鲁达
“上海已经不是你记得的上海了。房价也不是你想的那个房价。
”如今上海刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊宝山的一个新盘项目：旭辉梦想城。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
- 项目名称：旭辉梦想城
- 参考单价（元/㎡）：19000
- 地址：浙江省嘉兴市嘉善县姚庄大道近兴学路
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
旭辉梦想城位于宝山。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
旭辉梦想城属于普通住宅。
由嘉善盛诚置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：85平
3室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（1卫)
面积：85平
3室2厅1卫
户型3：紧凑小两居
面积：65平
2室2厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手罗泾的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为罗泾的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 罗宁欣苑（建筑年代：2018；均价：18189.9元/㎡）
- 信达蓝庭（建筑年代：2017；均价：24265.4元/㎡）
- 璟储新和湾（建筑年代：2016；均价：27653.2元/㎡）
- 海上御景苑(五期)（建筑年代：2016；均价：20995.3元/㎡）
- 宝祥新苑（建筑年代：2015；均价：21261.8元/㎡）
- 罗泾其他新房楼盘：
目前罗泾的在售新盘，还有璟储新河湾、宝邸院墅，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对旭辉梦想城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【54天，上海土拍的疯狂逆转】说起上海的土拍，就不得不说从2017年下半年开始，大量零溢价地块的成交。很多人说，这是引导上海房价平稳的信号。在大部分人的认知里，近几年上海土拍零溢价已经成了一种常态。据统计，上海今年1-3月已成交的土拍市场，7块住宅用地同样无一例外都是0溢价拍出。疫情之下，各地方政府财政压力巨大，长三角其他城市土拍火爆，上海自然也希望以此地块来拉动甚至抬高对上海楼市的预期。也正因如此，上海土拍市场的规则立即发生了改变。来自真有好房，点击阅读原文