鲁达 “京秀区新房的平均价格是每平方米18000韩元左右，是售楼处的公开售价，还有便宜一点的房源。大部分购房者卖房子，平均价格为每平方米13000韩元，大部分是包更名的新房，但这种房子首付高，首付一般在80万韩元左右，从200万韩元
”对于目前保定房地产市场，一位二手房中介人员这样讲到。对于2018年上半年保定楼市而言，限购、限售、严查等一系列调控政策持续将市场牢牢控制，整个房地产市场仿佛进入“冰冻期”，无论是新房还是二手房，价格和成交量都受到了严重影响，房价不断回调，交易量创历史新低。
■市场：楼市行情大反转 去年火爆今年冷清
从保定安居客平台了解，保定7月二手房均价12021元/平方米，相比于6月份保定二手房价格（均价12025元/平方米）下跌 0.03% ↓，同比去年同期下跌20.72% ↓；记者调查发现，从2017年8月份至今，保定二手房价格呈现连续回调态势，已经从15267元/平方米（2017年8月份），下跌至目前的12021元/平方米，下跌幅度为3246元/平方米。
“后悔了，没想到这一轮房价下跌这么狠，当时房价与现在相比，足足跌了每平方两三千元，一套90多平方米的房子，算下来也要有近20万元差价，后悔去年这么着急买房了。”对于当前下跌的保定二手房价格，购房者李先生很无奈。
对于去年楼市行情，二手房中介小张清晰记得当时火爆成交现场：“房价的不断上涨，购房者追涨情绪加剧，很多房东都是坐地起价，价格抬得非常高，房源成交也很快，感觉当时的购房者实在有点儿疯狂。”
“与去年相比，今年楼市行情简直像来了一个大反转，不但成交量低，而且挂牌二手房价格还在不断降低，市场不景气，就会有很多房东主动打电话下调价格，这段时间以来，许多挂售的房源都已经陆续下调了两三次，都表示如果诚心想买，还有部分议价空间。”
持续的房价回调，对于下半年保定二手房价，一位业内人士表示并不是太看好。“目前保定的二手房价已经连续了几轮回调。对购房者来说，若不是需求迫切，不会贸然选择二手房。随着新房供应量明显增加，分流了部分二手房客户，很多自主购房者更愿意选择新房。”
■房价：保定各区域房价大都呈现回调趋势
从2017年8月份至今，保定各区域房价大都呈现回调趋势，近日，燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网等平台了解到，竞秀、莲池、清苑、满城、徐水等区域楼市房价走势如下:
★竞秀区：竞秀区7月二手房均价12765元/平方米，环比上月下跌 0.10% ↓，同比去年同期下跌 17.28% ↓；记者调查发现，2017年8月至2017年12月，保定竞秀区二手房价格从15527元/平方米，下跌至了目前的12765元/平方米，11个月的时间下跌了2762元/平方米，其中2017年8月份下跌幅度最大，一个月的时间下跌了近800元，而从2018年1月份至今，竞秀区二手房价格呈现稳定态势，降幅不是很大，房价基本在13000元/平方米上下浮动。
★莲池区：莲池区7月二手房均价12684元/平方米，环比上月上涨0.47%↑，同比去年同期下跌17.38%↓；记者调查发现，从2017年8月份开始，莲池区与竞秀区一样，也呈现回调趋势，其中2017年最后4个月房价回调幅度很大，从2018年开始，房价基本上在12600—13200元/平方米区间，从2018年6月份开始，莲池区二手房价格有上涨的态势。
★清苑区：清苑区7月二手房均价8538元/平方米，环比上月下跌0.65%↓，同比去年同期下跌10.54%↓；2017年该区域房价开始回调，从最高点的8993元/平方米（2017年10月份）连续回调，2018年上半年清苑区二手房价格始终维持在8698元/平方米—8538元/平方米区间，其中清苑区的臧村镇房价上涨最为明显，二手房价格从2017年11月份的6250元/平方米，上涨至目前的9117元/平方米。
★满城区：满城区7月二手房均价7955元/平方米，环比上月上涨0.14%↑，同比去年同期下跌11.56%↓；从2017年9月，区域二手房价格从9399元/平方米连续回调，从2018年3月份至今，房价始终维持在7900元/平方米左右。
★徐水区：徐水区7月二手房均价8715元/平方米，环比上月上涨0.05%↑；对此竞秀、莲池、清苑、满城其他四个区域，徐水区房价一直处在稳定状态，2018年上半年，其区域房价维持在8300—8700元平方米区间。
相比新房市场的限价，二手房的量价更多取决于房东与购房者博弈的结果。对这一轮保定二手房价格的大幅回调，有业内人士表示：“房价持续回调，对二手房市场买卖双方的心理预期影响较大，2014年保定楼市曾经出现‘过山车’行情，将近腰斩的房价套牢了一大批房产投资客，让人印象深刻。因此楼市一有风吹草动，预期下行，保定的刚需购房者就会变得谨慎。