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1号线地铁盘最后一弹重磅来袭！
上一期是从长虹路站—科教城南站，详情请戳：疯狂！常州这里二手房2年涨5000元/㎡，中介放话还要涨！
往期内容：
超400组客户抢房！常州又一新盘即将开盘，放风1.8万/㎡
业主笑了！地铁开通，常州这个小区二手房价暴涨3000元/㎡
连涨1000元/㎡！常州一批地铁房集中涨价，房主还不肯卖
今天，我实探武进沿江城际站—南夏墅站，了解了周边新房和二手房市场的情况。
目前武进沿江城际站—南夏墅站周边房源稀缺，仅荣盛御府一家新盘在售，二手房零星，厂房居多。
下面我把我打探到的干货分享给大家：
1、最高优惠13万！荣盛御府推出2套“双11”一口价房源，面积136㎡；2、地块最新进展：新奥路地块还未动工，新知路地块初见售楼处雏形；3、武进沿江城际站—南夏墅站周边二手房成交惨淡，中介表示：盈利全靠租客；
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荣盛御府推出2套“双11”一口价房源
面积136㎡，最高优惠13万！
荣盛御府售楼处距离南夏墅2A站口仅700米。
据悉，目前只有3、6、12、14号楼主力在售，面积段115-136㎡，总高9-11层，一梯两户，毛坯均价1.2万/㎡。
随后我发现签约处摆放了一块非常显眼的“双11”优惠牌，我便向置业顾问询问信息▼
常州楼市：双11优惠是所有楼层都享受吗？
置业顾问：秒杀价10800元/㎡的优惠只针对8号楼1楼的2套房源，都是136㎡大户型，总价算下来147万。另外还有老业主带新享受一年物业减免。
常州楼市：那其他楼层没有优惠吗？
置业顾问：其他的话只有98折优惠和经理特批优惠，不过经理特批需要你诚心想买了，再我们领导详谈优惠。
常州楼市：大概还能优惠多少呢？
置业顾问：这个我们就不清楚了，但是经理特批优惠期限截止11月11日。
（置业顾问微信朋友圈的图片）
回来后我查询了常房网的备案价格，发现8号楼的两套1楼总价为160万和154万，算下来特价房源最高能优惠13万。
目前工程进度框架已经成型，正在粉刷外立面，预计2020年12月前交付。
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地块最新进展：新奥路地块还未动工
新知路地块初见售楼处雏形
距离南夏墅站几百米之远有两块已拍出的地块，分别是三盛拿下的新知路地块，和常州滨湖房地产开发有限公司拿下的新奥路地块。
1、武进区新奥路西侧、龙帆路南侧地块
地块位置：武进高新区龙帆路南侧，新奥路西侧，南湾河北侧。
出让面积：28855㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.0＜R≤2.0
起拍楼面地价：4887元/㎡
成交楼面地价：5840元/㎡
该项目具体规划还未知，地块上也没有动工的迹象▼
2、武进区新知路东侧、龙帆路南侧地块
地块位置：位于武进高新区新知路东侧，龙帆路南侧，南湾河北侧
出让面积：39787㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.0＜R≤2.0
起拍楼面地价：4876元/㎡
成交楼面地价：5756元/㎡
近期，常州规划局公布了《武进区新知路东侧、龙帆路南侧地块项目建设工程设计方案批前公示》，据悉该地块总用地面积39787㎡，总建筑面积10.3万方，拟建10栋住宅。
据规划图显示，2和11栋为13F，10栋为12F，其余栋楼都是17F，在北侧配建有底商、社区养老、文体活动室、居委会、邮局、公厕等设施；小区主入口位于龙帆路上。
三盛集团四周已经建起围挡▼
围挡里面正在热火朝天地施工中，据工地工人描述，目前正在造售楼处，进度在两层楼的高度。
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武进沿江城际站—南夏墅站周边二手房成交惨淡
中介表示：盈利全靠租客
常州地铁1号线沿阳湖路站到南夏墅站这1.5公里是“地面上的地铁”，沿路可以看到工厂密集，鲜有高楼▼
（天气真好啊
）
中介表示武进沿江城际站—南夏墅附近工厂环伺，二手房源稀缺，盈利主要依靠租客，二手房价受地铁开通影响不大，在500元/㎡上下波动。
我还发现，南湖家苑的网上挂牌单价大都低于二手均价，中介解释说，虽然地铁开通使得交通便利了不少，但本身位置偏远，出门必须开车。
而且租客多人员杂，周边配套相对落后，看中的这里的客户很少，所以很多房东急出手就只能便宜卖了。
（图源安居客）
但是值得注意的是，武高新南夏墅板块目前已吸引荣盛、新城、中梁在内的多家开发商进驻，中梁打造的商业综合体预计将在2020年落成，虽然目前地铁的价值红利还未完全凸显，但可以肯定的是，地铁势必会进一步助推板块未来发展！
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