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“上海已经不是你记得的上海了。房价也不是你想的那个房价。
”如今上海刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊宝山的一个新盘项目：云麓之城。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
- 项目名称：云麓之城
- 参考单价（元/㎡）：32000
- 地址：罗太路罗新路交汇处
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
云麓之城位于宝山。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有上坤上街购物中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有罗店医院，医疗资源丰富。
产品评测
云麓之城属于普通住宅。
由上海碧罗房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（2卫）
面积：124平
4室2厅2卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：105平
3室2厅2卫
户型3：紧凑小两居
面积：75平
2室2厅1卫
户型4：宽敞四居室（2卫）
面积：122平
4室3厅2卫
户型5：宽敞四居室（2卫）
面积：122平
4室3厅2卫
户型6：宽敞四居室（2卫）
面积：124平
4室2厅2卫
户型7：宽敞大三居（2卫）
面积：105平
3室2厅2卫
户型8：紧凑小三居（2卫)
面积：90平
3室2厅2卫
从主力户型来看，该项目可作为入手罗泾的上车盘。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为罗泾的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 罗宁欣苑（建筑年代：2018；均价：17875.2元/㎡）
- 信达蓝庭（建筑年代：2017；均价：24058.7元/㎡）
- 璟储新和湾（建筑年代：2016；均价：27550.5元/㎡）
- 海上御景苑(五期)（建筑年代：2016；均价：20961.5元/㎡）
- 罗宁雅苑（建筑年代：2015；均价：20277.1元/㎡）
- 罗泾其他新房楼盘：
目前罗泾的在售新盘，还有璟储新河湾、美兰金色宝邸、万科启宸、雍和府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对云麓之城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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