luda 本次小假期，抽空考察雄安-保定徐水区楼市情况，试着简要总结如下：
1.背景介绍
自17.4.1日雄安雄安诞生至今已2年有余，雄安新区总体规划及启动区控制规划已陆续审议公布，即将进入大规模开发阶段。
3月5日8时5分，河北省长，雄安新区管委会主任陈刚：雄安新区即将转入大规模实质性开工阶段，可以预计在不久的将来，雄安新区将形成塔吊林立热火朝天的新区建设局面。
根据雄安新区规划内容，雄安新区远期最终将覆盖超过3000平方公里，而目前雄县、安新及容城三个县总计仅有1770平方公里的面积。雄安周边控制区利好将直接辐射雄安周边的城市，也就是目前被称为环雄四小龙的—— 徐水 ，定兴、白沟，霸州。
在这四座城中，一衣带水相连西北方的保定徐水独得多方恩宠，最符合保定向北发展趋势，也最具备承接雄安高端制造业基地的独有区位优势。
从保定工业规划图可以看出，因为有雄安新区的加持，保定市核心区将向北部快速发展。由于东部毗邻安新县，而安新县将以生态保护为主，发展文化创意产业，所以，保定北部纵深（城市向北15公里漕河中心）拓展的空间大。
中国雄安集团官网获知，保定徐水--雄安新区快速通道，荣乌高速新线、安大线、漕河景观带（观光道路施工中）、容易线已正式开工。
15平方公里广阔土地资源支持，安大线，容易线，荣乌新线，荣乌高速，已经徐新公路，白洋淀大道等交通加持，以上即明示，保定徐水将是雄安新区（科教研发中心定位）最完美的产业研发制造基地。
2.政府基调
2019年徐水继续17年以来限购限贷政策，外地人限购，本地人限购限贷继续从严政策。
住建委商品房指导价格不得超过7000元，实际上大多数楼盘加收服务费方式溢价销售。
3典型购买方式
1内部协议
内部协议购房大多数都是15年前低价（3000左右）购买的非刚需投资客，转手以协议方式出售即可稳赚几十万，徐水目前市场存量还不少。协议房购买房价比市场要低不少，但项目房本能否办理存在一定风险。
徐水城区位于华北大平原，可开发土地储备非常丰富，徐水房价上涨大多数都是雄安新区所致，同样存在政策风险。
2.二手房
相比新房，二手房的优势就是可以直接入住，各项配套成熟，建议考察房龄较新、物业好，环境有发展的二手房也是非常好的选择。
鼎居首府项目较新位置不错（当前价格8500左右），购买二手房尤其要注重查看房本过户情况，是否可贷款，资质是否齐全，如有意购买建议亲自现场考察。
保定对本地房产开发商有保护政策，全国知名开发商如万科进入必须与本地开发商合作，因此保定房产市场非常封闭，房产质量标准化程度也并不高，因此保定本地开发商知名度也是非常重要的参考。
3.商品房新售
徐水发展至今，政府投资倾向于东部北部发展，京广铁路东集聚了商业医疗教育政府80%以上的资源，铁路西则政府投入有限发展缓慢，徐水本土企业大午集团是个异数，铁路西郎五庄村聚集了大午医院，大午学校，大午酒店，大午产业城所有资源，俨然一个微型城市。大午产业及住宅和别墅群更多都是为周边村落当地人提供了最好的工作投资选择。
目前五证齐全商品房有限，以铁路西民生和院和铁路东玉兰湾为主。这两个项目五证齐全，但房价都超过住建委指导价7001元，超出部分不计入购房合同不提供全额购房发票，超出部分以服务费方式收取仅提供无用的收据，这点比较坑爹，这比当年北京阴阳合同都不如。
政府有限价但不能不执行啊，政府应该强力管控，同样购房者也应该理性！
实地调查，各楼盘对公积金贷款都支持，公积金贷款还是很划算的。
4.徐水产业
大王店产业园区是保定·中国汽车城的北区。园区规划面积28平方公里，二期规划面积59平方公里，重点发展汽车及零部件、新型储能设备、机电设备制造等高新技术产业，去年全县千万元以上竣工项目27个，总投资63.7亿元；在建项目57个，总投资223.3亿元；已批待建项目86个，总投资361.5亿元。
华讯天谷（釜山文化新村）项目是国家住建部批复的全国特色小镇-大王店特色小镇、徐水区釜山文化、徐水经济开发区等，为雄安新区提供新的生态、文化、旅游设施，主要突出文化旅游、家旅休闲、都市农业、农产品加工等方面，近期将打造成2020年保定市旅发大会徐水区主会场。
据悉，目前徐水“天谷小镇”征地建设工作已然开始，共征地4500亩。征用土地范围涉及两个乡镇5个村，即大王店镇曲水村、佃头村1000多亩，瀑河乡樊村、新乡村、东釜山村3000多亩。
行情趋紧，政策不明朗，投资需谨慎
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