luda 我知道二手房交易最重要的是与地段及周边配套设施的完备程度有关。和房子的质量没有太大关系。但是在济南，有这样的二手房小区。没有好的地理位置，没有好的学校和各种辅助设施。房价已经接近4万韩元。这到底是怎么回事？
在济南，房屋均价以15000起步，但该小区房价接近4万韩元，不得不知道背后的原因。其实我们都知道地段的意义有两个。一个是自然环境，一个是辅助环境。
在济南的高价房中，小纬四路和经9路3号院小区都属于上世纪70年代所建设的老式小区，但在某购房APP上挂牌成交均价都在4万元上下，主要原因是因为这两个小区对应着胜利大街小学和经五路小学，这两所学校在济南都可以说是数一数二的名校，价格都在35,000~37,000之间，而且户型普遍较小总价也不算太高。而位于济南政务核心区的海尔绿城全运村玫瑰园，周边教育设施也算齐全，单价已经突破4万了。而建于上世纪90年代的司里街小区位于黑虎泉和护城河周边，地处老济南的核心区，单价也不过3万出头。
但今天要说的济南历山名郡建于2007年，房屋总户1038户，共计十九栋楼。最神奇的是它的房价，一不临山，离他最近的是千佛山，但也隔着两条路：经10路和经11路。二不靠水，周边根本没有什么河流湖泊，而且周边没有名校，对应的小学在济南来说只能算一般，房价却跟老核心区相差无几，这究竟是因为什么？有业内人士称，是因为小区内部环境以及房屋户型整体都不错，而且住在高层的住户可以看到千佛山的一个知名景点，他不像一般小区，楼层建筑密度大，住户多，楼与楼之间也没有那么小的空隙，所以房屋数量也相应的比一般小区少得多，房价高自然也可以理解。
而且居住在这里的人群一般都是济南的中产或者高产阶层，他们不贪图于市区的繁华与方便，只是想闹中取静，住的舒适和安心一些，这些人都是商业成功人士，他们在济南本地都拥有不止一套的房产，所以在很大程度上他们在市区拥有核心房产，而相对于位置不是那么好的历山名郡更适合用来居住和修养，所以房价对他们来说不是太大的问题，最主要的是房屋质量和住宅舒适度，况且此地离千佛山和泉城广场都不远，对于养生锻炼来说是绝佳的选择，对此你怎么看？