luda 国家统计局发布的4月份房价变动情况，广西北海新房价格环比下降0.3%，同比下降4.5%，是70个城市中下跌最高的城市，环比同比双双下跌。
4月份北海房价均价6374，房价连续很多个月下跌，甚至有一部分楼盘房源已经卖5000多一平方。2018年2019年北海很多房价一路炒高超过1万一平方，甚至一房难求，销售非常火爆。
经历最高点之后，北海房价一路连续下跌，没有那么多人来买房，为什么？我分析有几点。
1. 北海房价最高点在2018年2019年。
2018年海南限购，想买海景房、养老的客户没办法买海南，只能选择其他地方，那时候房价处在几千一平的北海成为了很多人选择。
其实不单单北海，广西的防城港也成为很多人的一个选择。
那时候客户买房很多都是一看就买，有海景房就买，需求量暴增，也导致房价一路飙升，每天价格都不一样。
但最高点后就回落了，因为买房的都买了，那时候炒作海景房，该买的那部分客户都买了，没买的也冷静了，就在观察市场行情。
2. 北海有海景房，其它城市也有海景房。
北海吸引人来买的是海景房，但海景房不是北海的专属，其它沿海城市都很多海景房，存在很大的竞争。
这部分的购房者除了考虑海景房，还考虑这个城市配套设施怎么样。
3. 价格升高了，性价比就变低。
2018年这么多人来北海买房，除了海南限购原因外，还有就是那时候北海房价性价比高，几千一平方，相对其它沿海城市性价比高，所以就多人买。
多人买了价格升高，太高的价格性价比就没有那么高了。客户就会多对比考虑其它城市。
4. 外地来买房的一部分为了过冬养老，租房过冬。
来北海过冬的，大概一个时间是在11月到4月，也有就来住一两个月的，所以其余时间房子是空的。
但房子不管也没有人住，物业费都是要收的，一年下来也要1000多，如果贵的好几千，这也是一部分开销。
各类开销变多了，后面的人群就考虑成本了，养老是好的，但也要考虑成本。
所以有些就改为租房过冬，北海这几年推出了很多租房过冬套餐，时间非常灵活，住多久都可以，拎包入住，包吃包住，暖气热水全部配套齐全，有的发出来一个月的成本才2000元，各种价格都有，更贵的也很多。
租房过冬相对于买房过冬成本变小了，所以有部分客户干脆就直接租房不买房。
房价降价对本地刚需购房客户是非常好的，起码在北海本地工作可以买的起房，最新发布的北海平均薪酬是4257元，4月份北海房价均价6374，一个月工资和房价有些差距，但不是很大。
最后，你觉得北海的房价多少合适？房价还会降吗？房价有可能会再一起暴涨升高吗？欢迎留言评论。
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