luda 中国房价明显偏高，这一点是所有人都承认的，但在目前楼市行情下大部分人都认为未来房价会回归到合理水平，特别是在进入到2020年之后因为受到特殊原因影响不少开发商都在降价销售，这让大家对于房价回归合理抱有更大信心。不过虽然大家都认为房价会回归合理水平，但其实大家也不知道到底什么样的房价才算是合理水平，所以市场上关于合理房价的争论一直都存在。比如有网友就说了，一线城市2万元，二线城市5千元，县城2000元的房价就是合理房价！那么这到底是不是合理房价呢？
其实国际上有一个衡量房价是否合理的指标——房价收入比。按照国际公认的数值来看，当房价收入比在3-6的时候就表示房价处于合理水平，也就是说全家人3-6年的收入就能买得起房的时候房价就属于合理范围。如果从这一点来看，中国的房价明显不合理，因为根据上海易居给出的调查报告来看，2019年全国商品住宅房价收入比为8.8，更重要的是这是全国的平均数据，如果放到一些热门城市，例如北京、深圳，房价收入比甚至已经超过20！在中国居民收入难以出现大幅度增长的环境下，只有降房价才能让房价收入比回到正常合理的水平，这也是为什么国家会出台严格楼市调控的原因，而且从目前行情来看只要保持政策调控不放松，那么未来房价迟早是要回归合理水平，不过前提是需要相当长的一段时间才行。
按照目前一线城市人均收入差不多一万元来计算，一个三口之家6年时间的收入大概在200万左右，所以当一线城市的房子200万一套的时候房价就是一个合理水平，这样来看一线城市2万的房价的确算合理水平了。但问题是现在一线城市的房价实在是太高了，例如北京和深圳的房价都已经达到7万元每平米了，如果房价真的下跌到2万元每平米，到时候引起的后果绝对不是普通人所能承受得起的。所以从这一点来看，想要一线城市回到每平米2万元的合理水平很难，甚至说是不可能完成的任务，而在房价难以下跌到合理水平的情况下，想要房价收入比回到合理水平，那就只能努力增加居民收入。毕竟在大家的收入上去之后，就算房价没出现下跌，买房的难度也会变得越来越小。
虽然我们所有人都希望房价能尽早回归到合理水平，但大家却不希望因为房价要回归合理水平而导致楼市崩盘，大家希望的房价能通过缓慢下跌慢慢的回到合理水平。因此想要房价回归合理水平是一个长期性的工作，所以对于刚需来说千万不能想着等到房价合理之后在买房，因为很有可能等房价回到合理水平的时候，你已经七老八十了，到时候就算买了房子也住不了几天。