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【金辉地产口碑怎么样】又是金辉!为什么金辉这么热爱高新区?

今天的土包子已经结束了。

19#,即福利中心北地块,最终折现率7.8%,楼价5176元/降给了金辉。

这不是重点,重点是——又是金辉,又在高新区。

作为高新区的专业户,金辉应该是拿地总面积最大,频率最高的房企。算上这块地,金辉在高新区参与开发和建设的项目,达到了整整6个。如果加上猴嘴北,那共有9个项目。仅仅在这两年,金辉就拿下了三宗地块。在连云港金辉近几年始终把品质提升作为重点的现下,金辉如此凶猛的打法,其背后野心可想而知。

福利中心北地块合计约120亩,容积率≤2,建筑密度≤22。从位置上,优于去年底拿的四季金辉观澜地块。远离高速,西侧是东盐河;从地价上,根据竞拍条件须配建3%的保障房、社区用房以及幼儿园,该地块的实际成交楼面价接近6500元/㎡。对比周边成交均价12000-13000元/㎡的二手房价格,还是有一定的利润空间。据相关人士透露,该地块将引进金辉的云著系产品,算是金辉家规格较高的产品系列了。与其他高价地比可以说赢在了起跑线,以金辉对品质的追求,未来万达板块又将多一个值得期待的楼盘。

万达板块,作为较高端的富人区,万达板块的房子不只是简简单单的一套房产。

于房企来说,在万达板块开发项目无异于在这块稀缺的土地上插上标榜自己品质/高端的旗帜;于购房者来说,随着优质地块的不断供应和楼盘的接连售罄,万达板块的房子是买一套少一套。可以预见的是未来留给购房者进驻万达板块的机会也越来越少。

如今,万达板块的项目相继收尾,万达广场、行政审批中心、德惠商务大厦、农发服务中心、连云港实验学校等,以及新世界文化中心等项目,一个高大上的万达板块形象愈加清晰。

放眼市区,深耕连云港的品牌房企主要是三家,恒大、碧桂园和金辉。

恒大至今有4个项目,分布在高新区、滨河新城、开发区。在售的是恒大林溪郡、恒大御峰以及还未公开的纯新盘恒大翡翠湾。严格意义上来讲,恒大已经鲜有在一级土地市场出手拿地了。恒大林溪郡是从他人处购买,而恒大御峰和恒大翡翠湾是基于历史遗留问题得到的土地。

碧桂园是下沉县级地区最多的房企,但在市区范围只有5个项目,分别位于滨河新城、海州城南和高新区。其中,新海云谷、凤凰源著和观山源著在售。从公开土地市场拿地的是滨河新城的连云港碧桂园、海州城南的观山源著,以及高新区的凤凰源著,遍布在各个新区板块。

而金辉,应该是这三家在公开土地市场举牌最多的房企,也是唯一一家扎根一个区域的房企,尤其是万达板块。

从开发商角度,金辉为什么执着的在高新区拿地?

正常情况下,高新区应该是连云港所有新区中最安全的板块了,也是最受购房者接受的板块。对于房企来说,自然是安全系数最高的板块。这一点上,可以看出金辉拿地风格比较稳健。

我汇总了近7年的楼盘成交面积TOP,上榜频率最高的板块是原新海新区。这也能侧面证明上面的观点。

另外,纵观目前主城区各个板块,房源较多的板块是新浦主城区、海州城南、凤凰新城以及原新海新区。但海州城南与凤凰新城最迟明年上半年收尾,届时市面上可售房源主要集中在新浦城区和原新海新区。而在原新海新区内,花果山大道西又颇受购房者接受,板块内项目包括财信铂悦府、四季金辉观澜以及今天的新地块。相较于财信的高总价、观澜的靠高速,今天的新地块显然受众面更广些,优势也高些。产品具有号召力的话,去化也相对容易些。

最后一点,金辉在高新区积累了太多的客户资源和人际关系。这些无形资源对于新项目操盘来说是十分具有优势的。

结语:

对于金辉来讲,项目跟项目之间,还真有点像。万达板块就像金辉地产的“标准化生产线”,熟悉的地段,稳定的价格,持续的产出,不俗的口碑。看看过去交付的四季金辉,再看看未来交付的四季金辉观澜的“剧透”,就能猜出接下来的剧情。

如今的市场环境,对于开发商来说,标准化生产-快速销售,是最好的模型。

如果这个地方还不乏购买力,那就更好了,只需再运用一点:总价思维——金辉此前在万达板块的项目,基本都是面积不大、总价可控的高层。

一句话总结:开发商不会放弃每块好地,也不会冒然出价拿地,这是一场充满理性的土拍。

让我们期待,2020的港城楼市,会涌现出有更多的高品质楼盘,提升连云港的房地产开发水平。

责任编辑: 鲁达

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