luda “天津已经不是你记忆中的天津，房价也不是你想象的那个房价。”
如今天津刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将武清作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊武清的一个新盘项目：玖零桐城。
项目基本信息
- 项目名称：玖零桐城
- 参考单价（元/㎡）：11000
- 地址：河西务镇京津公路与王河公路交口东北侧
点击卡片查看详情：
项目特点
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
玖零桐城位于武清。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有武清区河西务医院，医疗资源丰富。
产品评测
玖零桐城属于普通住宅。
由天津新兆同城置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.3376
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。 项目物业是天津创联物业有限公司。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：大两居（1卫）
面积：89平
2室2厅1卫
户型2：一居室
面积：42平
1室1厅1卫
户型3：宽敞大一居（1卫）
面积：85平
1室1厅1卫
户型4：大两居（1卫）
面积：88平
2室2厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手河西务的上车盘。较为紧凑的户型比较适合三口之家。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为河西务的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 卓达法兰香颂小区（建筑年代：2016；均价：8068.4元/㎡）
- 博书园（建筑年代：2014；均价：11684.3元/㎡）
- 卓达太阳城（建筑年代：2014；均价：7458.8元/㎡）
- 翰邻园（建筑年代：2012；均价：11000.0元/㎡）
- 枫林湾（建筑年代：2012；均价：9020.0元/㎡）
- 河西务其他新房楼盘：
目前河西务的在售新盘缺乏，所以玖零桐城可以说是本板块少有的新盘选项。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对玖零桐城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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