luda 有限的竞争室和共同产权室占据北京房地产市场供应主流的大势下，别墅越来越少，纯住宅住宅也逐渐变得更加豪门化。
近两年，作为北京九大别墅区之首的中央别墅区供应出现断崖式下降，为数不多的在售项目其后期产品都开始向“楼王”级别晋升，动辄半亿甚至破亿的置业门槛，让入住中别墅区的可能变得越来越遥不可及。
开年刚过，中央别墅区标杆大盘誉天下传出即将推出“总价700万元起低密洋房新品”的消息，瞬间激活了购房者的期待。
改善“第一居所”首选之地
熟悉中央别墅区的购房者必定听说过誉天下，这个由香港老牌地产商长江实业（以下简称“长实”）开发的80万平米别墅大盘，连续多年保持热销，创下北京别墅市场多项销售奇迹。
目前，位于中央别墅区核心板块的誉天下入住率超过70%，是区域内最为醇熟的别墅社区。整个社区毗邻15公里四季不结冰的温榆河绿色生态走廊北岸，以低密欧式建筑为主，社区内绿化率高达47%，居住环境优美、空气清新怡人。
而在誉天下逐渐醇熟的同时，中央别墅区的生活配套也在不断升级完善。如今，以誉天下为项目代表的中央别墅区核心，已经形成了由高端商业、国际教育、顶级医疗、涵养生态构成的国际生活配套网，成为改善时代真正的“第一居所”首选之地。
高端商业方面，有日祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇街区、荣祥广场等八大商业体提供日常生活所需。教育医疗方面，北京鼎石学校、海嘉国际学校、北京四中、北师大附中、北京新英才学校、北京英国学校、顺义国际学校、德威国际学校等国内外名校，以及友谊医院分院、和睦家诊所等先进医疗机构的进驻，让这里成为北京九大别墅区中最具学府气质和健康动力的区域。
同时，一直以生态环境著称的中央别墅区再次升级绿色资源。2018年，北京政府斥近亿元巨资对罗马湖进行升级，建成后的罗马湖白拥有4大观景平台、3大亲水平台、115个免费车位，更有西湖2000㎡生态浮岛、东湖50000㎡水下森林……届时，拥有300亩天然水域的罗马湖不仅会成为中央别墅区的后海，更是京城最大的绿肺。
不断升级的生态环境、毗邻机场使馆区的地理条件，再加上别墅区的高端生活氛围，吸引着大批行业领袖、演艺名人、外籍高管、财富新贵纷纷定居在此，这也让中央别墅区成为北京楼市不可复制的唯一。
120平米低密大平层 成熟墅区最后上新
作为中央别墅区的核心项目之一，从最初的誉天下到如今的收官之作“盛寓”，长实始终秉持着踏实做产品、低调定价，让更多的购房者可以享受中央别墅区生活的信念。
正是在这种信念之下，长实将誉天下最后的稀缺地块全部规划为低密度洋房产品，帮助真正有改善需求的购房者，降低入住中央别墅区的门槛。
长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，这次推出的“盛寓”新品房源包括标准户（约120平米）和特色户（约220-240平米）两种户型，分别为三室及五室设计，全属五层高及一梯两户的低密度设计，能够提供全家庭生命周期的居住所需。
其中，约120平方米三居尺度开阔、动静分区；户型中特别增设了多重收纳空间，提升实用性和舒适度，既适合二孩家庭，也可满足三代同住。约220-240平方米五居为上下两层，格局方正大气，赠送的庭院更可以让业主充分体验到别墅的空间感。
值得关注的是，在北京楼市回归“毛坯时代”的当下，“盛寓”依然延续了精装交付，并以严谨的装修工艺和高规格的装修标准，确保精装品质，实现客户配备简单家俱电器即可入住的愿望。
此外，“盛寓”所在的位置环绕整个社区，匠心引入的意大利、法国两种欧式园林设计，居住其间可以充分感受到整个社区的低密环境和园林景观。同时，“盛寓”亦可享受12000平方米专属会所提供的天幕泳池、保龄球馆、国际健身馆、儿童王国、私人影院等丰富社区配套。
据悉，“盛寓”标准户型豪华装修设计体验区已经对客户开放预约参观，余下房源将配合优惠于3月份开始分批推出，每套平均售价约700万元。
届时，中央别墅区将再逢入手佳期。而无论是从土地供应还是产品类型，中央别墅区上新低总价、低密度平层大宅的机会已然不多，改善购房者惟有迅速判断，方能抓住这稍纵即逝的机会。