luda 警匪房5年内严禁出租。但是西安这个喇叭住宅小区经常出现非法租赁。
爆料人：“小区里不应该租房子，结果好多人自己不住都租出去了。很多人想买都买不上，这太不像话了。”
爆料人所说的就是西安市东郊纺渭路上的金海湾小区二期，这是一个经适房小区，目前交房还没有达到五年，所以按照规定严禁出租出售。但是在房屋中介所发布的租房信息中，这个小区很多房源都在其中。而使用安居客APP软件租房，搜索金海湾小区，结果就有一百多条，其中很多信息里都备注了距离地铁口200米的房源，而这个距离正是金海湾的二期小区。公布的户型都一样，两室两厅，面积也都相等 89平米左右，每月整租的租金都在1600元左右。
记者通过网上公布的电话，联系到了德祐房产的中介人员。对方表示这个小区位置好，房子新，网上发布的信息中大多数房子已经租出去了，仅剩8号楼21704房间这一套可看。
中介人员说，这是新房没住过人，虽然装修了，但是就是不住，所以才往外租。而当记者提出没有空调太热，中介人员表示，要是可以，房东可以给配两个空调，价位还是1600，但是要押一付六。
房子里木地板、大白墙、热水器煤气灶，再加上两台空调，房主如果真的是自己没住过，那为了把房租出去，可真是不小的投资。中介人员介绍，单说往外租房子，小区紧邻地铁口，位置上有很大的优势，只要发布出来，很快就能找到房客，所以房源很紧张。而记者也得知 同样是8号楼21307房间很可能也是外租的房子。
而当记者致电房主时，小伙子却自称不是房客和自己的妹妹住在这里，但是什么时候收的房子、什么时候装修的房子却印象非常模糊。而对于整个小区而言，物业工作人员表示小区二期是坚决不允许向外出租的。
坚决不允许向外出租，但这名工作人员却又明确的知道有人向外出租，只不过究竟是哪一户 物业表示并不知情。事实上，房屋中介人员从小区大门进进出出，值班人员甚至帮着开门，却始终都没有任何的过问。
而违规出租经适房的房主一般都很谨慎低调，可竟然还有房主将经适房出租给单位，充当员工宿舍。
这个小区三栋楼，总共有五百多户。客观的将如果房主私下将房屋出租，如果不进行大力排查的话，很难分辨小区中谁是房主，谁是房客。但小区里也有业主表示有好几套房子都已经出租给了附近的某个商场或单位，作为员工宿舍，这样的行为不仅违规而且扰民。
在小区9号楼 进进出出的住户们对于一群保安的存在印象深刻，这些穿着制服住在小区里的小伙子们，每到早晚换班的时间就会出现在小区。这里的房子对于他们来说，不仅是宿舍 还是一个工作之外的活动区域。他们所住的这套房子，最终在9号楼17层被记者找到了。
当记者敲开这个房间时，住户告诉记者，这是他们租的房子，一共7个人，他们是华阳城停车场的保安，是他们主管租的。
同样是一套两室两厅的房子，卧室、客厅都放着铁架床，每张床上都放着被褥，另外，餐桌 、热水器、空调、铁皮衣柜一应俱全，甚至还有某某停车场员工宿舍规章制度。小伙介绍入住到这里大约有半年多的时间了，租到这就是公司考虑到了距离近的优势，因为大家都是白班保安，所以人都不在。而夜班的同事 白天都在8层睡觉。
而在9号楼20807这个房间并未关门，门口的洗衣机正在不停旋转，同样能见到同一个公司的宿舍规章制度。听到记者询问的声音，一名正在卧室看手机的光膀子小伙走了出来，说这是他家一个亲戚的房子，总之就是房主不在这里住。
根据《经济适用房管理办法》购买经适房满5年方可上市转让取得完全产权，才能对外出租。金海湾小区二期是2016年交的房，截止目前不到三年时间，严禁出租出售。金海湾小区物业部门表示，制度他们知道但他们管不了，可是这样的乱象物业管不了，谁又在监管呢？