luda 文 | 南京开盘
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降降降！
年底不少小区成交价都开始下降，有的房价甚至一下回到3年前！
临近年底，全国多个城市的二手房成交价都在下降。而南京一些小区的二手房成交价已经比今年初低了3000元/㎡，便宜了不少！
1、直降40多万！杭州二手房打75折出售！中介：一天一个价
原先128㎡的房子挂牌价640多万元，之后很快又降到了629万，现在，据中介透露，房东又降价了，现在598万就能买到。
粗略计算，前前后后，房东共降了40多万，相当于打75折出售。
另外，还有一套56㎡的刚需房源，一开始挂牌价是300万，这几个月成交时就成了226万，直接缩水70多万， 打75折！
据中介透露，像这样的打折卖房并不是孤例，一些房子甚至一天一个价。
2、西安二手房价创4年来最大降幅，南郊88㎡的房子降价10万多
据报道，西安的二手房价格也创4年来最大降幅。
据中介透露，南郊一套88㎡户型的房源，在去年最高峰时可达135万；，今年前半年时为125万，降了10万；到了现在的话，基本上115万就能卖。
算下来，一年降了20万，降幅达15%，降幅不小。
而在南京范围内，不少二手房小区的成交价已经慢慢出现了下跌情况，而一些降价严重的甚至降了5000元/㎡！
1、中粮鸿云 ： 晚了5个月买，成交价降了2000元/㎡
9月份，麒麟的中粮鸿云成交了一套89㎡的小户型房源，成交总价223万，成交单价约2.5万/㎡。
事实上，在4月份时，小区一套建面差不多的房源则以243万的总价成交，单价约2.7万/㎡。相比之下，晚了5个月买，成交价降了2000元/㎡。
2、北外滩水城： 年底的成交价相比金三银四期间，降了1000-2000元/㎡。
可以查到，桥北大盘北外滩水城近期的成交价基本在1.9-2.2万/㎡，成交户型均为85㎡上下的小户型。
而小区在今年3月份时，成交均价在2.1-2.3万/㎡之间。
相比之下，年底的成交价相比金三银四期间，降了1000-2000元/㎡。
3、城开国际：年尾买比年初买还便宜了超1000元/㎡
最近，市中心的城开国际一套41.74㎡的两室房源以总价248万元成交，折合单价5.9万/㎡。
但小区在年初时，一样的户型则以253万的价格成交，折合单价6.1万/㎡。
相比之下， 年尾买比年初买还便宜了超1000元/㎡。
4、同曦国际广场：单价比年初时便宜了近1000元/㎡
百家湖的同曦国际广场近期成交了一套102.26㎡的两室房源，成交单价约2.8万/㎡。
事实上，在年初的时候，和它建面差不多的一套房源成交单价也有2.9万/㎡。相比之下，便宜了约1000元/㎡。
而今年全年来看， 小区上半年的成交单价普遍在2.9万/㎡以上。而年尾的2.8万/㎡的成交价比起来，直接降了超1000元/㎡。
据一些资深中介透露， 临近年底，降价房源都会集中显现，很多房主挂牌好久卖不出，只能不断降低挂牌价，而一些房主年底急用钱，紧急要卖房，价格更加好商量了。
事实上，二手房的库存已经说明了一定问题： 要想早日出售手中的房源，降价是必不可少的手段。
据统计，南京近一年的二手房挂牌均价也在逐步下跌， 如今金九银十虽有小幅回升，但相比今年年初、去年年底均价还是下跌的。
楼市库存量通常被视为房地产市场的晴雨表，而 如今二手房库存量已超7万套，新房的库存量为4.4万套。
今年以来，二手房挂牌量一路增加，平均一个月就增4000多套：
7月份，南京总体二手房挂牌量约 6万套 ； 8月份，南京总体二手房挂牌量约 6.3万套 ； 9月份，南京总体二手房挂牌量约 6.5万套； 10月份，南京总体二手房挂牌量约 7.3万 套。
与此同时，新房库存也在逐渐增长。
去年11月，南京新房库存悄然涨至3.5万套，此后曾一度破“4”，后逐渐缩水降回“3”字头。
今年以来，不少楼盘开始抢跑，南京新房蓄水量继续冲高，尽管随着销售进度的加快，年初曾降回3.5万套左右，不过上涨的趋势不变，过去三个月一直稳定在4.3万套以上，相较一年前上涨了23%。
库存的变化一方面反映出南京楼市供应量的涨跌，同时，也映衬出买房人心态的变化。
2017-2018年楼市出现“房子闭着眼买”的现象，不少楼盘入市即卖光， 新增的库存量瞬间转化为认购及成交数据； 而随着购房需求逐渐释放，市场逐渐理性之后，买房人选择余地日益增多，无论是新房还是二手房，库存开始维持高位。
随着 库存压力 的增加，很多人急于出手只能降价出售。
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