luda “无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在重庆北碚的老城区，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个1.1万/平新盘横空出世，项目名为禹洲雍锦府。
今天，就让我们来聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：禹洲雍锦府
- 参考单价（元/㎡）：11000
- 地址：北碚紫云台上
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
位于北碚老城区，商圈配套完善，距离地铁站点直线距离仅38米。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
低密小区。
一二手房价倒挂。理论上，禹洲雍锦府，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
绿化率偏低的，居住体验会收到一定影响。
- 适合客群
适合希望入住北碚老城区这个优质地段的改善客。较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
- 交通情况
距离地铁北碚站直线距离约38米，公共交通配套可谓绝佳。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
禹洲雍锦府属于普通住宅。
由重庆翔泽房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.3
属于低密小区，居住舒适度较高。 绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。 项目物业是禹州物业服务有限公司，物业费每平2.80元。
- 户型解读
该项目的主力户型情况如下：
主力户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：121平
3室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
老城区近一年来二手房成交均价（参考价）为11000.0元/㎡
以下为老城区的几个主要的二手房小区的相关情况：
「链接」北碚解放路小区（建筑年代：1990）
「链接」毛背沱（建筑年代：1990）
「链接」渔塘湾小区（建筑年代：1995）
「链接」竞发花园（建筑年代：1998）
「链接」北碚月亮田（建筑年代：1999）
「链接」金马世纪港湾（建筑年代：1999）
「链接」河嘉村小区（建筑年代：2000）
「链接」北碚武昌路小区（建筑年代：2000）
「链接」龙江花园一期（建筑年代：2000）
「链接」梨园村小区（建筑年代：2000）
「链接」中山路小区（建筑年代：2000）
「链接」北碚区公安政法小区（建筑年代：2000）
「链接」北碚公园村（建筑年代：2000）
「链接」学府小区(北碚)（建筑年代：2000）
「链接」碚峡西路小区（建筑年代：2000）
「链接」天生新村小区（建筑年代：2000）
「链接」天奇花园（建筑年代：2000）
「链接」龙江花园(四期)（建筑年代：2000）
「链接」龙江花园(二期)（建筑年代：2000）
「链接」碚峡路小区（建筑年代：2000）
- 老城区其他新房楼盘：
目前老城区的在售新盘缺乏，所以禹洲雍锦府可以说是本板块少有的新盘选项。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对禹洲雍锦府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【毗邻重庆西站，九龙坡这块又将迎来拆迁，看看有你家不】重庆购房圈子创立啦，欢迎各位朋友加入圈子。这里有一群资深媒体人和数据人为你提供专业的重庆财经和地产分析。在这里你可以获得大神在线解答、重庆购房指南、重庆特价折扣房······。他们称，这栋楼沿线的房子或许都会被拆迁，一直从西站拆到中梁山，这边未来可能会修建超大型生态公园和煤矿地下展览园，不过不知道真假，他们也只是听说。据汇好哥观察，整个片区老旧住宅和厂房特别多，拆迁的体量非常大，如果等到全部完成拆迁改造，周期一定非常久，五年十年都是有可能的。来自重庆财经地产，点击阅读原文