luda 没错，位居天津二手房板块成交榜首，号称天津“鹤岗”的大港，将被拍在沙滩上了！
小编最近搜罗到一个环城很便宜的小区——裕岭嘉园，最低成交价26.5万。
表面看，相比大港，这个小区价格没啥优势，大港在今年10月份还成交了一套20万的房子！
但小编要是讲讲小区的细节，有可能让人心动到，不商量直接拍一套！
不掉胃口，马上分享干货！
01
再郑重给大家介绍一下，今天，给大家“揭底”的小区是裕岭嘉园。
裕岭嘉园是军粮城集合多个村庄的还迁房，虽然行政区域属于东丽区军粮城，但却位于“大有名气”的空港！
具体点的说，这个小区位于空港宁静高速以东——空港东扩新版图。
这个片区，目前正在启动之中。
今年9月底，天保在片区之内，以17.42亿底价摘得一宗新地，折合住宅部分楼面价约合7840元/平米。
并且项目案名已定，为天保九如，预计项目售价在17000元/平米左右！
除此，该区域内在10月底，又上架了一宗新宅地，起始总价15.78亿元，折合起始楼面价为7502元/平米。
有消息称，该宗地将由复地收入囊中！
更有重量的是，这个区域在天津9月份，调整了11、12、13单元三大地块的规划了，规划出了约360万平米的之宅地，并且预计今年年底动工的轨道Z2线，也将在此设置经三路站。
这些足以看出，这个片区正卯足马力等待起航。
裕岭嘉园坐落在这样一个“前途光明”的片区，未来还有地铁辐射，资历上可先评一个“优”！
只不过，片区内目前的景象，还是一眼空旷，裕岭嘉园像一座“孤岛”， 矗立在片区之中。
02
目前裕岭嘉园的公交车，仅有694路一趟，间隔时间20分钟左右。
如果从裕岭嘉园去空港经济区地铁站，可乘坐694路到空港经济区图书馆后，换乘692路，到终点站下车即到，车程40分钟左右。
别看裕岭嘉园像一座孤岛，但社区内部简直是“包罗万象”！
裕岭嘉园共有17栋高层，是一个拥有4862户居民的大型社区。小区于2013年交房入住，房龄上看是一个次新房。
由于是还迁房，楼栋的梯户比较高，有的是2梯8户，有的2梯14户，户型面积也比较小，大致有32、45、46、64平米一室至两室四种户型。
社区商业比较丰富，有超市、快递、餐饮店、诊所、旅店、菜市场、幼儿园……于生活所需的配套几乎都能找，更有特别标志的是，还有很多劳务公司。
作为距离空港经济区最近的还迁房小区，它是向空港输出劳动力的聚集区之一，社区内除少量还迁居民外，大部分都是租户。
这些租户只为了房租便宜，在空港打工方便。
别看是一个还迁社区，由于处在空港的地界儿，社区环境还说得过去，环境干净整洁、路面平整。
社区中心的小公园，有草坪、休息亭、健身器材等，比红桥的还迁房碧春园，都好很多倍，物业费1.5元/平米·月。
小区东侧，还有一个沿河的绿化带，出门就能健身、看景，呼吸新鲜空气！
楼道环境，除墙壁起皮脱落，楼道环境还算干净，有监控。
对于房屋质量，一个租户阿姨说，房子质量还可以，屋内面积不大，是地暖，冬天也很暖和。
小编也实探了几个楼栋，由于梯户比高，楼道狭长，显得阴暗。
除了这个缺点外，裕岭嘉园32平米左右的一室，是不规则户型，有“角”，居住舒适度不高。
还有，小区周边没有临近的中小学，需要去军粮城上学。
小区租户的孩子，都选择办华明镇租房证明，然后在华明镇上中小学。
03
裕岭嘉园从今年7、8月份才开始下房本，由于包含还迁村庄多，目前只有部分还迁房下来房本了。
现在房本刚下来，未满两年，二手房交易税费，需要多交5.65%的增值税。
另外，有的二手房成交价，低于在房管局的备案价，二手房交易的时候，需要做高评，多交点税费，但房子总价低，高评的税费也没多少钱。
目前，32平米的一室，总价26、27万左右；45、46一室，总价33、34万左右；64平米两室，总价50万左右。
总价低，只是裕岭嘉园优势之一，除此，小区非常好出租，租金还不低，目前32平一室，月租金700元；45、46一室，月租金900元；64平米两室，月租金1100元。
据中介介绍，32平米左右的小户型，由于总价低，容易出租，比较抢手，手里几乎没有在售的房源了。
结语
放眼环城，裕岭嘉园可以说是最便宜的小区，仅区位都比大港强很多倍！
并且，这个小区非常容易出租，租金还不低。
也许，小编话音未落，就有着急落户的新天津人去抢房了！
最后，小编再告诉大家一个小秘密：
东丽区军粮城还有很多低总价的房子，贵点的50、60万，便宜的30、40万。
这些房子都是还迁房转正，例如和顺家园、军丽园、军秀园等。
所以，低总价落户天津再也不用只盯着大港了。
军粮城将荣升为一枚“新星”，小编后续会追踪爆料，欢迎大家持续关注！