luda 文／界面四川 王燕
5月16日，成都主城再出让两宗地块，这是主城今年第六次出让土地。
29家开发商报名参拍，一方面源于地块本身的条件较好，另一方面也说明了开发商入驻主城的意愿依旧强烈。
一号宗地位于成华区昭觉寺板块，面积约28亩，起拍价9100元/平米。最终，经过32轮叫价，一号宗地被成都碧桂园富高置业有限公司（碧桂园）拿下，楼面价12200元/平米，溢价率34%。
二号宗地位于锦江区三圣乡板块，面积约24亩，起拍价7850元/平米。该宗地引来多家开发商争抢，举牌107轮后，厦门泽溢贸易有限公司（禹洲地产）以楼面地价18400元/平米将二号宗地收入麾下，溢价率134%。
实际上，近两年成都主城土地“出货”较少。据统计，2018年成都传统五城区仅推出19宗土地。2019年以来，也只有7宗土地登上拍卖台。
一号宗地
成华区昭觉寺地块面积约28亩，属于原来的内燃机总厂生活区。地块为纯住宅用地，但出让条件较为苛刻，约30%的建筑面积将被指定单位低价回购，所以实际成交楼面价高于12200元/平米。
界面四川在踩地的过程中发现，地块已经打围，内部未见土方建渣、杂树杂草等，开发商后期打理方便。
另外，地块东侧和北侧的荆翠南一街、荆顺东街道路建设正在施工，目前路面已经初具雏形，预计不久就会通车。
距离项目约400米、动物园D出口的市政公园正在施工，同样已经初具雏形，这也算其中一个利好之一。
区域来看，地块所处的昭觉寺板块，已经有多个成熟小区，包括华润、金科、招商、电建、首创等，生活氛围较为浓郁。
目前，地块周边没有新建商品住宅在售，区域成交以二手房为主，东南侧的招商雍华府，二手房成交均价约1.9万/平米。最近开盘的新房要追溯到2017年11月的泛悦城市广场，当时开盘清水均价约10600元/平米。
配套方面，交通优势算是地块比较大的亮点，地块距地铁3号线动物园站约400米，地铁1号线和7号线都在板块辐射范围内。周边交通发达，通达性较好。
商业方面，距离华润熙悦广场约500米，距离泛悦城市广场约1公里，另有在建的大陆潮里等，基本生活需求在1公里范围内可以解决。
此外，龙湖在2018年12月拿下的地块，商业配建比例高达51%，且要求自持至少35%，业内预计，龙湖将借势在昭觉寺再造一座TOD地铁上盖天街。
教育来看，地块周边有朝阳学校青龙场校区、青龙小学校、成都市海滨小学、成都市北新实验小学、双水小学、成都市人北实验小学、成都市第四十中学校、石室初中青龙校区、成都市实验中学、成都八中（北区）、双水碾中学等。
地块距离成华区第三人民医院（北区）仅约700米，大约需要5分钟；距离成都城北医院仅约900米，大约需要8分钟。
地块距离此前龙湖拿下的地块很近，直线距离约300米，距离金地商置拿下的地块约700米。目前龙湖地块（7040元/平米）和金地商置拿下的地块（9770元/平米）还未开动，待几个地块启动，区域的面貌将有改善。另外，在地块与龙湖地块之间，还有部分土地待出让。
二号宗地
锦江区三圣乡地块面积约24亩，位于三环内侧，临近娇子立交。根据出让条件，二号宗地需配建一个有12个班规模的幼儿园。
根据实踩，地块本身的面积不大，周边已经打围，内部较为平整，开发商后期打理较为方便。
项目所处的区域内已有蓝谷地、东城美地、华兴新居等社区，与卓锦城、首创娇子1号等社区则隔着一条三环，周边已形成一定的生活氛围。
目前周边在售一手商品住宅较少，楼市成交以二手房为主，蓝谷地二手房售价在1.6万-1.7万/平米左右，卓锦城在1.5万-1.6万/平米左右。
配套来看，地块距离地铁7号线四川师大站约900米；另外，根据规划，地铁13号线在娇子立交设有站点，地块距离此站点仅约400米。同时，成龙大道、三环路等主干道，也让地块呈现出较好的交通通达性。
最近的商业配套为蓝谷地商业广场和华润中环广场，距离分别约500米和900米。大型商业配套方面较为欠缺，需要去到直线距离约1.7公里外的卓锦曼购中心，或是直线距离约2.3公里伊藤旗舰店。
教育资源较为丰富，金苹果蓝谷地幼稚园、川师大附属实验学校小学、师大一中、成都三中、川师大附属实验学校（中学部）、川师大狮子山校区，从幼儿园到大学都有。
值得一提的是，地块周边的生态资源，约700米开外就是锦江体育公园，跨过三环则是三圣花乡旅游区，里面包括白鹭洲湿地公园等。