luda 近几年南京房价上涨非常快，刚需购房者150万在主城购买新房基本不可能，这个总价估计只能到溧水、高淳、禄口等偏远区域购房。但是经过冷眼仔细筛选发现，南京有个购房者忽视的板块，次新房源最低的总价只有150万左右，这就是紧邻城东富人区的麒麟门板块。（特别提醒一下：南京楼市比较火的麒麟科创园板块和麒麟门板块是两个板块，不能等同。）
客观来看，麒麟门板块的地理位置极为优越。与主城直线距离只有12公里，车程只有20分钟左右，相比仙林、南站、河西南等新城而言，距离主城距离更近。与此同时，麒麟门还属于政府未来重点建设的紫金东区，紧邻未来规划的核心区。北面是政府近几年重点建设三大新城之一——仙林副城；西面是南京传统的城东富人区，拥有城市龙脉紫金山。
对比周边区域，麒麟门板块房子性价比极高。麒麟门板块与城东富人区、仙林副城可以说比邻而居，直线距离不到一公里。但是房价却远远低于这两个区域，城东富人区的房价在3.5万-5万之间，仙林副城的房价在2.8万-4万之间。麒麟门板块的房价仅仅保持在1.8万-2.1万之间，性价比非常高。
麒麟门板块房价如此低主要因为三大瓶颈。
1、交通瓶颈：公共交通匮乏，对外通达性差。
2、规划瓶颈：在各大重大规划中被边缘化，无规划利好。
3、配套瓶颈：商业、医疗配套匮乏、教育资源较差。
短时间来看，麒麟门板块的三大缺陷很难得到解决，因此导致区域房价一直在低位徘徊。
缺陷一：交通瓶颈：对外交通只有一条快速通道、地铁2023年才正式通车。
麒麟门板块整个区域的道路规划严重不合理，对外快速通道仅仅只有一条，并且这条快速通道对接的是南京最容易堵车的中山东路，因此无论驾车还是公共交通极为不便。
整个区域至今没有通地铁线路，距离区域最近的地铁站需要有3公里左右的车程，并且这段道路是快速通道，对骑车的行人极为不友好。不过好在联通区域的地铁线路宁句城际已经开始建设，预计2023年正式通车。
缺陷二：规划瓶颈：重大规划被边缘化，未来基本无规划利好。
目前麒麟门的规划主要有两个，一个是麒麟科创园的规划，一个是仙林副城的规划，但无论在哪个规划中，麒麟门板块都是被边缘化的板块。
麒麟科创园重点规划建设的是靠近主城的板块，麒麟门板块远离科创园的核心，也不是未来建设的重地，关键问题是随着市长的更迭，麒麟科创园板块建设速度明显放缓，未来发展前景十分渺茫。仙林副城规划中直接写明保留老城，重点建设的是青龙山地铁小镇，这是未来建设的紫金新区的核心，麒麟门板块没有过多提及。
缺陷三：配套瓶颈：配套设施匮乏、教育资源较差
麒麟门的配套不但层级低，而且十分匮乏。首先整个区域内没有一个像样的医院，如果需要看病，必须到仙林、城东的大型医院去治疗。
教育配套是麒麟中心小学、麒麟中学，这些教育资源都是原本的麒麟镇上的学校改建的，教育资源配置明显不足。
大型商业配套有两个，一个是麒麟门商业街、一个是宇业天赋广场，商业层级低，档次不高，只能基本满足周边居民的需求，与城东的商业配套、仙林商业配套相比，具备较大的差距。
麒麟门板块房子性价比高，房价集中在150万-200万之间。
麒麟门板块的房子受到交通、规划、配套三大瓶颈的制约，房价一直保持在低位徘徊，这也给想在南京主城购房的刚需客户提供机会。
目前麒麟门板块的房子主力面积再70平米-120平米之间，物业类型有多层、小高层、高层，最低150万就能在区域内买套优质二房户型，200万以内可以在区域购买一套多层洋房。最重要的是区域内房源都比较新的商品房，建设年代基本在10年左右。
麒麟门区域是想在主城置业的刚需客户的首选，下面冷眼推荐几个区域内的优质二手房，供大家参考。
1、华汇康城：二房总价160万-190万。
华汇康城是本土开发商华汇置业开发的房地产项目。该项目总建筑面积24万平米，总共有20栋洋房、21栋小高层围绕山体建设而成。一共建设有80-150平米的住宅2000多户。
这个项目处于老麒麟镇的范围之内，紧邻区域大型商业宇业天赋广场，因此周边的配套设施比较齐全，内部拥有丰富的景观资源—牛头山，不过物业管理公司不是品牌物业公司，服务一般，小区车位配比不足，停车十分紧张。
项目针对刚需客户的二房户型80-90平米之间，单价在20000元/平米-21000元/平米之间，总价大概在160-190万之间。
2、麒麟山庄：二房总价140万-200万。
麒麟山庄占地约28万平方米，总建筑面积约36万平方米，整个项目分三期开发，目前一二期已经交付，三期待开发。项目整体规划约有80栋楼，小区内一共配有2500个地下车位。预计小区会有2616户。
该项目定位较为高端，因此产品相对品质较高，户型面积偏大。北面、东面紧邻区域快速通道，有一定的噪音污染。另外该项目稍微偏离麒麟镇中心，周边配套稍显不足。虽然这个项目建设时间较短，但是土地是1993年拿的地块，土地年限缩水较多。
项目户型较为不合理，70平米的户型只有一房，二房户型最小要90平米。房价集中在20000元/平米-22000元/平米，总价大概在140-200万之间。
3、东郊小镇：二手房总价140-200万
东郊小镇是麒麟门板块最大的楼盘，占地面积1916亩，总建筑面积130万平方米，目前已经基本建设完成。根据规划：整个楼盘分期建设幼儿园、小学、公交车站和社区大型生活、商业、文化、体育等服务设施。
该项目自成体系，远离远离的麒麟镇板块，配套设施全部依靠自身建设。开发商是银亿集团，今年已经宣布破产，不过大部分房源已经交付，但是房子后期出问题会受到影响。土地拿地时间很长，使用年限缩水很多。
该项目体量极大，产品丰富、户型众多，二房的主力户型在70-90平米之间，房价保持在20000元/平米-22000元/平米，总价大概在140-200万之间。
麒麟门板块房子性价比非常高，150万就可以在区域购置一套优质二房，但是区域瓶颈短期内无法得到解决，购房者需要认真衡量利弊。
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