鲁达 很多在上海工作的人都有共同的梦想，在上海买一套自己的房子。
有了自己的房子，就再也不用为了租房奔波劳累，也不用担心房价快速上涨。
那么，到底多少钱可以在上海上车呢？
NO. 1｜壹
上海刚需上车基准线295万
10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。
所谓“上车”即首次买房的意思，此次报告中提及的“刚需上车线”是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力，主要相对于弹性需求而言。
也就是说，你达到了这个刚需上车基准线，你就能在该城市买房上车。
其中，上海以295万的刚需上车门槛位居全国第三，第一是北京（350万）、第二是深圳（345万）。
根据报告显示，刚需购房者一般有几个特征：
从置业次数来说，一般是首套房/生活范围内唯一房产；
从置业需求来说，一般是婚房、异地安家、孩子上学、落户等，有不得不买房的强烈因素；
从产品来说，一般是面积紧凑中小户型，低总价，维持居住的基本配置。
这类刚需购房者与一般购房者有一些差异。
在30个样本城市中，北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需上车均价显著偏离整个市场交易均价。其中，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万元。从房屋总价来看，刚需群体存在着充足的居住提升改善空间。
在报告中，还对刚需购房者进行了采访。
在贝壳研究院对2987人的在线问卷中，6成左右的受访者表示，首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内，而30万的首付区间，与刚需购房门槛还有着较大差距。
从购房资金来源方面看，购买首套房不止考验买房者的购买力，更考验家庭的经济实力。
调查显示，购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例，无房计划买房人群为29.0%，而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%，房价上涨之下，刚需上车的难度增加，需要更多的家庭支持。不过，在有买房需求的人群中，认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8%。
此次调查还发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。
以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。与之相对的，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。
除了用时间换取“上车票”，从更加微观的城市刚需购房热门商圈区位看，刚需们也在空间上做着取舍。
报告显示，由于对资金价格敏感但城市房价又高企，刚需置业选择更偏向远离市中心。以北京为例，从空间分布情况来看，刚需购房群体主要集中在五环外区域，越靠近市中心，成交量越小。
同样，上海表现出类似情况，主流成交商圈主要分布在中环外，内环核心商圈成交占比较小。比较内环，中环的房价对于刚需来说很难承受。
NO. 2｜贰
295万预算的房子
有的人说，上海房子均价5w+，买一套70平米的房子都要350万，295万能买啥？
事实上，预算295万在上海可以选的房子还挺多。
我们先来看看二手房市场：
根据DT财经数据显示：尽管魔都总体房价感人，甚至有1成以上在售房源总价超过千万，但仍有1/3的房源总价控制在300万元以内，数量接近2万套。
2万套可选房源中，外环内和外环外的比例基本为1：1。
从数据来看，售价300万以内的房子面积大多不足70平方米，近7成房龄在20年以上。
在“外环内”房子比总体稍差一点，平均面积只有44.7平方米，平均房龄也超过了30年。
如果想住70平方米小两居的房子，那么浦东、奉贤、嘉定、青浦、金山应该能提供丰富的选择，只是大多都在外环以外，离市中心的繁华有些遥远。
如果你能接受更底线的居住条件换取更便捷地生活与交通，那么可以多去鞍山、新华路、武宁等板块找一找；而如果希望居住条件有较大的提升，可以多去松江老城、老闵行、共康等板块找一找，
我们再来看看新房市场：
环顾上海，目前总价在300万内的新房，主要集中在以下几个区域：
崇明（长兴岛、城桥镇）、宝山（罗店）、浦东—原南汇（临港、书院镇）、青浦（青浦新城）、奉贤（南桥、奉城）、金山（金山新城、枫泾、朱泾）还有嘉定。
目前这些区域在今年的成交单价基本稳定在25000-33000元/㎡。其中以嘉定和奉贤区供应相对较多。
从户型来说，300万内总价可选的基本是紧凑刚需户型，面积在75-90㎡内。
NO. 3｜叁
刚需买房建议
所以所，在上海，300万之内买房，还是有很多选择的。
你需要做的，就是在地段、面积、房龄等各项条件中反复权衡，侧重什么，就选什么样的房子。
很多刚需族买房很纠结，买个房不仅要考虑自己，还要考虑天下大事，纠结来纠结去，错过了好机会。
事实上，刚需购房，完全没有必要想太多，你有需求，看到合适的房源，买就行了。
我这里给大家一个建议，将自己的需求全部列出来，然后将最重要的点放在前面，只要满足自己的一些需求，该出手时就出手。
具体有哪些需求呢？交通，户型，商圈，物业，学区等，你看重什么，就把什么放在前面。
每个人的需求各有不同，可以放弃的需求也有不同，这需要您自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时好，但却满足不了自己的核心需求，这种盘肯定不能买。
此外，每个人的买房需求不一样，自己在买房时不能盲从，一个楼盘适合别人但不一定适合你，别人的意见可以参考，但绝不可以成为决定买房的主要依据。