luda 四环不少远城区凭借城建规划逐渐兑现、生活配套逐渐完善、轨道交通网不断扩大、整体房价亲民等优势渐渐得到购房者青睐。其中位于四环北侧的横店板块作为武汉不限购区域，依托紧邻城心的近距离，片区高端社区崛起，成为武汉楼市当中一股强势的力量。
今天我们要介绍的就是本周日加推的横店扛把子楼盘—北辰蔚蓝城市·樾东方。
预计加推信息：
时间：2019年5月19日（本周日）
地块：P（2016）110号地块
楼栋：13、22（可能还有23号楼，面积和22号楼相同）
面积：建筑面积约85、94、95、109、119五个3房2厅户型
价格： 均价11370元/平含2000元/平装修
历史加推：4月20日曾加推15、16、17号楼约107-111平米房源共258套，整体均价11370元/平，带2000元/平装修。
从加推信息可看出，本次和4月加推房源属于相同地块，均为P（2016）110号地块。预估价格和上次加推房源没有太大变化，但主推户型面积，本次却比4月加推的房源更小，本次加推房源首付门坎约18万起（不限购毛坯房2成首付，装修0首付）。
预售证已拿，目前可直接认筹。（根据顾问消息：本周日确定加推13、22号楼；23号楼不确定；14、18号楼暂不开，具体开盘信息以售楼部实际情况为准）认筹时间预计周六截止。
预售证已拿
NO.1 详细信息
NO.2 加推产品
NO.3 交通配套
NO.4 生活配套
NO.5 楼盘点评
NO.1 详细信息
NO.2 加推产品
地块信息：
2016年11月24日的土拍，北辰地产集团以34.5亿的总价获得位于黄陂横店的P(2016)110号、P(2016)111号地块。
P(2016)110号地块位于位于黄陂区横店街川龙大道以西，后湖北路以南，商住混合用地，净用地面积160007.13平方米，该地成交价为155199万元，楼面价4850元/平。
P(2016)111号地块位于位于黄陂区横店街川龙大道以东，后湖北路以南，商住混合用地，净用地面积198073.93平方米，该地成交价为188799万元，楼面价4759元/平。
品牌：
北辰地产开发业务以北京和长沙为立足点，业务已经进入武汉、杭州、成都、重庆、海口等14个国内城市，开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售，在建在售项目30余个。北辰集团在武汉还有北辰光谷里项目在售，在武汉开发的首个项目是北辰优+国际青年互动特区。
北辰蔚蓝城市•樾东方地块信息：
北辰蔚蓝城市包含P（2016）111和P（2016）110两个地块，总体量95万方。包含了22万方的商业商务综合体。本期加推的就是P（2016）110地块——北辰蔚蓝城市•樾东方。
北辰蔚蓝城市·樾东方总占地面积约16万方，建筑面积约32万方，容积率为2.0，项目包含22万方的住宅和10万方的商业。住宅含有11栋8-9层洋房和16栋15层的小高层，还有一所幼儿园。总住户为1920户，约2160个车位，1：1.2的车位配比。物业为北辰旗下的自有物业——北辰信诚物业管理有限责任公司，是首批通过国家一级资质认证的物业服务企业。
区域位置：
大区位：北辰蔚蓝城市位于黄陂区川龙大道与天阳路交汇处隶属于黄陂区横店板块。
小区位：北辰蔚蓝城市•樾东方东侧是川龙大道；西侧为后湖，根据规划沿岸线将建环湖绿道和湿地公园；北侧毗邻天阳路；南侧为规划道路；东南角为规划的地铁站7号线天阳路站点。
加推楼栋：
预计加推13、22、23号楼（23号楼不确定，具体以开盘为准）
本次加推产品均为15层小高层住宅。13号楼位于小区中央，较为安静。22号楼和23号楼在商业街西侧，楼下带有底商距离东门车行出入口较近。13号楼比22、23号楼距离前方建筑的楼间距更开阔。前方建筑约44.5米而13号楼前的楼间距约49.35米，超过了前方建筑高度，能获得更好的采光。
具体采光情况：
13号楼采光：
22号楼采光
23号楼采光
从日照图上可以看出基本没有低于2小时日照的户型，小区整体采光普遍都在2-5小时。13号楼采光大约4-5小时，整体优于22、23号楼；作为小区内的中间楼栋，22-23号楼达到2-4小时也还不错，22、23号楼西侧房源采光比东侧采光要好一些。
如果对采光和视野有要求建议购买13号楼，或者22、23号楼西侧单元。因为所推楼栋均为15层小高层，楼间距开阔所以楼层不是很需要挑，中间偏低楼层也能获得不错的采光。
加推户型：
13号楼为2梯2户，2个单元，公摊22%，1-2楼的东西两头是A1户型，3-15楼东西两头是A3户型。
22和23号楼为2梯4户，2个单元，公摊19%。
一期地块精装工程材料样板：
本期地块交付标准：
（和一期相比有些细节变化，图片看不清，请具体详询项目案场）
NO.3 交通配套
公交：小区位于川龙大道红寨村东/西公交站之间，从小区南北大门到达车站约380米距离。西站比东站多一条公交线路。两公交站有265路;291路;295路;pg22路;pg553路;pg556路;pw27路共计7条线路，能到达江岸和盘龙城的奥特莱斯、塔子湖体育中心、府河野郊公园、武汉市民之家、汉口城市广场、新荣客运站、堤角公园、东西湖海昌极地海洋世界等配套。
地铁：北辰蔚蓝城市•樾东方靠近地铁7号线延长线的天阳路站，距离该站点约200米左右。7号线可与2号线在巨龙大道站换乘，2号线南行能够直达汉口核心多个商圈比如直达CBD约30分钟，北行15分钟可达天河机场。
但是有消息称7号线会有所改变，项目门口的天阳路站或成为2条地铁的换乘站点，但是规划没有完全定下来，也许会有变数。（具体以实际规划为准）
地铁变动消息：
原前川线站点规划是这样的：黄陂广场站、百泰路站（预期与黄陂云轨换乘）、北车基地站、余彭塆站（预留）、横店站、临空北路站、天阳路站、腾龙大道站（与20号线换乘）、巨龙大道站（与2、18号线换乘）、汤云海路站（湖北省委党校附近）、马池站。
而新的7号线北沿线，从马池站出发后，继续经停汤云海站、巨龙大道站和腾龙大道站，在天阳路站向西拐入天河枢纽（天河机场高铁站）结束。
新的前川线（28号线），则是原天阳路站至黄陂广场站，该线路也将继续向南延伸至后湖。据了解，新28号线（前川线）为市域快线，速度会更快。
天阳路地铁站或由原计划的7号线途经站点变成新28号线（前川线）和7号线的换乘站。
自驾：项目经过后湖就可以到黄陂的巨龙大道板块，这边商业配套丰富；此外项目西侧有机场高速，目前项目周边四环线在建、东侧有岱黄高速。自驾去奥特莱斯7分钟就能到，去天河机场车程约25分钟。
NO.4生活配套
商业:项目自带约22万方商业、北辰的商业未来是横店片区的主要商业配套。另外盘龙城的奥特莱斯距离项目约4.3公里。巨龙大道上的生活氛围成熟，还有名流城市商业广场、天纵城的商业等。项目旁的川龙大道两侧均为商务商业规划，是政府重点发展的区域城市道路最繁华的1公里。
医疗：区域内有有黄陂区人民医院盘龙院区（三级乙等医院）距离项目约5公里；武汉第一医院盘龙院区距离项目约6.8公里。
教育：项目自带2所双语幼儿园，同时项目周边有临空中小学规划用地。预计2020年动工，未来可能会引进国内知名学校。
景观：项目的西南面有2.1万亩后湖湿地公园。
自有配套：自配多功能运动中心，恒温游泳馆、篮球馆、健身房等运动场所。
NO.5 楼盘点评
区位点评：临空港属于黄陂发展强势区域，从众多开发商扎堆圈地，同期开建施工也能看出火拼成度十分激烈。并且区域临靠湖景生态资源，不过价格算是不限购区域的至高点。
目前区域内的商业、地铁、学校，都还没呈现，但随着多社区集中交付，规划兑现，区域内的居住氛围和便利度会逐步提升。
交通点评：项目对于城市中心来说绝对位置还是有些远。虽然周边有规划地铁、城市主干道、500米范围2个公交站点，但是目前地铁未通、开车拥堵、附近公交大多也只能通达汉口区域，所以出行并不方便，预计未来地铁线修建开通后，交通状况会有所改观。
配套点评：项目距离周边大型配套都不是步行方便到达的距离。好在自身拥有商业、教育、地铁等刚需族最关注的三个配套。算是区域内生活便利度较高的小区。
房源点评：本次加推房源位于临近地铁的商业街旁，而且主推户型面积小，和上次价位相同，有些遗憾的是不能看湖景，但是距离地铁直线距离更近。
价格点评：由于周边竞品楼盘价格相同、户型面积段类似，区域内楼盘一直都是贴身肉搏。凭借更靠近地铁，又自带商业，北辰在区域内异军突起。
但是4月所开的位于P（2016）110号地块上的楼栋，较之前的地块开盘价格有所上涨。且上次开盘楼栋在整个项目中距离地铁较远，热度并不如从前。
本次加推的房源最小为建面约85平户型，首付最低门坎约18万，比上次首付门坎要低，并且距离地铁直线距离更近，预计本次加推的房源的关注度会高于上次。