luda 近日，中国人民银行发布《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》。
01
看跌房价的人突然多了!
报告显示，对下季房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。
这是中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。对比数据可以发现一个重大变化！
2021年第一季度房价：23.1%的居民预期“上涨”，53.0%的居民预期“基本不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民“看不准”。
2021年第二季度房价：25.2%的居民预期“上涨”，52.0%的居民预期“基本不变”，10.9%的居民预期“下降”，11.9%的居民“看不准”。
2021年第三季度房价：25.5%的居民预期“上涨”，52.3%的居民预期“基本不变”，10.0%的居民预期“下降”，12.2%的居民“看不准”。
2021年第四季度房价：19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。
中国人民银行官微截图
2021年前三个季度，看涨房价的人占比越来越多，从23.1%到25.2%到25.5%，但是到四季度，看涨房价的人突然少了很多，占比不足20%，仅19.9%。
另外，看跌房价的人突然多了，占比达到了12.7%。预期今年四季度房价基本不变的居民占比也达到了55.8%，也是近四个季度来的最高。
而被问及未来 3 个月准备增加支出的项目时，居民选择购房的占比降至19.2%，这也是近一年来的最低，说明了如今购房者观望情绪较浓。
02
预期下降，西安楼市温度又如何？
新房方面，刚结束的9月份，西安楼市有超过50个项目开盘选房，但其中仅有15个项目首开去化达到100%，限购区不少摇号项目，都出现了选房后有剩余房源的情况。
摇号热盘招商城市主场、中粮奥体壹号、翠景台等项目，摇号中签客户选完房后都有剩余房源，甚至万人摇山水美树摇号选房结束后，还剩余17套。
而10月上半场，市场表现也比较一般，城六区只有添锦明居、天琴湾、合悦华府、天地源云水天境、中海·云锦、绿地新里城二期进行了线上登记，总房源1157套，除天地源云水天境外，其余均表现一般；长安区也只有中南春风南岸供货，133套房源线上登记2231组，热度尚可。
西咸新区继续遇冷明显，2盘登记，均价19102元/㎡的国樾府与15500元/㎡的沣景国际，线上均只有30多组家庭登记。
整体看，新房市场的“金九银十”降温明显，购房者似乎并不着急了。
二手房方面，10月13日，西安市第二批二手房指导价发布，机制目前，西安已经有205个小区二手房指导价发布。
市场最值的反应就是：中介机构陆续出现了关门、转行的现象，成交量也是出现了明显的下滑，有统计数据显示，部分板块的二手房，每月的成交量仅有5-6套。
另外，买卖双方在心理上也走上极端，一方面是价格达不到预期，不远“忍痛割爱”的卖方，一方面是看空楼市坐等降价的买房，西安二手房市场上可以说是很艰难。
03
抄底时期，购房者怎么做才明智？
旺季变望季，传统的楼市金九变成铁九。房企以价换量，楼盘降价促销战硝烟四起。
随着楼市回归平静，买房人是否迎来了抄底时机？当下买房应该注意哪些？楼市狂热阶段，留给买房人思考的机会不多，但如今可以深思熟虑，好好挑选了。
对于想购买新房的人来说，选择安全、靠谱的房企至关重要，这直接决定了你能否顺利拿房以及拿到手的房屋质量。
在“三道红线”的限制下，如今爆雷的房企很多。不确定房企的基本情况，可以上网查一下它的背景，比如负债情况、有无债务违约、有无项目停工维权、公司延迟发薪停薪等。有条件首选绿档房企，比如招保万金中华龙等。
对于想购买二手房的人来说，注意不要当接盘侠，小心高位站岗。二手房指导价机制的出台，严打房主跳涨价格，很多区域二手房已经开始降温；二手房中的学区房，更是被高层点名，严禁以学区房名义炒作房价，部分城市也已经针对学区二手房升级了限购，不要再盲目追捧了。
摆正心态，房价大涨的时代已经过去了。房住不炒，让住房回归居住属性，选套核心地段优质资产，提升居住体验，才是接下来需要做的。