【40平小商铺装修】20万买北京路地下商铺使用权，数年即可回本？结果……

最近，据南岛“记者坊”报道，从去年7月开始，位于越秀区北京路天河城百货负一楼和负一楼的售货员以星光餐饮汇项目盛大商家为由销售店铺，销售点面积不同13 ~ 28平方米，价格在20 ~ 34万韩元/之间，每月可享受5000 ~ 700韩元。

然而至今商铺都还未落实，他们无法实际盈利，希望记者帮关注。

地下商铺只需20万元投入

3-5年即可回本？

“2019年7月，我接到销售人员电话说，北京路名盛广场（天河城百货）负一层还有少量商铺出售，在售商铺面积从13—28平方不等，价格为20—34万/间，将统一打造美食广场，很有投资潜力。”市民梁先生说，接听到电话后他有点心动。第二天，梁先生夫妇去到现场，销售以投资前景无限、租后返利等相关优惠信息游说他们购置商铺。

“这是一个售卖使用权的项目，也就是说，你买了商铺使用权后，不能自主经营，要交给物业统一打理。”梁先生告诉记者，购置这些商铺后，将由专业公司打造成美食城。销售称于去年12月份试营业，今年元旦保证正式营业，届时还有很多知名商家入驻。开业后，业主每月都会有固定收益，最少20年收益权。“销售说我的商铺只要20万左右投入，即可坐享每月5000-7000元租金回报，3-5年即可回本，怎么看都是稳赚不赔的生意。”

星光美食汇项目盛大招商售卖铺位，原定元旦开业。

现场初步了解后，销售人员不断以铺源紧张为由催促梁先生赶紧下定金，锁定铺源。考虑一番后，去年7月29日，梁先生夫妇再次去到招商现场并签订了合同。“这时，我们才知道收款单位和签约对象除了京和（广州）商业咨询有限公司（以下简称京和公司）之外，还有个广州盛传鑫物业发展有限公司（简称盛传鑫公司）。销售称，京和公司还需要有丰富经验的盛传鑫公司来负责运营管理。”

而且梁先生告诉记者，名盛广场由广州名盛置业发展有限公司（以下简称名盛公司）开发，将租金收益权转让给京和公司后，租户也不是跟开发商名盛公司直接签订合同。

记者根据梁先生与京和公司所签订的《物业收益权转让合同》看见，按合同约定，京和公司将商铺的物业收益权转让给业主，对外经营期间由京和公司推荐盛传鑫公司统一经营管理，规定经营服务期限为2020年1月1日到2039年6月30日。

梁先生与盛传鑫公司还签订了一份经营服务合同，根据合同内容，对于固定收益，盛传鑫公司以每季度2112元的标准支付给梁先生。除固定经营收益外，还有分红收益，在扣除经营成本后，第1-5年按业主60%、公司40%比例分配，从第6年到合同期满，按业主60%、公司40%比例分配（含入场费）。

梁先生向记者出示了一张加盖京和公司财务章85000元转让费的收款收据，以及一张加盖盛传鑫公司财务章70000元推广服务费的收款收据。后续，梁先生夫妇总共付款155000元买下负一层的一间商铺。还有剩余的尾款50000元，双方约定待今年元旦开张，再去京和公司一次性付清尾款。

开发商称已收回运营场地？

然而今年元旦当天，梁先生赶到名盛广场，不曾想原来招商场地和规划的美食街都被封住，现场凌乱不堪，全然没有装修迹象。梁先生立即联系京和公司负责人，查问原因并后续欲申请退款，均无法谈妥。

如是反复几次，梁先生与两方公司和谈气氛破裂。今年3月下旬，梁先生将京和公司、盛传鑫公司起诉至越秀区法院，希望解除合约。其将名盛公司作为第三被告，认为负有连带责任。

梁先生称，起诉期间，名盛公司发函予越秀区人民法院告知，已于今年2月与京和公司解除《收益权转让合同》，要求京和公司交还正在使用的场地及资源。然而梁先生告诉记者，今年4月，京和公司还继续向他发通知函催收尾款，告知后续在进展开业事宜。为此，梁先生更加确定，商铺将无法落实。“场地都已经运营收回，又何来收益一说？”

今年4月，京和公司还向梁先生发告知函催收尾款，告知后续在进展开业事宜。

随后，记者又收到数位已签约业主反映，因至今商铺未落实，业主无法实际盈利，目前仅获基本返租租金一季度2000元左右，与前期投入存在较大差距。“店铺究竟能否落实？是大多数业主的疑问。”业主罗先生（化名）告诉记者。

为此，记者多次联系京和公司、盛传鑫公司均无法获得回应。9月21日，记者去到名盛广场负一层，现场仍处于未装修开张状态。

9月21日，记者去到名盛广场负一层，现场仍未装修。

京和公司：

已经动工装修，预计11月重开

10月19日，签约业主在北京街道办事处、属地派出所的协商下去到京和公司，有关负责人就相关事宜针对业主疑问作出答复。记者也到场采访了京和公司的负责人陈先生。陈先生首先告诉记者称，项目用地合法合规，已通过有关政府部门的审查，目前针对业主诉求会理性对待，将在合法合规下妥善处理。但陈先生也向记者说明，目前签约业主有500多位，针对今日前来协商诉求全额退款的，仅是少部分，且有部分业主未按合约交付余款。

针对名盛公司声明已经收回租赁场地，陈先生明确表示，“地还在，跟名盛公司的关系也还在，现在已经开始动工装修当中了！”陈先生解释，前期因资金问题、疫情原因一直无法动工装修，但目前地下商铺已经开始装修建设，预计今年11月份即可重新开张。不过对此说法，记者尝试联系名盛方面，对方始终未予回应。随后记者也看到，部分商铺已初步动工装修痕迹。