luda 迈进西城
前两天介绍了东城的房价洼地，今天说说西城学区房的价格洼地。作为北京优质学区资源最集中的西城，学区概念真的不是一般的火。即便是在上一轮房价高峰过后，北京整体房价回落的情况下，西城房价非但没有下调，反而还上涨了。导致西城房价与北京其他区域房价进一步拉大。甚至在西城4.30学区房新政之后，西城房价还冲刺性的又疯涨了一波。中国人的爱子爱女之心切，估计世界人民都很难理解。
东西城地图
老西城的价格洼地在西外，均价10万+。老宣武的价格洼地在牛街和广外，均价9万-。而牛街相比广外，位于二环内，地理位置更优越。
老宣武区划图
牛街也当真是个神奇的存在，是东西城内唯一的少数民族特色街道。牛街辖区面积1.44平方公里，常住人口5.4万人，其中回族约1.2万人。
牛街上的礼拜寺，是北京规模最大、历史最久的清真寺院，至今已有千余年历史。明代最早对这一区域记录的名称就是礼拜寺。确实是先有礼拜寺，后有牛街。
牛街礼拜寺
白广路6号院
白广路6号院对于很多人来说个陌生的存在，我关注到这个小区，也只因为这个小区经常出现西城区二环内总价最低的一居室。这个小区一共19栋楼，最早的1955年建成，最晚的2002年。
小区内多为钢铁设计院的已购公房，公摊较小，不过多数房子没有电梯，老人和孩子居住会不方便。物业管理和小区绿化也都一般，停车规划比较乱，确实有一点西城老破小的意思。
白广路6号院实景
生活配套
【交通】小区最北侧距离地铁7号线广安门内站仅200米，距离在建中的地铁19号线看待站250米。小区距离两广路和西二环都很近，不过早晚高峰堵车严重，有时候开车还不如自行车和电动车来得方便。
白广路6号院位置图
【医疗】向北1公里即是宣武医院，2公里范围内还有广安门中医医院，回民医院。
【生活】小区西侧是广安门体育场，南侧即有电影院。牛街是北京最有名的清真美食街，没有之一。聚宝源涮肉，爆肚，白记年糕，以及各种清真美食和小吃。约上好友在这里吃烧烤，喝啤酒，可以一直吃到后半夜。如果比烟火气，这里肯定是二环里最具烟火气的地段。当然，也是最吵的地段。
低总价一居
我关注白广路6号院有两年多时间，只有这个小区会偶尔出现西城内总价最低的南向一居室。总价在300-350万之间。这个价格已经绝对是西城区二环内性价比最高的户型之一。
白广路6号院
以这个户型为例，面积37平米，单价8-9万。这种户型所在楼宇一般都是在四层板楼，低密度且上下楼方便。面积虽小，但两个阳台加以改造，还是可以多出不少空间和功能区。跟十几平米的边角户型不同，这个房子是具备居住条件的。
这个小区的同户型成交记录，去年成交的两套，都有310-340万之间。
这个价格即使在海淀，也不算贵。还是那句话，水总是会先注满最低的地方。
学区
小区附近的小学有回民小学、登莱小学。北京小学（寄宿）、康乐里小学、北京小学广内分校，后三个是广内街道小学。
负面提示
小区不少房源由于楼龄太长，不能贷款。
早晚高峰严重拥堵。
小区车位配套少，停车难。
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下期接着说老西直的价格洼地。