鲁达 随着郑州北四环确定年号高速、北五环的位置，最终将落在大河路附近。
而如今的大河路沿线，工地遍布，热火朝天，大有“郑州多快好省进入五环时代”的错觉。随着郑州人民期盼已久的“五环时代”到来，作为郑州空气最好、环境最优的区域，房价也一直没让大家“失望”，一路飙升，迅速迈入“万五”时代。即使在限贷限购的大背景下，区域项目也依然保持着一定的涨幅，依然坚挺。
郑州正在逐渐步入三环发展，四环升值，五环潜力的时代。
今天的二狗探盘，就带大家看一看北五环，顺便谈论一下，北五环的房价应该是多少？
1郑州的五环时代
此前不少人认为“大河路就是北四环”，其实，根据最新规划，并不存在大河路为北四环一说，目前确定连霍高速公路市区段为北四环，而连霍高速公路北移的项目也在进行。而关于郑州北五环的具体位置尚没有定论，不过因为北四环南移的缘故，“前北四环”大河路当选的可能性非常大。这片区域也将步入发展的升级的全新时期。
从郑州开始实施“北移东扩”战略，郑州北区就主打“舒适宜居”的定位。该区域向东连接郑东新区的龙湖副CBD、龙子湖新区，向西辐射郑上新区，向南贯通中心主城区。可以说是既符合郑州城市东扩北移的发展方向，又可享受西区的快速发展以及中心主城区的完善配套。
1、环境。地处黄河湿地，区域内42%的森林覆盖率，生态价值难以估量。周围没有污染源，人口密度低，是郑州的上风头，空气比市区干净湿润。又有东风渠，贾鲁河，大运河等水系。其中，大运河正在改造，是一条人文历史悠久，河面宽阔的河流。可以说，郑州上风上水的一块区域。
2、交通。北三环、北四环、大河路快速通达全城，城市主干道天河路、文化路、中州大道、京港澳高速纵贯南北，区位优势非常明显。地铁2号线延长线，地铁3号线等线路或者从这里发车，或者是经过这里，拉近了片区与市中心的距离。
3、商业。片区发展未成熟，商业配套匮乏。但是，郑州第三座万达——惠济万达广场已经开业，辐射周边超数十万消费人群。填补了惠济区商业配套不足的空白。
4、潜力。大量品牌房企进驻，城市东移北扩，片区潜力剧增。
5、品质。由于区域环境较优，有天然做高端的优势，区域产品率先进入了品质时代，洋房、别墅产品层出不穷，在高层产品中，精装修也占据了主流。
6、发展相对滞后。医疗、教育、商业等都是明显的短板，看看郑开大道的景观，和大河路对比一下就一目了然。大河路常年大车飞驰，尘土飞扬，在一定程度上破坏了北区的整体价值。
7、区域发展壁垒。再向北有黄河天然屏障，缺乏发展纵深，土地储备有限，不利于产业转移。
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代表项目
和昌林与城
概况
和昌林与城项目位于郑州市惠济区天河路与绿源路西300米，项目整体占地面积近千亩，建筑面积129万方，首开区容积率仅为1.99，绿地率35.86%。二期推出5栋小高层13#、15#、20#、21#、29#，2栋洋房16#和19#，高低配设计。高层18层，2个单元，2T3户，产品涵盖87平三房-132平四房等。
户型
87三房，户型可以说非常方正了，利用率高，空间分配合理，堪称经典户型。三开间朝南，客厅连接大阳台，延展室内外空间视线。两个卧室都带飘窗，居住舒适度很高。卫生间干湿分离，位置适中。U型半开放厨房，餐客一体，动静分区明显。缺点就是走廊浪费了一定的面积，客厅进深太短，导致三人沙发都摆不下，看图，茶几都是个方的。
112三房，户型方正，空间充裕，客厅和两卧朝南，客厅有阳台连接，采光较好。餐客分离，餐厨一线相连，生活方便，但是位置靠里，采光容易受到影响。干湿分离卫生间，U型厨房，提升居住体验。缺点是，动静不分区，客厅夹在卧室中间，影响舒适度。卫生间对着主要活动空间。
价格
目前在售价格12500.
点评
1、价格优势明显，上车门槛降低。一期开盘在万元上下，二期价格在12500左右，吸引了不少刚需客户。
2、得房率较高达到81%，这样的得房率可以说很良心了。
3、户型设计合理，87的三房属于热门户型，备受青睐，一房难求。
4、项目自身配建幼儿园、学校、医院等，基本满足了居住需求。
5、大河路北比较荒凉，基础设施、公共交通资源匮乏。
正商家河家
概况
正商家河家项目位于惠济区江山路与开元路交会处向东1000米路北，项目临近地铁2、3号线立体交通网，周边还有283万方的惠济特色商业区，并规划有医院、学校、休闲公园等生活设施。项目一期总建筑面积约48万方，容积率2.99，绿化率超30%。由9栋电梯洋房和13栋高层构成；并规划产品风格为英伦建筑风格。高低配设计，产品有88-130㎡高层、125-140㎡洋房。
户型
88平的三房也是经典户型，跟和昌的87平三房户型类似，优点相同。客厅阳台挑出，解决了和昌客厅进深短的问题，客厅活动区域宽阔明亮。但是，正商这个个房间空间分配上不如和昌，次卧放在了北边，不带飘窗，书房面积较小，居住舒适度有所降低。
130三房，户型方正，南北通透，全明户型。动静分区，餐客分离，厨房带有生活阳台，提升了居住舒适度。客厅连接朝南大阳台，室内的采光效果好。但是仅仅做到了一卧朝南，三个卧室一字排开，进深长，采光通风都不太好。卫生间朝向客厅，位置尴尬。客厅与餐厅之间浪费了一定面积。
价格
目前在售价格为14800左右。
点评
1、正商的转型之作，精装修，高层户型配备地暖、新风、直饮水、钢木复合门以及智能化系统等，装修成本在2000元以上。
2、靠近地铁2号线延长线首站天山路站，距离地铁3号线也不太远，交通便利。
3、在配套上，自身规划有幼儿园、小学、中学等，附近有郑州三院、郑州四中等。
4、刨除装修成本，价格在13000左右，定位偏改善，但是刚需更合适。
5、位置较偏远，周边比较荒凉，缺乏规模配套，距离中原万达约10分钟车程。
6、前期因为降价和装修标准等问题发生过维权，具体情况要等交房之后。
3北五环的房子应该卖多少钱？
在前期二狗探盘中，大汪扒了扒“贾鲁河三美”融创珑府、锦艺金水湾、正弘澜庭叙，开启了降价模式，剥开了北五环片区房价坚挺的真相。
然而，北区的降价潮，并不是从融创开始的，也不是从正弘开始的，正商才是始作俑者。
曾经，正商家河家16000首期开盘，如今售价14800，业主仍旧心有戚戚。
和正商家河家的情况最相似的万科天伦紫台二期，占地100亩左右，容积率也是3.0，产品也是洋房+高层，精装修高层均价是15800，而与正商家河家近身厮杀的融创大河宸院，位置最偏，距离即将开通的地铁2号线也是最远的，价格也是16000。
以上三家，都是精装修交付。他们一起把将北五环的价格推高到了无可复加的高度，然后，一脚踏空。
和昌林与城一万出头的价格，开盘清盘，扒掉了北五环片区的价格底裤，虽然在接下来的加推中调高了价格，但是去化情况依旧说明了颓势不可逆转。
随后，北四环沿线以“贾鲁河三美”为代表的项目也进入了降价周期，再次打了北五环片区一个响亮的耳光。
北五环沿线项目价格
和昌林与城 12500
正商家河家 14800 精装
正商林语溪岸 13000
正商河屿洲 9000 精装
万科天伦紫台 15800 精装
融创大河辰院 16000 精装
北四环沿线项目价格表
融创珑府 13500
正弘澜庭叙 15000
锦艺金水湾 15800
美景麟起城 15500
由此看来，在各方面配套相对匮乏的北区，房价明显缺乏坚硬的支撑，特别是北五环区域，过早的透支了区域需求，早一波割韭菜的大户已经拍屁股走了，剩下的一些去化难看的项目，如今有点骑虎难下的意思。
本来，北区的定位是生态宜居，就像以前的南龙湖，是作为郑州的后花园存在的。如今，随着市区房价的一路狂飙，大量的刚需被挤出三环，甚至挤出四环，北五环，这个曾经代表品质和高端的区域，也步了南龙湖的后尘，被刚需填满。
郑州真的进入五环时代了吗？或许，是吧。