luda 上周南京房地产市场看起来有点安静，部分房地产除了双十二享受优惠外，没有获得新的销售许可。
而在上周下半段、周末之前，我们通过南京房产局获悉已有5家项目在申办新的销许，其中江山汇悦山府、创源龙樾两家纯新盘以及电建洺悦府可以确定为是申领的住宅销许，从售楼处求证这三家也最快将在下周进行正式登记排号、开盘选房等事宜。
下面就江山汇悦山府、创源龙樾和电建洺悦府，给大家做一个详细的分析和解读。
NO.1 丨 壹
鼓楼滨江纯新盘：江山汇悦山府
江山汇悦山府预计12月首开2、3、6、7、8、9号楼，共274套住宅房源，户型面积为79、93、96、123、139㎡，毛坯交付。
江山汇悦山府位于鼓楼区燕江路201号，属于鼓楼滨江板块，北临长江，东临幕府山。以新街口为例，坐地铁2号线转乘3号线到上元门地铁站，共8站路，下来走500米即到项目，用时约在30分钟。
商业方面，除了自身配套，周边目前缺乏大型商业，但基本生活配套较为成熟。更多的休闲娱乐则可前往湖南路、新街口等地。
教育医疗方面，目前距离项目最近的学校是南京滨江小学天妃宫分校区和29中幕府山初级中学。周边医疗设施较为缺乏，主要是社区服务站，比较大型的医院如南医大第二附属医院、长江医院等需开车前往。
项目开发商宁华世纪置业，对于大家可能是个名不见经传的小开发商，但是背后的大BOSS是如雷贯耳的华能电力。
我看了江山汇的规划，低密度住宅在南，高级写字楼和办公商业在北，紧邻长江。按照开发商的本意，70万的巨无霸综合体，除了华能国企自家企业未来将会入驻，其他入驻企业也需是世界500强，更将打造地标建筑。
目前售楼处还未透露申办的销许价格，根据此前的放风价和区域价格，我们预计价格区间在3.5-3.8万/㎡。
以下是加推房源的详细信息。
加推房源分布
户型面积
79㎡ 2室2厅1卫
93㎡ 3室2厅1卫
96㎡ 3室2厅1卫
123㎡ 3室2厅2卫
139㎡ 4室2厅2卫
入手价格
售楼处已于昨日让合作银行进行了初步的贷款资料审核，根据开发商一般申办销许的进度，我们预计江山汇悦山府最快将在下周开盘。
不过早前也有网友透露，有案场销售提过有可能会提高首付以及鼓楼滨江7盘一起开，目前还没有确切消息，但各位购房者也有做好相应打算。
NO.2 丨 贰
仙林新刚需：创源龙樾
创源龙樾将首开1、2号楼，户型88、89、117㎡，共约280套，项目放风价17000元/㎡。
随着板桥、麒麟、桥北、甚至高新区的慢慢脱刚，南京的刚需购房者被迫挤到了江宁滨江、禄口甚至六合、溧水。而在年末，终于在南京主城又迎来了一个全新的刚需板块：龙潭新城。
龙潭新城位于南京市栖霞区东部，紧邻长江，西靠栖霞山，南拥宝华山，距南京主城约35公里，南临句容市，北侧隔长江与仪征市相望，是宁镇扬三市交界的特别区域。
在早前规划中，龙潭新城规划未来容纳30万人口，聚集现代化临港产业，同时龙潭新城在公共服务设施、综合交通方面也有一定的设定。
而根据《宁镇一体化规划研究报告》，宁扬城际将在龙潭新城设三站：龙潭老镇站、龙潭新城站、龙潭西站。
创源龙樾位于龙潭街道府前路8号，在栖霞区与句容市宝华的交界处，距离仙林湖约20分钟车程。项目由7栋小高层住宅、1栋精品准四星酒店和风情商业街区围合而成，是龙潭首个商品房项目。
商业方面，目前龙潭缺乏大型的商业配套，项目自身配套高端酒店及商业街区。教育医疗方面，也依赖区域内原有资源，包括栖霞区医院龙潭分院、龙潭小学以及花园中学。
据了解，项目尽管放风价在1.7万/㎡，但首开均价预计在1.5万/㎡左右，当然最终情况还得看物价局，区域内目前以拆迁安置房为主，如该盘对面的江畔人家，报价约在1.3-1.5万/㎡。
以下是加推房源的详细信息。
加推具体楼栋
（图来源见水印）
户型面积
88㎡ 两室两厅一卫
89㎡ 三室两厅一卫
117㎡ 三室两厅两卫
还贷情况
值得一提的是，项目还推出了一套价格有惊喜的房源，总价90多万，面积68平米，总价低，比较适合年轻的刚需群体。环顾南京主城，可以说基本找不到百万以下的住宅新房了，甚至许多公寓的总价都高于这套房的价格。
NO.3 丨 叁
燕子矶新城：电建洺悦府
电建洺悦府预计加推二期5、6、11、12、15、16、19、20、21、22、28号楼小高层，共计616套房源，面积106、130㎡，预计均价23000元/㎡。
电建洺悦府位于栖霞区尧化路611号，即乐居雅花园的三、四地块。楼盘处于燕子矶新城，规划中的地铁7号线丁家庄站，距离项目1公里左右。公交方面目前公交站柳塘站距离项目500米左右，未来在项目北面有21条线路的公交场站。
商业方面，众所周知燕子矶目前缺乏大型商业体，不过好在一些基础的配套较为齐全，离项目最近的万寿商业中心有购物广场以及农贸市场，苏果超市等，满足基本生活需要。未来则有招商、华润等商业综合体。
学校方面，小区自建幼儿园和小学，另外项目西北侧规划有中学，距离南外分校约1.5公里。
随着工厂的大量搬迁以及政府的后期规划，再加上周边丰富的自然资源，后期的升值空间还是比较大的。
以下是加推房源的详细信息。
户型面积
106㎡ 三室两厅两卫
130㎡ 四室两厅两卫
还贷情况
其实除了上述3个楼盘，还有华侨城翡翠天域、奥克斯钟山府、江山荟、通宇林景尊园等多个楼盘在年底前有加推计划。
尽管最近的各种专家预测和楼市信号使得买房人对房价进入敏感期，观望情绪也越来越重，但还是那句话，只有你有需求有能力，看到合适的房源那就入手。
最后借用下业内自媒体撰稿人张大大的话：买房的决策需要智慧与勇气的并存，希望在买房路上的你，能越来越坚强。