luda 在合肥楼市买房，我们坚持一个原则，也是准则：坚守底线，不碰红线，房住不炒，下面这篇文章，就是具体合肥各个区域，学区房楼盘具体分布和价值兑现情况。
1、蜀山区这边的顶级学区房：大富鸿学府，意禾地块！这两个楼盘，大富已经近清盘，意禾地块预计摇到今年下半年9月份上市！可以重点关注，都是顶级学区在线！能够办的！二手房推荐：西园新村，西园南村，安居苑西村，东村，通和易居同辉北苑，通和易居时代，通和易居同辉南苑，领势公馆，万科金域华府，天鹅花园，求实领势学府，汉嘉都市森林，广利花园！这些学区房里面，我的意见，尽量新一点，品牌大一点，如果纯属是为了孩子上学，那就买小户型，确保未来好置换，好兑现。
2、政务区这边的顶级学区房：新房没有，都是二手房在线，房价较高，看看即可，不一定购买，当然价格合适的楼盘，政务区的价值点，一直是合肥楼市的最高顶级在线，务必果断下手，价格如果严重虚高，那么就果断PASS，我不希望你是最后的接盘侠在线。具体楼盘推荐如下：发能太远海岸，御龙湾，融侨天骏，国贸天琴湾，融科九重锦，森林海，翠庭园，国际丽景城，IMORE公寓，山水名城，湖畔春天，国建香榭水都，岸上玫瑰，信达水岸名都，宋都西湖花苑，蓝蝶苑，书香苑，置地栢悦公馆等盘。置地栢悦公馆和岸上玫瑰，核心区楼盘，价值很大，无敌的局面，品质档次，尤其是置地，买入就是人生赢家的局面，不仅仅是学区，更是拥有完美人生兑现。
3、168玫瑰园西校区和东校区楼盘推荐：中环云邸，国耀花半里，国耀一方城，翰林府邸，碧湖蓝庭，金星家园，绿城翡翠湖玫瑰园，中环紫荆公馆，经典华城，铜冠花园，国耀星达城，蓝色湖畔，紫御府，石门路小区等盘。这个板块，绿城翡翠湖玫瑰园是无敌的楼盘，价值最高点无疑，无论是享受自住，还是未来价值成就，都是与政务区置地栢悦公馆价值是一样的局面。
4、经开区45中芙蓉分校，重点看融创城这盘；虽然该盘容积率超高，但是融创品牌和该盘所在的地段，无论是自住还是学区，都是我认为比较完美的楼盘。
5、经开区南艳湖南岸，168玫瑰园南校区，重点看：御景前城，绿地滨湖印象，中环湖滨公馆，观澜华庭，江汽六村等盘！这几个楼盘，总体上品质一般，买这些学区房，务必是真正的为孩子上学，切勿有投资炒作的嫌疑，否则未来被套，也是不好说的。
6、高新区合肥六中高新中学学区，祥源城，悦湖山院，阳光御湖苑，海亮九玺，新华城；我高度看好海亮九玺，位置其实很可观，价格不算太贵，靠近中学学校，身边也有医院，自住和投资，还有学区价值，都是可以的局面。
7、高新区科大附中高新中学学区房，华润澜溪镇，绿城桂花园，海棠湾，果轩K西嘉，新西茗阁，金濠优活城，优活公寓，峰尚国际，徽商优山美地，金濠小区，城市庭院，御景山庄，园景天下，梦园小区，光华公寓等等吧！这些楼盘都受益于科大附中高新中学的利好兑现，买之前要考虑房子的新旧，还有小区的居住现状，尽可能办的漂亮点，这样未来好置换，好兑现，也能圆满一点。
8、滨湖新区合肥师范附小和46中本部学区顶级学区房，丽水家园，书香门第，滨湖家园，滨湖明珠，滨湖惠园，滨湖春晖园，文华阁，滨湖品阁等盘
9、庐阳区这边45中森林城校区和45中小橡树湾校区，重点看万科森林城，华润橡树湾，两大升值兑现最大的楼盘即可，老城区的老破小不要考虑。
10，瑶海区这边的学区房，重点看：保利熙悦府，鼎元府邸，这两个楼盘即可。未来价值兑现，保利熙悦府基本上无敌的局面，当然鼎元府邸也很好，至于其他的楼盘，也有不错的，尽量选择15年以内的房产。
11、经开区南艳湖身边的，清华附中合肥校区的学区房，启迪水木园，如果有房源可以闭着眼睛办。