luda
短短几天内，房地产市长/市场6月1日成功上位，变身石门房地产市场新晋，踏上石家庄的每一个角落，微信阶段的数量也不断刷新记录，一个朋友的眼镜掉了下来。
这不是重点。重点是楼市君1号在用脚步丈量石家庄这个城市，大冷的天却执拗地要搞实地调研。呼啸的寒风中，骑着一辆小电驴走街串巷，就差一声“冰糖葫芦咯”的叫卖了。所以，你们要的这篇桥西区学区房调研，是这样诞生的~
本文涉及4所小学、3所初中，均为桥西排的上号的优质学校。内容涵盖：
1 学区房认知误区
2 桥西最新划片政策及招生简章
3 桥西重点中小学片内学区房概况及房价
4 代表性小区超高清实景大图
说明：小区房龄、房价等信息来源于安居客，实景图为楼市君1号踏破铁鞋所得
01 学区房认知误区
虽然目前石家庄施行划片入学政策，但并不是砸一、二百万买一套学区房就能毫无意外地步入学校大门的。关于学区房，首先你要避免掉进以下认知误区。
1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：不能只听信一些房产中介机构的售卖信息，你可以查询小区所在区县的历年招生划片地图，每个学校的的招生范围是哪里，一目了然。当然每年的招生地图都是变化的，且当年的一些招生地图中的规划也并不能完全实现，比如2017年招生地图中并没有北郡小学，但因为今年建成，且9月份正式投入使用，所以2018年招生地图中就有相关的划片。这只是针对一些新建小学，肯定会有变化。如果大家在详细查看的话也会发现每年一些学校的划片也在发生变化，变化是细微的，所以家长须按照当年的最新的招生划片地图来确定。
2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？
A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。学校招生片区是由各县（市）、区教育局根据区域适龄人口数量和分布状况、学校布局、学校规模、交通状况等因素，还要综合考虑历史上已经形成的相对稳定的片区范围、新建小区、插建小区、廉（公）租房等情况后，按照户籍适龄儿童、少年相对就近入学原则，合理划定的。片区划定后形成区域性的义务教育“招生地图”。
3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？
A：无论学校是否建成，均以教育局当年的官方公告为准。注意：教育局每年发布的招生地段均有变动，请留意。切不可轻信开发商所谓的“承诺”，家长买学区房时尽量挑选无争议的小区。
4、Q：当年的最新的招生划片地图什么时候出台？能来的及吗？
A：从2016年起开始设立外地户籍适龄儿童网上报名通道后，每年的网上报名时间及招生划片出台时间安排如下：
5、Q：石家庄买学区房要提前多久落户？是不是要住进入才算？
A：在石家庄并没有明文规定落户年限问题，教育局及各校基本上都是要求当年5月31日前迁户成功即可，但在实际操作过程中，各校可能就有根据招生情况稍作改变的情况，还需要大家在当年注意，多关注相关信息。从大面上来说，很多学校都有严格的家访，我们还是建议实际居住在此，确保万无一失。2018年也确实有学校查证是否实际居住一事比较严格，造成一些孩子需要调剂入学。
02 桥西最新划片政策及招生简章
我们可以参照下2018年的招生地图，大致了解下学区范围。不过，2019年的划片政策也要等到明年6月左右才会出具最新版本，家长大人们要以孩子计划入学那一年的学区划片为准哦~
03 桥西重点中小学片内学区房
小学部分
关于孩子将要升小学的那些政策出台，政策理解与解析，报名方式与流程，资料，录取时间及流程，学校分班与报道你都了解吗？一张图助你秒懂~
讲真，小学由于没有统一的升学考试，所以好学校的产生很大程度上是靠各学校的学生成绩以及口碑来形成的。
实际上，石家庄最好的那批学校很多都分布在桥西。在桥西暴走一圈之后，楼市君1号最大的收获就是：以前觉得孟母三迁有点矫情，现在是彻底理解并深深认同了，不同环境熏陶出来的人，表现出来的气质确实能有天壤之别。
维明路小学
维明路小学作为桥西四所老牌重点名校之一（维明路、草场街、中山路、友谊大街小学），可以说整体的气质是最独特的，当然，这跟学校的地理位置有关。省政府对面便是维明路小学，家长以公务员，事业单位、国企工作人员居多，家长素质较高，对学习也较为重视。
1、划片范围（本校）：
师范街以东，中山西路以南，中华大街以西，裕华西路以北
划片范围（西校区）：
（1）区划西分界线以东，裕华西路以南，苑东街以西，槐安西路以北。
（2）区划西分界线以东，中山西路以南，吉恒街以西，裕华西路以北。
（3）大谈、小谈村民子女及两村村委会开发的商品房入住居民子女
2、片内小区概况总结
维明路小学周边多是省直单位宿舍，住的都是子弟们，所以，如果圈外人士想选择这个学校，首先要搞明白自己的家庭需求和心理预期。但话说回来，这边虽然都是老小区，但是居住环境还是很OK的，略微少了点点生活气息，多了些庄严肃穆的调调。还有一点就是，维明路片内对口的初中是六中，这不是一所传统意义上的“好”学校，但它在艺术方面的特色及优势是许多学校比不上的。
3、学校及各小区实景照片
维明路小学
省委宿舍旁街道
省委宿舍
六中宿舍
草场街小学
石家庄最好的一批小学中，草场街小学一直榜上有名。2014年草场街小学在原有两个学区的基础上合并了原来的支农路小学，所以目前总共是有三个校区——师范街上主校区，开达小区内的西校区，原支农路小学的草场街南校区。有意思的是，草场街小学的孩子们是在三个校区内轮换年级上课的。通俗讲就是你这小学六年能把这三个校区轮流体验一遍。
据说，草场街的优秀学生可以去17中，41中等。据毕业生的家长介绍，曾有一个时期，每个班的前三名，43中的老师会打电话邀请进行43中招生测试。所以说，学校固然重要，但是自家孩子是否争气，就看自己造化了。
1、划片范围（本校）：
（1）滨河街以东，裕华西路以南，维明街以西，工农路以北。
（2）红旗大街以东，工农路以南，师范街以西，支农路顺至槐安西路以北（不含路面）
划片范围（南校）：
（1）支农路（含两侧路面）顺至师范街以东，工农路以南，维明街以西，槐安西路以北。
（2）红旗大街以东，槐安西路以南，广平街以西，新石北路以北（此范围内不含卓达玫瑰园、恒大城、恒大华府、隆景华庭、警苑新天地、盛杰玫瑰园小区）
2、片内小区概况总结
实际上，草场街小学的划片范围很大，而且周边的小区非常多，当然主要以多层为主。丽都花园是为数不多的高层房源，不过户型偏大，套价相对也高。开达小区的房龄比较新，而且支持公积金贷款，最重要的是草场街小学西校区就在开达小区内，紧挨着13#及14#。
3、学校及各小区实景照片
草场街小学（本校区）
草场街小学开达校区
草场街小学南校区
畜牧局宿舍
电业局小区
干警宿舍
红旗小区
开达小区
丽都花园
袜厂宿舍
文教局宿舍
医药公司宿舍
卓达玫瑰园
友谊大街小学
1、划片范围：
（1）友谊大街以东，工农路以南，红旗大街以西，建国路以北。
（2）城角街（不含两侧路面）以东，裕华西路以南（不含两侧路面），友谊大街以西，建国路以北
2、片内小区概况总结
3、学校及各小区实景照片
友谊大街小学
人行宿舍
省二轻宿舍
省经协宿舍
谊联小区
中山路小学
中山路小学应该是让许多家长纠结万分的一个学校了。原校区在中山路上，目前正在改造重建，预计2020年完成。新校区搬到了恒大华府小区内，包括恒大华府在内共有5个小区划在了片区内。很多家长担心中山路小学未来会搬回原址，目前了解到的消息是恒大华府这边的校区会作为新校区，不过大家还是以校方正式通知为准哦~
1、划片范围：
（1）水产西街以东，华西路—新华路以南，中华大街以西，中山西路以北。
（2）恒大城、恒大华府、隆景华庭、警苑新天地、盛杰玫瑰园小区
2、片内小区概况总结
放眼桥西这几个重点小学，应该说只有中山路小学所属的学区房比较舒适宜居了，因为涵盖了不少高层新小区，更有恒大华府、恒大城这样的全国性房企来提升居住品质。
原中山路片区尚未重新划片，所以对于目前的新址来说，原片区的学区房暂时不具有选择性，因为离学校实在太远了。而孩子上学不是一天两天的事情，刮风下雨在所难免，离家近、接送方便是必要因素。
3、学校及各小区实景照片
中山路小学
恒大城
恒大华府
警苑新天地
初中部分
17中
17中应该算是大桥西重点初中的扛把子了，在2018年中国高中排行榜中位居第22名，在河北省高中排名中位居第7名。这点从分班层次也可以知晓一二。目前17中是分尖刀班、重点班、平行班。听起来谁不是很爽？如果你的孩子进了17中的尖刀班，那简直是百姓口中的“人生人”了。
目前17中有三个校区：十七中本校（高中部）、十七中南校区和十七中新校区。为什么很多人想去17中南校区，因为初中跟高中在一起，就会有很多微妙的关系，比如：在初三的时候，老师会跟班里的前几名说报考本学校的高中会有相关的优惠政策，而且17的高中重点班很不错。
1、划片范围（南校）：
（1）红旗大街以东，裕华西路以南，西民心河以西，新石中路以北。
（2）友谊大街以东，建国路以南，红旗大街以西，新石中路以北
划片范围（新校区）：
（1）红旗大街以东，新石中路以南，西民心河以西，南二环以北。
（2）石铜路以东，南二环以南，京广铁路以西，区划南分界线以北
2、片内小区概况总结
南校区这边的翰林观天下为高层房源，房龄比较新，不过需要注意的是大部分楼栋的房本还没有下来。其余的小区属于多层小区。新校区那边，让人惊讶的是东五里新村也是片内学区房，不过从房价也可以看出来，村证房。是否选择，看自己综合需求。
3、学校及各小区实景照片
石家庄17中（槐安路校区）
滨河小区
翰林观天下三期
41中
41中和17中不分伯仲，因为没有拿到2018年中考的数据，所以暂时无法从升学率上面去判断哪个学校实力更强。目前41中也分重点班和普通班，也有三个校区：四十一中本校，越洋外国语中学（私立），四十一中北校。其中，北校和越洋外国语共用一个操场。
1、划片范围（本校）：
（1）城角街以东（含两侧路面），裕华西路以南，红旗大街以西，建国路以北（含城角街两侧路面）。
（2）时光街以东，裕华西路以南，城角街以西，槐安西路以北
划片范围（北校）：
区划北、西分线以南、以东，西二环以西，中山西路以北
2、片内小区概况总结
初中由于划片范围大，所以片内房源价格参差不齐，涉及到双学区的便水涨船高。比如谊联小区，对口小学是友谊大街小学，房价便高人一等。君晓家园、建国小区等由于是单片区，所以房价相对较低。
3、学校及各小区实景照片
石家庄41中
高管小区
谊联小区
4中
坦白说，在4中旁边上了这么多年班，今天才知道4中也是省重点呢，真是孤陋寡闻。据说4中的重点班也很不错，不过有一点需要注意，如果你家孩子没有在桥西上小学，那么需要拿着房产证到区教育局登记一下。否则，仍然进不了学校的大门。
1、划片范围：京广铁路以东，中山东路以南，建设南大街以西，裕华东路以北
2、片内小区概况总结
整体来看，4中附近的小区房龄都比较新，而且有汇翠花园、汇翠家园这样的高层小区，选择性比较多，居住环境也比较好，再加上守着中山路、新北国、地铁一号线，所以房价也水涨船高。如果手头资金紧张，也可以看看四中宿舍等这些老小区，当然居住体验就放一边吧。
3、学校及各小区实景照片
石家庄四中
百汇小区
汇翠花园
四中路68号院
新休门小区
我们在给孩子挑选学校的时候选一个管理的好，师资好，学校学生成绩高，老师负责的学校那样是最好了，但是很多事情都不是十全十美的，比如说划片入学，往往片内小学是固定的，比如说调剂入学，主动权在教育局分配上，再比如说，距离，花费，人情关系等，这些都是影响因素。只希望家长多多去和意向学校的学生家长们聊聊，多了解学校状况，找到最适合本家庭及孩子的学校即可，并不一定要选择最好的。
除了名校之外，其实更多的孩子是需要在普通学校中度过自己的学生时代。关于择校，楼市君1号认为不必那么“偏执”，有条件给孩子提供一个更好的学习环境固然好，但还是要看孩子的个人学习水平以及承压能力。所谓的好学校、重点学校，一定是老师以及学生们共同付出了超出一般的贡献才获此殊荣，所以万不可抱着“买个学区房，把孩子送进好学校就完成任务了”的想法。
不过，如果你认真看了，就会发现二手房价目前依然在阴跌。以上只是挂牌价，实际的成交价格会偏低，因为整体上来看，购房者的心理预期仍在下降，所以大部分房源的议价空间很大。对于真正想入手学区房的人来说，现在算是一个窗口期。
最后想说一句，虽然楼市君1号元气满满，但一人之力始终不足，如果文中调研有误，欢迎公众号内留言指出。如果单纯想撩我就算了，毕竟老板发话了，这个月不考核加粉丝，但要看阅读量，哈哈哈~所以，你举手之劳的分享就是最好的搭讪啦~