鲁达 不管买不买房子，房价一直是人们关注的问题之一。特别是学区房，但由于市长/市场下行、整个二手房市长/市场降温的影响，合肥学区房也大部分降低了挂牌价格。
进入11月份，合肥的学区房价格具体有什么变化呢？
我们先来看一组合肥的二手房房价走势图，小编发现，合肥的房价终于跌了！
从9月开始，二手房房价实现3连跌，从均价的14476元/㎡，降至现在的14345元/㎡。
随便搜一下二手房网站，几乎都有急售，抛售字眼！
更有不少二手学区房，降价大甩卖！
- 庐阳区最高挂牌4.9万！直减23万抛房
拥有南门小学和四十五中双学区房的合作经济广场，价格一直是排在学区房的首位，不过，该小区最新的成交房源是以均价3.5万/㎡总价310万成交，要知道房主的挂牌价格是333万，直减23万才达成交易！
- 包河区双学区房降价29万卖！
网友表示：挂牌五个月左右，光链家带看都快40组，朋友这套48中、青年路小学双学区还没出手。
据了解，该房源位于包河区，总建筑面积76㎡，售价123万，单价16185元/㎡。从挂牌至今整整5个月，带看35次未成交。
无独有偶，我在网上查了一下周边，在同样的位置条件下，建筑面积94㎡，总售价也是123万，单价13084元/㎡，竟然比上面的房源便宜了3101元/㎡，相当于“降价”29万，巧的是该房源也是挂牌5个月，结果同样卖不掉。
- 房东直降20万！同小区最低价
位于庐阳区的三中宿舍，拥有42中本部学区，均价1.5万左右，挂牌只要1.2万，85平只要110万，直降20万！
- 滨湖淮矿东方蓝海惊现1.3万特价房
淮矿东方蓝海是妥妥的双学区房源，而且学区都还不错，分别为：合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十六中学。
据微信爆料称：滨湖区淮矿东方蓝海推出1套特价现房。82㎡毛坯只要108万，正常首付全款优先，均价仅1.3万/㎡。
目前淮矿东方蓝海E区的二手房均价是1.7万左右，这套房相当于降价30万出售！
虽然合肥学区房多数降低挂牌价格，但是也不乏有涨幅较大的学区房，一起来看。
从以上涨幅来看，涨幅相对靠前的基本上为主城区的学区房，庐阳作为合肥的老城区，其学校在师资力量、教学水平等诸多方面存在优势，南门小学、四十五中、六安路小学等市重点学校是合肥很多家长趋之若鹜的。
滨湖区作为一个新区，整个区域的教育资源相对来说还是很丰富的，区域坐拥合肥师范附小本部、师范附小三小、四十八中滨湖校区等优质学区。
蜀山区的学区，如五十中、安居苑小学等优质学区都是很不错的。
除了以上这些，裕园小区虽位于瑶海，但教育资源却并不弱，和平小学也是1957年建立的老牌学校了。内森庄园位于政务区，本身二手房价格就相对较高，像五十中新校区、绿怡小学、西园新村小学等周边的二手房基本上都是2W+。
结语
从长远来看，学区房从需求和投资上来说都是最保险的投入，价格坚挺，有实际需求支撑。如果手头资金充裕或是投资的话，个人建议考虑学区房。