luda 过去的一秒钟里一直在谈论新政的悲哀，之后的一秒钟里传来了土生土长的重磅消息。11月22日，土人拍摄的大亮点是平安110亿韩元，占两事项地块，刷新了武汉土地交易的总价。
但是，小编并不想说这次的地王，而是想来分析一下作为远城区4宗达到最高限价的黄陂盘龙城地块未来的无限可能。土拍回顾：2016年11月21日，武汉迎来了新政后的首场土拍，本次土拍武汉首次对挂牌地块设置最高价，共计出让17宗地块，其中11块设定了最高限价，5宗土地达到最高限价，打破了土拍总价的历史记录 。而本次拍卖的地块不知是不是受到新政的影响，多集中在远城区黄陂、新洲、蔡甸和东西湖等地，主城区仅2宗土地，还有一宗在东湖新技术开发区。
达到最高限价的5宗土地，其中黄陂占4宗，黄陂P（2016）108号-P（2016）111号均达到最高限价，进入评比规划方案环节，可见黄陂土地的火热程度，不得不说黄陂未来潜力巨大。
1最高限价的5宗土地盘龙城占4宗 预计或建低密度宜居小区
从土地规划来看，这四块地的容积率均要求在1.0-2.0之间，属于低密度项目。而从地理位置上看，位于后湖附近，属于宜居生态区域，周边也有较成熟的别墅项目，四块地又比较集中，预测未来很可能打造高端宜居别墅群。2四块宗地成交楼面价直逼五千 土地价值不可估量
根据土拍情况可知，远城区黄陂地块楼面价着实让人惊艳了一把。据悉，截止11月份，黄陂地区今年成交地块的楼面地价最高才699.97元/平，而位于轨道1号线以西P（2014）129号地块的起始楼面地价也才达到2138.20元/平。而此次，盘龙城的这四块地均达到最高限价，楼面价均在五千左右，大大超出了以往水平，根据市场行情和成本预算，未来房价极可能破万。
近一年黄陂区价格走势（图片来源网络）
这4宗地块，分布在黄陂区川龙大道东侧内，区位上较集中，在此之前的一些田地、荷塘、水泥路都已荒废，居民也都搬迁，地块内杂草丛生。地块的东南方，“未来海岸·天河湾”正在施工，该项目主要以别墅、洋房和高层住宅为主，更加说明了未来这四宗地块很有可能建成别墅群，周边别墅价格大都已上8000，未来该地块价值可想而知。
3新政后远城区成新宠 盘龙城关注度更上一层 时隔一年，盘龙城配套逐渐完善，而盘龙城房价也已从2015年的约6000元/平上涨至约8500元/平，盘龙城越来越受大家关注，尤其是刚需置业者，相对主城区的高价楼盘，更愿意选择来此置业。加上年底机场线的开通，进一步拉近了盘龙城远城区和汉口主城区的距离。此次新政限购限贷一出，更多的人失去了购房资格，无论是外地人或是本地刚需置业者，还是投资客都很可能将盘龙城推向热门榜，成为炙手可热的火爆区域。加上本次4宗地块的出让，未来盘龙城的供应量还是十分充足的，该地块也比较接近横店区域，未来横店区域楼市或将迎来新的发展契机。
猜想：本次盘龙城集中出地，是提高档次还是向外辐射？
本次土拍的4宗盘龙城地块均集中在川龙大道附近，向北即可到达横店，但交通实属硬伤，距离盘龙城的核心地带也较远。那么为何选择在该区域集中出地？可能是后湖风光为该区域带了优势，容积率低于2，预测未来或将打造高端宜居型以别墅为主的别墅群，这样一来不仅提高了该区域的档次，也提升了土地价值。当然也可以大胆猜想一下，或许是由于盘龙城中心区供应量减少，或是意味着区域向外辐射，使刚需置业的范围扩展到黄陂的横店。具体情况，我们未来见分晓！