luda 气温下降是近几年房地产市场对人们最直观的感受，但预计没有人知道哪个城市的房价下降了，哪个建筑物的价格下降了，哪个房子的售价下降了。
不过，一个非常显而易见的事实是：今后的房地产价值在城市区位、地段区位、楼盘区位的价值凸显将会越来越强烈，一二线核心城市的房价或有进一步上升的空间，但是很多三四线城市的房价或步入下滑区间。
根据国家统计局的最新数据，2020年12月份，70个大中城市中，二手房价格上涨的城市38个，比11月份少6个，新房价格上涨的42个，比上个月增加了6个城市。
从城市划分来看，一线城市新房价格同比涨幅3.9个百分点，二手房上涨8.6个百分点，不管是新房还是二手房增幅都呈现出扩大趋势。反观二三线城市，房地产市场表现就没有这么热烈了。二线城市的新房上涨4个百分点，增幅回落0.2，二手房涨幅只有2.2百分点。三线城市新房和二手房涨幅分别为3.5%和1.4%，分别比上月下滑0.3和0.1个百分点。
从上边的几组数据来看，不管是几线城市，房价都呈现出缓慢增值的情况，虽有分化，但并未下跌。那么，说房价下跌是假话吗？也未必，房价究竟有没有下跌，估计只有售房人自己知道。200万房子降至100万“无人买”！门面越来越不值钱了？
朋友大明最近非常的忧郁，因为自己的房子挂牌了2年多时间了，原本200万元的房子，现在降价100万元之后，依然无人购买。大明是一个刚需族，手上的资金并不多，手中正在出售的这套房子，属于误打误撞购买，用他的原话说“别人买房投资都赚钱，没想到自己第一次买就损失这么多。”
6年前，大明原本打算购买一套稍微小一点的商品房住宅，够自己居住就可以了，然而最后事与愿违。大明所在的城市房价平均2万元，6年前大明手中只有30万元，如果按照30%首付款比例倒推的话，他只能买一套总价100万元的房子，这套房的总面积为50平米，除掉公摊之后，估计在35-40平米之间。
当大明第一次走向售楼部说出自己需求的时候，销售人员异口同声告诉他“这个楼盘没有他想要的房子”，就这样大明吃了3个月的闭门羹，最后经过一位“中介朋友”的劝说，让大明以退为进，现在房价正处于是上涨期，不能因为买不起商品房就不买房了，可以按照自己手中的资金情况，购买其他类型的房产，例如公寓或者住宅门面，这两类房子总价格低，而且增值快，等到5年升值之后卖掉，再买一套商品房。
最后，在中介朋友的引导下，大明入手了一套价值50万元的小区门面，自己出了30万元，另外的20万元是东拼西凑借钱。正如中介朋友所言，随着房地产一路高歌，大明这套50万元的门面也水涨船高，2年前据说市值已经达到200万元了。于是大明计划转手卖掉买商品房，不过事情似乎不如预期。
- 第一次挂牌：标价为200万元，大明认为这是市场价格水平，按理来说可以销售掉，3个月过去，无人问津。
- 第二次挂牌：标价为180万元，这个幅度远远低于市场价格，如果真的有人想买的话，大明估计还会犹豫，然而无人来问。
- 第三次挂牌：标价为160万元，这次只是试探性挂牌出售，看看市场行情如何，大明认为自己之前的2次标价过高了，或许市场上价格根本达不到这么多。然而，依然没人来看房。
- 第四次挂牌：标价为140万元，这已经远远突破了大明底线，即便是在这个价位有人想买，大明也笃定不愿意出售。140万元挂牌了6个月，看房者总计4人，不用大明说，这4个人没一个愿意继续交流的，也就是根本没意向。
- 第五次挂牌：100万元，这次是真实价格，因为大明急需要买房子，既然140万元无人购买，说明这个门面房子确实不值140万元；与此同时，大明想要买住宅真的等不及了，而当前的房地产市场，短期内似乎看不到“高歌猛进”的信号。所以，如果真能以100万元成交，勉强保本也可以。
最终，又近1年的时间过去，这套房子还在手中没卖掉。门面房难以销售，其实是普遍存在的实际情况，在当初买门面之初的2年时间里，门面房子对外出租尚且容易，租客能长租1年多时间，越到后来，租客的时间越短，有时候租客刚把门面装修好3个月，就协商退租了。
小区商铺不盈利，是当前的一个流行特点，这也是商铺这1类房子逐渐被抛弃的主要原因。今后，门面这种房子还有多少出路？大明通过自己门面出租的经验总结认为，如果开餐馆、开杂货店、服装店、百货开商店其实已经没搞头了，这些经营内容早已被线上化，电商平台云集，越来越多的人不愿意到线下实体店消费。
唯一留下的一些经营类项目都是电商难以取代的产品，例如早餐、打印、药店。然而，这三样经营内容，早就已经白热化了，大明小区早餐店4家、打印店2家、药店3家。
所以说，经验告诉我们，购买商铺要慎重，保值性能其实已经在快速降低了，没有市场空间了，要留意！