luda 昆明房价还是涨了！
9月昆明新房成交均价为14115元/平，环比前月上涨0.7%。
房价回涨，你是否还在观望？
昆明房价涨了
9月成交均价14115元/平
今日（10月9日），锐理数据发布昆明9月楼市成交报告。
数据显示，9月昆明商品住宅成交套数为3094套，成交面积37.91万平，虽然成交量比前个月有小幅下降，但价格却开始反弹上涨。
9月昆明新房成交均价为14115元/平，环比增长0.7%。
这也是昆明房价连跌3个月后，首次出现回涨。
9月昆明新房成交数据（来源锐理）
分区域来看，锐理划分的主城12大板块中，9月中心区成交价是最高的，均价约20475元/平。
其次是次中心板块，新房成交价约18595元/平。
排在第三的是官南板块，9月成交均价为17919元/平；东市板块成交价位居第四，为16428元/平。
8月成交均价降至11452元/平的滇池板块（草海南岸及滇池度假区），9月份成交价也攀升至14426元/平，环比上涨约3000元。
9月昆明各板块销售数据（来源锐理）
昆明房价连降3月后上涨
观望者要上车吗
回顾昆明房价走势，今年前5月，整体保持了平稳上涨态势，成交均价稳定在1.5万/平以上。
自5月份新房成交价达到15792元/平的峰值后，6月份昆明房价出现“回调”，连降3个月。
尤其是8月，成交单价直接跌破1.4万，比起5月份时每平米降幅约1836元，相当于3年前的价格水平。13956元/平！昆明房价重回3年前，上车机会来了！（点击阅读原文）
但在9月前后，昆明约23个楼盘宣布收回折扣或上调价格，最高涨幅约1000元/平。
就连太平新城、富民、嵩明、宜良等远郊地区也宣布涨价。
这一轮“涨价风”，或许是9月新房成交价回涨的原因之一。
那么接下来昆明房价会怎么走？
其一，在住建部稳地价、稳房价、稳预期，以及房住不炒大背景下，房价大涨大跌的情况基本不会发生，平稳健康发展将是昆明楼市的主基调。
其二，接下来几个月，还有不少高端新盘将要入市，比如信达万科京江隐翠、美的北京路9號、翠湖一品等。
这些盘吹风价都在2.5万以上，也有可能带动成交均价上涨。
京江隐翠样板间（昆明楼市一线摄）
央行首提房地产
房贷利率已有松动迹象
除房价开始回涨外，近日关于楼市利好的消息也不断。
一方面，央行会议提出维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，同时提出支持银行补充资本。
图源：中国人民银行
央行此次出面，业内人士普遍认为，将更好的维护住房消费者的合法权益，保证信贷审批更及时、完善，推动实际贷款利率进一步降低，避免“误伤刚需”。
另一方面，昆明及广州、佛山等多个城市传出房贷利率下调的消息。
9月末，楼市君调查的昆明13家主流银行中，就有6家下调了房贷利率，最低只要5.3%。惊喜！昆明6银行下调房贷利率了！最低5.3%!（点击阅读原文）
目前，昆明房贷利率虽然仍在高位，但与之前相比已有松动迹象，利率可能将迎来一定改善空间，买房能省不少钱。
此外，虽然9月昆明房价开始回涨，但1.4万/平左右的单价，比起昆明房价高峰时仍有较大优惠，是不错的入手机会。
昆明房价开始回涨，你怎么看？