luda 2020年的临沂北城二手房明显下跌，普通小区的二手房已经下探到12000一平。即使在20000一平好的学区房，相比2019年，销量大幅下跌，房价也进入博弈阶段。
2020年新房不多，中南林樾，金泰锦府，璟宸府，柳青玺悦，凤凰壹品五大楼盘抢占市场。房价北城相比2019年有所上涨，但市场低迷，投资客和刚需向南，北城大多为子女置业。而柳青玺悦高层15000的精装价格试水市场已经暗示2021年的政府政策和市场导向。
在2020年下半年，北城连续放出9块土地，均设定均价最高价，其中均价最高的为17300元，最低的为15300元，而在地产同行和中介传言，临沂地王碧桂园云顶加上精装，均价要达到20000一平。
诚然，碧桂园的销售节奏快，但其实碧桂园更怕的是后续低价地块开售，更有城投等还是做精装现房，市场价低，而圈内获悉，个别开发商精装楼盘将会在15000一平，也就说将会和现在兰山房价持平。
在政府给足了北城之前地王的2年的销售机会之后，2021年，已接受北城房价下跌，也就是说允许房地产商赔钱销售，领导绝对不会让临沂再出第二个楼书记。
2020年，临沂各大地王均被本地房企拿到，房源，泰鲁，儒辰，奥德，宝德，史丹利，开元等先后刷地，而外企除了碧桂园和中南在高调拿地，其它均理性投标，2021年，房地产商的眼光和资本实力的将会进入白热化的竞争，再加上城投背景搅局，临沂这块蛋糕越来越不好分了。
现在北城购房不是好机会，明年还会有大量的“柳青熙悦”出现，在房价回归理性之后，购房者也会越发理性，要配套没配套，要学校都是分校，要规划均规划完毕，北城的房价已经撑不住了。