luda 恒大御景湾位于岳麓区岳麓潇湘北路与含光路交汇处，占地面积49696平方米，建筑面积 253501平方米。项目以“一湖一园一风光带”的三重景观，缔造绝美水岸生活。享欧陆经典园林、5000平米五星级豪华会所、近1万平米风情商业街、品牌幼儿园等全面生活配套，为居者带来一站式尊贵生活享受。 恒大御景湾距市政府仅4公里，周边北津城公园、渔人码头等五大景点的规划，为居者营造出优雅的居住环境。
一、基本信息：
评价：小区绿化率、容积率适中，但没有人车分离。
小区建成于2015年，属于楼龄最小的一批二手房。
小区住户较多，车位配比严重不足。
二、地理位置：
地理位置：恒大御景湾位于岳麓区岳麓潇湘北路与含光路交汇处
交通干线：岳麓潇湘北路、含光路
公交站点：含光路销项北路公交站(306、811路)，施家港公园(811路)等
地铁线路：地铁4号线茶子山站(670米)，4号线观沙岭站(800米)
评价：小区位于岳麓区，临近湘江，交通干道环绕，周边公交站、地铁站都有，总的来说交通比较便利。
三、配套设施
教育：小区内自带幼儿园(星冉幼儿园)，500米有郝家坪小学和小杜鹃艺术实验学校。
医疗：1公里内有长沙普惠医院、长沙市观沙医院、长沙同欣医院等，离最近的中南大学湘雅三医院2公里。
商业：小区往西500米便是观沙岭商圈和石岭塘商圈，小区自带恒大商业广场，附近有奥特莱斯等购物中心，但是离菜市场较远，小区前面有施家港水上公园、渔人码头。
生活：小区附近商铺林立，内部有人工湖、喷泉、游泳池。
评价：总体来说恒大御景湾配套完善，交通便利，公园休闲，商城购物，医疗教育应俱全。
四、主要户型
恒大御景湾户型为标准的品字形，2梯4户，朝南90-144平2-4房，主卧带飘窗，1-10栋中除了3号为公寓，其余都为住宅。
87平小三房：
122平大三房：
评价：户型大都南北通透，设计合理且周正，通风采光良好。
五、物业管理
物业公司：金碧物业有限公司
物业费：2.30元/平米/月
物业管理：刷卡门禁，楼宇对讲，单元门锁，摄像头
卫生服务：小区环境良好，物业管理负责，人文气息浓厚
停车位：共1600个，由于入住率较高，停车位不够
六、二手房均价
根据象盒找房提供的数据显示,2019年6月，恒大御景湾二手房均价为13233元/平
评价：恒大御景湾的房价处于周边小区房价的平均水平，小区于2015年建成，是最新的一批二手房，加上地段优越，由知名开发商恒大集团开发，居住体验有保障，性价比较高。
七、总结评价
优点：随着4号线的建成通车，小区配套已经逐步完善。
地段靠近湘江，环境非常宜居，周边公园景区，商场学校一应俱全。
由恒大集团开发，品质有保障，户型优美，通风采光良好，物业服务到位。
不足：由于入住率较高，停车位不足，物业费稍贵。