耀祖的身份象征，任何人看见您挂在腰间的房产证，都得恭敬地喊您声“四爷！”。
好了，不耍嘴皮子了，再扯要扯到北京去了，我们回到中冶大平层。
这个房子6幢楼，属于40多层超高层，只有最靠江的一幢做了380大平层，一共80来套，总价倒是便宜，在1800万左右，可以说是南京史上未有的第一次大规模量产出货。
而在此之前，其他几幢楼户型在200左右，45000毛坯出售，销售情况并不理想，原因也很简单，小区过小、密度过高，再加上高昂的总价和并不便宜的单价，即便有一些江景，也属于“瑜不掩瑕”，让看得上的买不起，买得起的看不上。
同样这个380户型，一开始也是想要毛坯出售，但因信心不足，考虑再三还是决定精装交付，开发商目前慌得一笔，到处拉客。
毛坯改精装这种做法是很正确的，既然定位是380超级大平层，那必须得让买得起的客户看得上，如果光秃秃的给个毛坯，不但毫无卖相，入住之后也会给业主带来天大的麻烦，小区不仅是长达5年的此起彼伏的持续装修，群租、公司、会所也绝对少不了，这种情况下卖不动很正常。
知识点：毛坯大平层千万不要买，因为这是群租、开公司的温床！
精装样板间放在了次顶楼，这种做法也充满了心机。一来江景房肯定越高视野越好，这样会更好卖；二来样板间往往需要打包软装加价出售，顶楼本身就难卖，如果把样板间放在顶楼，可能会导致顶楼去化非常困难，比如万物中国府的加价都在200-300万甚至更高，万物这次2个样板间因为太贵还退房了。。。。
知识点：选房的时候避开样板间，样板间不但装修被破坏，还要加价。
这个房子公区设计还是很豪的，2个点南京都没有出现过。
一是入户大堂很豪华。这房子是一层两户，入户大堂也分了左右2个会客厅，相当阔绰。
这只是其中一半
二是2梯一户。作为40多层的房子，即便是一梯一户也不方便，毕竟40层一梯一户就相当于20层一梯两户，早晚高峰走走停停依然拥挤，便是顶豪湾四也有这个问题。
两部电梯都是自家的。。嘿，眼睛往那儿看呢？
户型设计也挺好，毕竟这是一层2户的专门设计，而不是河西顶楼那种2户拼接。
一般来说，房子超过300平，就需要做一些特殊的设计了，通过一些隔断做出额外的会客厅、功能室等等，一定程度上让你觉得在“绕迷宫”才能体现出空间感，类似于我们家里“玄关”的功能，就是不能让你一眼看到头。
反过来，如果一个房子没有好好设计，仅仅是把200平户型各个区域放大了50%，那就是标准的“傻大空”了，会很没有意思，也很浪费空间，比如河西某村300平就是如此，看上去确实是大，但也蛮土的。。。
另外，各位土豪如果今后有机会的话，可以去参观一下海玥万物的三层550复式样板间，它做了2个，一个是最早设计的，就是简单把面积放大，看了感觉是把超大平层给生硬的截成了三段拼成复式，没啥意思；另一个是后期设计的，家里路线复杂，设计感十足，每一层都是一个独立的复杂空间，在白色岩板的衬托下显得非常丰富，反倒是体现出了复式的价值，把劣势变为了优势，让人有强烈的购买欲望，很明是要强很多的。
至于具体户型怎么样我就不再多说，总体我还是觉得很满意的，无论是环形江景阳台的设计，还是功能的分布以及主卧的尺度都是很棒很豪的，充分考虑到了江景这个大卖点。
毕竟都380了，想要做差也很难，该有的都会有，该大的也都会大，反而没啥好说的了，上几个图吧。
客厅尺度恰到好处
最棒的餐厅
380平想要小卧室也不容易
最后一个问题，就是值不值得买。
就这幢楼以及户型设计来说，豪是真的豪，但也仅仅限于这幢楼而已。
这个房子套数太多，很显然是缺客户的，所以万物中国府的客户都会被捞过来，而且相比于河西，它的总价还异常低，基本上和万物240、中国府290相当，那么很多人就会犹豫了，我是继续摇万物呢，还是买中冶呢，还是躺平呢？
其实河西与下关的区别还是非常大的，舍弃版块而单纯去买“大”属于得不偿失，今天你看样板间觉得住的舒服，实际入住后会遇到很多问题，比如周边的交通、环境，小区的圈层、体验等等，对于追求极度舒适度的人来说，从空阔整洁的河西大街搬去交通略显混乱的下关，落差会很大的。
其次，虽然这幢楼比较豪，但小区没那么豪，比如其他几幢依然是毛坯大平层，该有的问题都会有，同时由于密度过高，小区车位也是严重不足，远没达到豪宅的标准。
所以，对于有高追求的人来说，不要买椟还珠，好好在河西潜伏着等机会吧。
但是，这个盘还是有自己的追求者的，那就是广大的南京土豪。
其实懂房子的人是很少的，河西业主也仅仅是一小部分人群而已，很多大富豪至今都住在老破大里。
这些富豪从事的往往是一些传统行业，手上攒了几十年的积蓄，对所谓的圈层、环境一点都不在乎，他们买房就3个要求：方便、景好、面积大！所以经常能在老小区看到有人买一层打通，或者上下楼打通，都是这些土豪们爱做的事。
南京主城还是有相当多的这种老同志的，他们很容易被中冶380的江景和面积吸引住，所以这房子首开卖个一半我估计问题不大。
同时，这也意味着这个房子在未来二手市场里依然会有一定的流动性，还是有人会为它买单的，但条件也会非常的苛刻，一来只有中高楼层有人买，二来价格也卖不高，我估计2000万差不多了，所以想保值买高楼层没问题，想升值就算了。。。
毕竟江北雅居乐大户型什么个惨样大家都看见了，我记得2019年江北雅居乐680户型最后几套低楼层（3-8楼之间）降价销售，总价1200万，单价才18000。。。
总之呢，这个盘大家可以过去长长见识。卖肯定还是能卖掉不少的，至于你要不要买，就得想好自己到底要什么了。
看到这里有人问了，那南京江景视野最好的楼盘是什么呢？
就是它前面的揽江府，是深业的盘，视野无敌巨好，江中没有岛，前面没有楼，两边无遮挡，可惜2年前就卖完了。
于是有人问了，哎呀，深业这么牛，我还能买到它的房子嘛？
当然能了，河西的深业龙湾上府马上就要公开了，既属于环境最好的版块之王河西，面积和总价也相当友善，仅仅115-160平，总价预计也就600-850万左右，刚需改善上车首选。
除此之外，相比于河西其他盘，还有2个巨大的优势：
一是建设快，交付早，相比于其他楼盘挖个坑就卖，目前深业部分楼栋已经封顶；
二是开盘快，预计这几天就要公开售楼处，年内开盘，也就1个多月时间了；
就这样吧