luda 徐汇臻园别墅小区位于上海市徐汇区华泾板块，小区仅1期开发，于2007年竣工，房龄距今较新。全小区由数栋小高层住宅以及别墅组成，房屋建筑面积约在97-270㎡之间，整体跨度较大，以大户型为主，成交客户类型以至置换改善型人群为主。小区内人员流动性较低，交易较为平缓。
小区区位
小区优缺点
优点1、小区地理位置优越，位于徐汇区南部华泾镇核心，临近城市多条主干道，与外环线、徐浦大桥相接贯通，居民自驾出行十分便利
2、小区因房龄较新，房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
3、小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点1、小区停车位较少，且未人车分流，会给居民停车以及出行带来不便
2、小区部分楼栋靠近街区主干道，会有噪音污染，会给居民居住带来一定程度上的影响
小区主次入口
小区共有五个出入口，东门位于2-17号楼附近，西门位于180-197号楼附近，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；北2门位于78-123号楼之间，为次入口，仅允许行人和非机动车辆依靠保安识别通过；北1门位于19-76号楼之间，北3门位于125-178号楼之间，两门不开放。购买人群
徐汇臻园别墅小区，以大户型为主，品质相对周边小区较高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引35-45岁左右的企业高管人群购买。
1.对于30岁左右的年轻精英人群而言，购买97-113㎡的二房户型，户型建筑面积相对较小，可减轻自己的购房压力，并且小区地理位置较为优越，上下班比较便利；
2.对于35岁左右且具有一定经济实力的人群，购买三房户型，房屋面积适中，或者已有子女，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有对口学校，方便接送小孩上下学；
3.对于40岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买四房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，临近轨道交通，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。
租户特征
徐汇臻园别墅小区内租客较少，主要为30-40岁左右的企业高管人群，小区租客租住在此处主要有以下原因：
1.小区地理位置佳，交通便捷，附近公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求；
2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。
居住体验
1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班；
2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求；
3.小区房龄较新，内部配套齐全，设有凉亭和石凳，居住环境宜人。
建筑特点
小区外立面主要采用的材质有涂料和干挂石材，以浅色为主，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较新，小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。小区环境
小区绿化面积较大，内部绿化情况较好，小区建有一座中央花园，配有一些凉亭、喷泉等典雅建筑，古色古香，景色宜人，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体感；小区内有一些石板小路贯穿其中，蜿蜒至前，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内还设有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。楼栋分布
小区共由49栋多层住宅和别墅组成，房型南北通透，采光良好，适宜居住；小区楼栋内设有电梯，楼栋内的梯户比整体较为宽裕，居民使用电梯方便；小区户型建筑面积段约在97-270㎡之间，整体跨度较大，其中，二房户型建筑面积段约为97-113㎡，三房户型建筑面积段约为139-200㎡，四房户型建筑面积段约为240-270㎡。社区公共设施
小区内未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。安保
在安保方面，小区内有12个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业服务质量
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
周边交通
小区交通出行便捷，小区附近正在规划建设地铁15号线朱梅站以及徐汇滨江南拓工程，小区附近的公交线路也非常的丰富，周边有多路公交可搭乘，公交出行十分便利，并且小区临近多条街区主干道，居民自驾出行十分便捷，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。高岛屋百货，位于虹桥路1438号，距离小区约800米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的百货商场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
时代联华超市，位于伊犁南路23弄，距离小区约200米，步行即可到达，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国建设银行等；小区附近还有多家菜市场，振宏菜市场，位于红松东路301临2层，距离小区约400米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。教育配套
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：美丘第一幼儿园，安顺路小学分部，建青实验中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有上海交通大学附属第六人民医院、振洪社区卫生服务等；此外，小区附近有何氏大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。上海徐汇区优幕星天地影城，位于上海市徐汇区上中西路280号凌云壹街坊4楼，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活购物需求；上海梅陇文化馆，位于上海市徐汇区梅陇路415号，可供居民在周末的闲暇之余休闲娱乐，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。公共资源
小区周边公共资源较为匮乏，较近的有长风公园、华泾公园等。华泾公园，位于老华泾路以南，新华泾路以北，龙吴路以西，绿地建设总面积约为60000平方米。设计理念上注重功能性，提供一个安静、舒适、运动、休闲的具有多功能的环境场所。我要买房
1.对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择97㎡的二房户型，房屋建筑面积适中，总价也相对较低，减轻经济负担，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间；
2.对于经济预算充足的白领人群，建议购买139-200㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，周边商圈齐全，又闹中取静，环境优美，居住舒适度高；
3.对于携有老年人同住的家庭，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。
我要卖房
1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格；
2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼较为便利，可以适当提高价格。
我要出租
1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租；
2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格；
3.从小区整体来看，临近高架，附近公交站点多，出行便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主可据此适当调价。
我要租房
1.上班族可以考虑临近大门、中高层的二房户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；
2.建议有子女的家庭选择三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利；
3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|---|---|---|
| 物业费 | 1.5元/平米/月 | 54848200 物业缴费 | 暂无资料 |
| 水费 |
第一阶梯3.45元/m³/月 第二阶梯4.83元/m³/月 第三阶梯5.83元/m³/月 |
962740 水务缴费或线上缴费 | 暂无资料 |
| 电费 |
第一阶梯（平0.617谷0.307） 第二阶梯（平0.677谷0.337） 第三阶梯（平0.977谷0.487） |
95598 电力公司缴费或线上缴费 | 暂无资料 |
| 煤气费 |
第一阶梯3元/m³ 第二阶梯3.3元/m³ 第三阶梯4.2元/m³ |
962777 公司缴费或线上缴费 | 暂无资料 |