luda 我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔，我目前在广州天河骏景有两套房,其中一套自住,另一套北向二楼三房想在近期出售(目前有客还到均价4.3万),出售后可获500余万,所以想再花700-900买房(夫妻双职工,目前年收大概80).现有俩小孩分别是小学三年级和两岁,想换越秀或天河北的学位房(但考虑到小升初学位的不确定性,且目前骏景小学也在天河口碑很好,只是担心中学),所以又想只考虑投资价值,比如黄埔的富春山居或者(一套广州限购和一套非限购区域)或者非限购区域的别墅,甚至重新在骏景再买一套
回答：你好，如考虑置换，现在是较好的时机，黄埔科学城的富春山居可以买，小区绿化好，景观强，近地铁，自住投资都不错。建议买限购区域，别墅自住可以买，投资不建议，另外骏景已经有了，可在其他地方投资，鸡蛋不要放在同一个篮子里。
提问：广叔你好，现在广州适合购房置换吗？您怎么看待华南板块，现在是不是阶段高点了？谢谢您！
回答：你好，购房置换主要考虑的是市场稳定，怕的就是卖一买一的时间差。广州市场还算稳定，只要政策不放松，短时间内应该不会有大的震荡。华南板块很不错，随着18号线的落地以及万博的成形，周边配套正在日渐成熟，离城区不远不近，所以这一带是新市民的首选。从二手房成交量上也能看出来，华南板块成交相当活跃。有流动性，有规划的前瞻，最起码这一带安全性很高。真要调整的话，华南板块也在后面
提问：你好广叔，人在惠州市区，有房子在贷中，若出售可回150万，另可再筹50万。目前把几个小孩读书转到广州荔湾，一个小孩确定在新世界逸彩读私立小学，目前考虑小孩以后能读公立重点学校。请教一下，是否有必要在当地买房呢？如果以学习为主考虑，建议买还是租？如果考虑生活和学习一起，是否可以买或租？如何选择？
回答：你好，广州如果有房票，当然在广州买房好，惠州库存量大，未来过了限售期二手市场会大量抛盘。主要看你是否长期在广州了，在广州还是买房子好一点。
提问：你好广叔，在广州买房应该看重什么？哪个地段比较好？有升值空间？普通事业单位工薪阶层，暂无结婚对象和打算，打算买房子自己供月供。自己住，所以面积在六十到七十平米左右就好。最好不要太偏远，广叔有什么推荐吗？
回答：你好，广州各区域的房子特点大概是这样的，越秀的房子，有好学位，行政区集中于此，环境整体不差，治安尤其好！海珠的房子，花园小区为主，绿地湿地多，高校多，居住品质好！长命百岁！琵州一带，各种高大上。区域价格中游。天河的房子，经济最发达的区域房价高企，学位还行，但胜在楼新！荔湾的房子，学位比不上越秀，格局比不上海珠，但老商业的底子在，生活方便，价格小贵！白云的房子，新建的多，价格堪比火箭，豪宅的格局，学位不恭维，白纸上的新规划前景也许好。至于选择哪里，还要看你的具体要求。
提问：广叔好，全家广州户口，有房3套，一套天河北天润路金达苑小两房(附带独用大平台，已经加装了电梯)，一套新塘翡翠绿洲160大四房(刚过五年)，一套是增城万科桃园里唯墅(2021收楼，计划短租)。新购萝岗广汕公路旁金坑地铁口附近别墅御湖名邸430平(自住?保值)，10月份需交余款650w。为此特请教房叔:1.准备出售1-2套，如何选择？2.鉴于今年市场，两会国家房住不炒态度及今年货币政策情况，最佳出售时点是什么时候？虽然也着急，但也希望能多卖几十万。3.御湖名邸前景如何，可以保值增值吗？4.如果有最好的筹款方案，也请给出建议，谢谢！另说明，天河事业单位上班，5-10年退休。小孩现天河工作，几年后计划创业。
回答：你好，金达苑离地铁不是很近，但居住还是挺安静的，楼龄较老，1995年的房子。翡翠绿洲，增城凤凰城，供应量极大，短期内看价格已横难涨。万科桃源里唯墅在白水寨，自住还是很不错的。御湖名邸，黄埔科学城，未来有一定的潜力。1、翡翠绿洲可以出手，金达苑建议下半年再看看。2、现在行情很快要到来。3、御湖名邸位于科学城，有一定的潜力。4、如果一二套房已经领了红本，或者只有少数贷款，可截断抵押贷出一部分资金。
提问：你好广叔，我们的情况是这样的：想出大运星河时代三房市价540～560w，再加250w左右换侨香这边，但侨香太高，后想选华侨城锦绣花园，您觉得锦绣值得入手吗？ 另去年下半年入手福外学位房（景尚雅尚39平），当时隔壁的青海大厦单价比景尚便宜好多，也值得入手吗？ 谢谢
回答：你好，在华侨城板块 锦绣花园的品质并不算突出，业主多是80和90年代来深圳创业的人群，居家气氛比较好。但是整体评分不算高。 同等价位可以关注香山里，环境 居住体验和流动性更好，圈层也更纯粹。 考虑学位可以入手景尚雅苑，小户型挂学位 思路正确，有学校加持，保值能力不错，未来好租好售。
提问：广叔你好，子弹130坐标沈阳，投资买房怎么资金分配一下，如果买两套贷款，还款是不也有压力呀
回答：你好，沈阳买2套低价盘，也就50万，130都放在沈阳浪费了。可以考虑先入手一套强二线城市
提问：广叔，因深圳房价太高去年在东莞塘厦镇行政中心附近买了一套房龄13年无小区花园环境较差均价1.2w周边均价最低的二手房，今年看了惠阳及大亚湾周边新房 同样均价1.2w但居住环境非常好，请您分析一下：1、若拥有5年 是塘厦旧房增值快还是惠阳新房增值快？2、从投资角度考虑我是等塘厦房满2年卖了后再买惠阳新房 还是持有5年后等塘厦地铁通了卖了塘厦房再买惠阳新房？还是喜欢惠阳环境 很怕惠阳地铁若比塘厦通的早 等3一5年后惠阳房价涨得快 也许卖了塘厦这个旧房已经买不起同面积新房了3、惠阳地铁规划线路目前还未公布，若买惠阳 买靠近深圳的还是淡水或大亚湾？有无推荐的楼盘？惠阳南站雅居乐可以吗？
回答：你好，首先，在临深的地段中塘厦是最好的 ! 塘厦三正半花园便是杰作，住户一半都是深圳人，塘厦距深圳中心区只有30公里，且有高铁。升值潜力空间比惠阳大亚湾强很多!如果5年后卖掉塘厦，你真的喜欢惠州，那买惠州市中心区金山湖周边，闹中带静，座北朝南面湖，花园、环境、交通、配套比惠阳和大亚湾强几倍！推荐楼盘:中海水岸城、文岭西堤、中海凯旋城。建议不要购买大亚湾和惠阳淡水房子1，自住空气污染大。壳牌超大型炼油化工基地。2，距大亚湾核电太近。大亚湾交通和配套跟不上，即使升值了也是很难转手，连出租都很困难，有价无市。大亚湾是个坑!
提问：你好广叔，本人硕士学历，目标城市有买房资格，想买一套80平左右的房子，总价目前140万左右，目前年薪十多万，大概看好了两个小区。想请问买房可行性怎么样？买房需要注意什么呢？
回答：你好，根据你的情况，买首套要注意以下几点，第一点是楼盘周边配套，交通，环境等，选择配套优质一点的楼盘。优质的楼盘流通性好，升值的空间也比较大。第二点是首套房银行按揭贷款的选择，不同银行放贷的速度不一样，可以享受最低房贷利率折扣。第三点是感觉你应该买的是尾盘，并不是开盘价。楼层不同，价格相差是非常大的，理论上有还价的余地。建议去和周边的业主了解一下开盘价。
提问：广叔好！家庭在京一套房，京外2套房。女儿刚工作可以STSD买房，现在双井租房，未来是否在京工作不定。有300W，考虑女儿刚需和家庭投资结合，想在CBD，双井，或大望路，或朝阳公园等朝阳买套房，请问该如何选择？
回答：你好，可以看总价800内的盘，洼地主要在朝阳公园一带，清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园，再有就是朝阳无限周边同类物业，例如国美第一城
提问：请问广叔，大亚湾的华润小径湾，56平不到50万的特价房值的一搏吗？本金太少，只能考虑便宜的地方。高级的城市，不大现实。 如果在珠海斗门，贵阳，华润小径湾间，矬子里面拔将军选一个，哪个地方更值得一搏？ 偏向投资需求，但也可以自己用来过冬or避暑。 谢谢指点
回答：你好，珠海、贵阳、大亚湾，我没有系统研究，提供不到准确的建议。 尽量选择成交活跃、二手有接盘侠的城市和区域。
提问：广叔好，我也是武汉人在上海，现有资金900万左右，现金流每年100万不到，刚需需要购入一套700万学区房（已选好），请问剩下子弹打到哪里最合适？
回答：你好，子弹500，开发深圳房票入手1套二手笋，总价700万以上的。目前深圳上车盘价格普涨，重点在福田，南山，宝安第一梯队淘笋。再开发2-4张二线城市房票，武汉 重庆 成都 沈阳 长沙都还不错。入手低价潜力盘。未来定投模式，持续加仓。留足2年月供即可。
提问：广叔你好，目前我在广州工作，有想买房的打算，我94年，在广州连续买社保1年7个月，公积金5个月。（16年毕业，以前买断过就不算了） 想过在广州买房，目前我只有30，还是父母给的，大概能和亲戚能借10~15而已。之前没意识存钱，自我感觉很难在广州买房，首付月供压力都大。广叔，我适不适合在广州买房？亦或是广州周边买房好？广叔有推荐吗？ 我最近有看到北部万科城这个楼盘，在清远，我喜欢面积大些，这个总体都没问题。广叔，你觉得这个楼盘好吗？ 其实我有不甘心的，因此目前刚开始在学买房相关知识和理财知识（低风险买股票基金），就是为了更好买房选房，增值资产。或者我2~3年储蓄好后，再买房吗？
回答：你好，1.子弹有限，宁可广州买小户型，也不要去清远买大户型，价值完全不同，买房子其实就是买城市，一线城市未来升值空间更大，享受资源也会更多。2.当前宁可亲朋好友借一点，也不要靠自己工作慢慢攒钱，等你攒好了，房价也涨了，一般人攒钱速度大概率追不上一线城市房价，能做的就是尽早买入站位，用资产追资产。 所以只建议你买广州，子弹有限，先上车以后再置换！我为什么建议买房一定要先上车？因为房产上涨的“速度”如果过快的话，即使只要上涨10%，普通人靠自己的本职工作是压根追不上的。
如果先买房，先上车，那就是用资产追资产，没准还有机会，甚至买得巧，买的好还可以大赚一笔。而那些等着房价到谷底，等着心里那个最低谷底的抄底人群，很可能发现房价上涨后，自己辛苦存的那点钱再也难以上车好地段的房子了，只能心有不甘的去买偏远小。
提问：广叔你好，现居望京，总价700左右想入望京附近两居室。北纬四十度和燕莎后（东润风景四期）哪个小区更值得出手？
回答：你好，燕莎>北纬四十 另外推荐 清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。 十里堡海华堂偶尔也有不错的，再有就是朝阳无限周边同类物业
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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