luda 每个人去买房的时候，都怀揣着对未来生活无限的期望。但往往进入售楼处就发现，好像有哪里不对。
不是说好了，消费者就是上帝吗？但在售楼处，想享受上帝的待遇，还是要有很高的门槛的。哪怕你告诉置业顾问，你是全款买房，但如果你不按照楼盘规定执行，比如定存，对不起，你再有钱也买不到房。甚至，原本的笑脸也会瞬间烟消云散。定存，这是擅于思考的开发商发明的，游走在灰色地带的做法。没有取得商品房预售许可证，开发商不得收取或通过第三方收取购房者的一分钱。不能收钱，那客户就随时可以跑。这意味着煮熟的鸭子也未必能吃到嘴里。我不能收钱，也不能通过第三方收钱，让银行收钱吧，把规定数额的资金，存在银行或者购买指定的理财产品，在开盘前，这些钱无法取出或赎回。
好了，自此客户就完全锁定，跑不了了。为什么说这样的做法是灰色地带？有的城市，这种做法被明确认定为违规，比如南京。有的城市没有明确的规定，只要没有明确的规定，开发商就敢做。金辉·信步兰庭就是这样的楼盘。记者了解到，金辉·信步兰庭尚未取得预售许可证，但该楼盘早在一个多月前就开启了定存行为，早期定存只要5万元，购房者在江苏银行购买指定的理财产品。现在，定存，已经涨到了10万元。钱给锁了，能不能把房号定下来？门都没有！按照金辉·信步兰庭说法，这只是买房的门槛，能不能买到，那可绝对不保证。但如果你不定存，选房的资格都没有。信步兰庭的逻辑就是：我的房子可以没出地面，我的房子可以没有样板房，我的房子你肯定看不到，我的房子可以没有预售证，但钱，你不能不存，不接受任何反驳。信步兰庭400个筹，就算以最初的5万元定存计算，金辉已经圈到了2000万以上。记者致电金辉·信步兰庭营销总监陈晓庆，在涉及定存的问题上，陈晓庆一句“公司内部信息，不便透露”后直接挂断了电话。金辉销售负责人对定存问题钳口不言。但很显然，银行卖出了理财产品，开发商圈到了钱，双赢，皆大欢喜。输家只有那些购房者，一旦期间急需用钱不想买了，这些钱，拿回来比存进去要麻烦10000倍。关于定存，据《扬子晚报》报道，南京市房管部门相关人士表示，与买房直接挂钩的“银行定存”也属变相收筹行为，市民持存单举报后，他们将进行查处。而在徐州，记者采访了市住建局相关部门，定存行为属于法规尚未界定的行为，如果市民意见较大，法规一定会做出相应解释，一旦有明确法规出台，住建局将对定存行为进行查处。
市民：定存是不公平的市场行为
业内人士告诉记者，定存是开发商对销售的摸底行为，开发商通过定存摸清客户数量，以及购房者对于开盘价格的认可度，对开发商后期定价和推盘有百利而无一害。相对应的，购房者在过程中完全处于被动。“实际上，提前认筹对购房者来说是极不公平的。”该业内人士表示，本来房地产市场应该是一个公开透明的市场，开发商有多少房子，卖什么样的价格，这个应该早早向购房者全部公开。“如果采取提前认筹，那么开发商在尚未公开房源和价格的时候，已经把购房者的底牌摸了个一清二楚，而购房者则处于信息不对称的不利一方，根本无法谈及公平公开。”他认为，在这种极为不公平的市场情况下，购房者是属于弱势群体，房地产市场公平性就无从谈起。不仅如此，定存银行和开发商之间是否另有协议，购房者更是无从知晓。另外，购房者在定存后，由于资金被冻结，购房者失去了对其他楼盘的选择权，现在的市场环境下，买下一套房子已经够吃力了，拿出更多的钱做选择，并不是大多数人能做到的。退一万步讲，开发商进行销售摸底并不为错，错在没有预售许可证的情况下进行摸底，如果信步兰庭取得了预售许可证，哪怕直接收取定金进行摸底也是在法规允许的情况下进行的。金辉就差这点时间？说好了月底就能拿到预售许可证，等不及了？如果取得了预售许可证，购房者定存至少不至于等太久，甚至可以直接签购房合同。
金辉，短债压顶 高溢价拿地
以下内容来源《杠杆地产》，作者杆姐。大房企里没上市的少见了，金辉算一个。截至2019 年底，金辉集团全部债务481.67亿元，较年初增长6.12%；其中，一年以内的债务占比35.81%，达到172.48亿。要知道，2019年金辉集团的营收才258.49亿元，净利润20.61亿元。而今年5月份，金辉刚支付完“19 金辉 01”自2019年5月23日至2020年5月22日期间的利息。“19 金辉 01”， 发行规模为20.00亿元，票面利率7.50%，期限为4年期。截至2019年底，金辉集团负债合计1286.48亿元，较年初增长21.97%；其中流动负债占比 73.04%，非流动负债占比 26.96%，负债结构中流动负债占比较高。
杠杆率方面，金辉集团也是偏高。可以看到，金辉集团的债务压力并不轻松。2018、2019年，金辉集团净利润分别为22.7亿和20.61亿，有所下降。总资本收益率分别为4.93%和3.71%，有所下降；总资产报酬率分别为3.22%和2.25%，有所下降；净资产收益率分别为13.98%和10.58%，有所下降；营业利润率分别为27.59%和18.90%，有所下降。2019年，母公司单体营业收入0.19 亿元，同比下降94.41%，实现净利润-1.46 亿元，同比下降167.82%。现金流方面，同比去年更是骤降，由正转负。其中2019年经营活动产生的现金流量净额-52.69 亿元，现金及现金等价物净增加额-4.98 亿元。更要命的是，金辉集团已售项目里，维权的声音还挺多。此前简单和部分杆友小范围了解了金辉房子的情况，口碑似乎不咋地。
据杠杆地产不完全统计，其在西安、长沙、重庆、扬州、杭州等多座城市的多个项目均被投诉、维权。事由为从“精装”变“惊装”、交房延期、物业、停车、违规更改土地用途等等。金辉今年穷不穷或许尚不明朗，但从网上的一片声讨声音来看，金辉的部分业主是真惨。