luda 资金监管作为二手房交易的重要程序，在二手房交易过程中大大避免了交易风险的发生。平时在购房过程中，知道由专业经纪人和担保人员来运营，很多人不太了解资金监管的具体细节。
在二手房买卖过程中如果出现问题，可能并不清楚具体问题出在哪里，从而不能及时采取有效的止损措施，接下来就从资金监管的多个角度为大家仔细梳理资金监管的一些常见问题（附交易未能正常进行时监管资金如何通过正当途径索回？）。
01什么是资金监管？
资金监管，又称为第三方监管。在房地产交易领域，是指买方不直接把房款支付给卖方，而是让资金交给第三方监管。等交易成功，资金再打给卖方；如果交易失败，资金会返还给买方，以保证买卖双方的资金安全。
02为什么要做资金监管？
二手房买卖交易时间长，流程复杂。买方会担心付完钱款，卖方不配合过户；卖方会担心自己配合过完户，买方不支付购房款。为了维护买卖双方的合法利益，交易时最好将购房款进行资金监管，确保钱款安全，保证买卖双方的正当合法利益。
03资金监管发生的时间？
资金监管一般发生在签订购房合同支付定金以后到申请按揭贷款之前，一次性付款一般在递件过户前开始，二手房买卖合同也对资金监管的具体时间点也有明确的规定，具体以买卖合同约定为准；
04资金监管的钱在哪?
冻结在银行的监管账户（部分银行冻结在借款人即买方的账户）；交易完成后银行直接转给业主。
05资金监管有哪些好处？
买方：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款；规避资金交割后双方不配合过户的风险，切实保证了交易安全。
卖方：通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购买房产，规避了客户中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
06资金监管的办理流程？
客户业主双方在合同的约定日期内一起到银行签订资金监管协议；
客户将监管款转入银行监管账户（转账或者刷POS机）或银行将资金监管款冻结在客户贷款银行监管账户上。少量银行有特殊要求，比如必须存入监管银行账户自动划扣或者监管金额通过手机银行app操作；
07买卖双方需要提供的资料？
买方：身份证、银行卡（一类卡）、网签合同、定金收据。
出方：不动产权证书复印件、身份证、收款卡（一类卡）。
08资金监管的金额的确定
全款：监管金额=成交价-定金；
按揭：监管金额=交易价格（成交价）-贷款金额（网签价的三成、五成或七成）-定金
09资金监管的解除
如果交易成功：即完成过户手续并缴税取证后；将不动产权证书复印件递交给监管银行；,银行审核无误后，将监管资金结算至业主预留收款账户。
如果交易失败：相对复杂一些；
首先和卖方协商解决，如果业主配合就相对好办：买卖双方（买卖方不能到场有代理人的：代理人身份证原件、委托公证书原件）；持身份证原件、托管协议原件及银行卡原件前往监管银行签署资金监管解除协议，监管资金将直接退回买方账户。（凤凰网）
大翼御龙轩
推荐理由：
项目简介：大翼御龙轩地处珠海、中山交汇处，门口即为城桂路，东连翠山路（可快速到达翠亨新区），西接105国道，南至珠海香洲区，北达中山城区。周边交通四通八达，出行便利，快速到达各镇以及珠海的各区。项目分三期开发。其中一期规划有4栋楼及1栋商业体，后期规划建设自身幼儿园。 产品：高端精致实用户型，低密度纯南向一字楼，独享轻奢美宅生活享受。75-105㎡南北对流高实用空间，浮华城市中的生态绿洲。
动态：大翼御龙轩建面约75-105㎡二三房单位正在诚意登记中，户型方正实用，开盘时间预计12月上旬，预计起价9000元/㎡，敬请关注，详情请以售楼部为准。
效果图大翼御龙轩基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 三乡镇 户型 三居室㎡)三居室㎡)三居室㎡) 收房时间 预计2020年12月30日交楼 开盘时间
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龙光·玖龙府
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项目简介：龙光·玖龙府，位于小榄与古镇两大经济强镇交汇核心，菊城大道、环镇西路、环镇南路三大主干道围绕，快速往来小榄、古镇大信生活圈，项目 西部外环高速小榄支线、广珠城轨小榄站／古镇站、中山 2号线（规划中），多线分布交通，路网四通八达。 龙光地产，香港上市房企，中国房企26强，专注品质生活，以精工标准匠造龙光·玖龙府“玖”系臻品，精工品质，匠心独运。玖系4.0智美生活体系，尊享超前智能社区服务及智慧双物业服务。玖系生态公园住区，以古镇湿地公园、曹步公园、西北组团儿童公园、埒西一文化广场打造4大次生态休闲园，小区布局六大生态居住区，匠造禅意中式园林设计，享六大景观视野，真正享受四季一步一景。项目配套立体风情商业街区、社区幼儿园，为业主提供 人文生活。项目首推小高层花园洋房，87-139方灵动N+1房，全屋高赠送，全阳光户型设计，舒适阳光奢居体验。
动态：龙光·玖龙府在售建面约102-119㎡新品单位，户型方正，起价约11000元/㎡，详情请以售楼部为准。项目首推小高层花园洋房灵动N+1房，全阳光户型设计，舒适阳光奢居体验。
效果图龙光·玖龙府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 小榄镇 户型 三居室㎡)二居室㎡)三居室㎡) 收房时间 预计2020年7月31日整体交楼 开盘时间 2018年11月中旬6#加推
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荔园新天地
推荐理由：
项目简介：荔园·新天地位于中山广珠西线附近，黄圃新柳中路8号，属于黄圃镇发展的核心区所在地,。 项目占地5.4万㎡，总建面18.4万㎡，共1134户，车位配比接近1:1；容积率2.5，绿地率30.49%，总共16幢建筑，要由19层的住宅组成，建筑密度只有22%，是现在城市中难得的低密度人文社区，居住非常舒适。
动态：荔园新天地样板间已于11月24日正式开放，建面约75-118㎡三四房新品诚意登记中，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。
效果图荔园新天地基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 黄圃镇 户型 三居室㎡)二居室㎡)二居室㎡) 收房时间 开盘时间
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中泰上境
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项目简介：中泰上境位于中山西区沙朗，广丰工业大道与金港路交汇处（原深宝工业园），占地约241亩，规划有别墅、洋房、街铺、幼儿园等。 项目秉承中泰集团“品质生活推动者”的理念，追求卓越，专注品质，注重细节，是集团投入巨资为中山西区精心打造的大型品质社区。 中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导、多产业并行的集团化公司。中泰立足民生安居事业二十余载，积累了丰富的集规划、开发建设、商业经营和物业管理为一体的全过程运作经验。开发的产品覆盖了甲级写字楼、 洋房、高档公寓、别墅、五星级酒店、综合商业体、工业地产等多种业态。
动态：中泰上境在售建面约165㎡花园美墅，均价约20000元/㎡。建面约107-135㎡三至四房阔景洋房单位诚意登记中，预计均价12000元/㎡，详情请以售楼部为准。
效果图中泰上境基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 西区 户型 三居室㎡)三居室㎡)四居室㎡) 收房时间 预计2020年6月交楼 开盘时间 2018年11月17日22-27#别墅开盘
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