鲁达 我是雕叔。房地产行业15年，已经为成千上万人提供买房的解决方案，熟悉行业内的门道。我不是所谓的“专家”。只用15年的实战经验就能解决大家的疑问。
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提问：雕叔好。18年6月买的磁器口万科金域华庭四房，总价180万，加上三年资金成本，成本接近210万。现在同户型成交才190万出头。当时说的限价福利房，现在看看妥妥的站岗。家人们都劝早点亏本卖掉，不然利息都遭不住。请问该现在割肉吗？如果出手的话什么时候是好时机？谢谢！
回答：稳住，拿到年底再看看。 现在老沙区还没有启动，不要慌。 你18年6月买主城区90%区域或者楼盘，都是站岗居多，现在这一批还没涨。
提问：雕叔好，我父亲在重庆的房子想要过户给我，请问这个费用是怎么计算的？是不是过户给我的费用比我买下这套房的成本要低？谢谢
回答：根据2021年的规定，直系亲属间房产无偿赠与是免个税的，也就意味着父母的房产赠与给子女可以免个税。 父母的房产赠与给子女虽然免个税，但是并不划算，因为父母的房产赠与给子女，同样需要交契税，契税直接按照3%缴纳。 父母的房产买卖过户给子女基本上不用考虑增值税。买卖过户是享受契税优惠的，契税为1%-3%不等，只有在子女已经拥有两套房以上的情况下，契税才是3%。 所以，推荐买卖过户。
提问：老大，海纳九龙，绿地城际空间站。这两个楼盘麻烦对比分析一下，投资，有点纠结买哪个？
回答：绿地城际空间站，适合区县人民买，最大优势就是做动车比较方便，四条轨道出行也便利，再加上建面12000的低价优势，确实很吸引人； 海纳九龙，建面15000左右，适合重庆主城区人民改善自住，铁路中学是九龙坡最好的几所重点中学之一，轨道18号线滩子口也是很方便。关键是离杨家坪商圈很近，未来杨家坪商圈南扩之后，滩子口的房价势必要起飞。再加上九龙半岛被纳入重庆重点打造的城市标签，所以滩子口的发展也是非常好的。这里地价也是屡屡破万，未来也将成为两江四岸最后一块改善型风水半岛。 交通上，滩子口1条，重庆西站4条轨道，绿地城际空间站微弱胜； 学区上，铁路中学优于绿地配套学区，海纳九龙胜； 商圈配套，杨家坪商圈优于西城西街，海纳九龙胜； 物业上，绿地城际空间站是龙湖物业，绿地城际空间站胜； 价格上，绿地城际空间站胜； 未来发展潜力上，两江四岸九龙半岛是市里面非常重视的板块，再加上也是高地价频出板块，有利于后期抬价，海纳九龙胜； 海纳九龙胜在关键指标学区、商圈、未来规划上； 绿地城际空间站胜在交通（微弱）、物业、价格。 所以综合比较下，考虑到1条轨道和4条轨道对房价影响不会太大，还是优先考虑海纳九龙比较稳妥。
提问：雕叔，请问一下，南桥寺的二手房有没有投资价值，我看了一个名门山庄的尚林汇景，比其他小区价格都要便宜，建面11000左右，清水，请问可以投资吗？还有那小区人车不分流，对以后流动性有影响吗？为啥那个小区比周围小区都要便宜呢？
回答：南桥寺算比较冷门的板块，学区资源不丰富，产业偏弱，算一个“睡城”，所以价格基本上在江北区偏低。 名门山庄尚林汇景后面就是江北区公安局，加上前面就是内环高速上道口，堵车是家常便饭，所以价格起不来。
提问：雕叔：在龙兴的龙湖长滩原麓值得投资吗？现在建面1.3w左右。龙兴片区后面三五年后会不会找不到人接盘
回答：龙湖，在重庆主城任何地方，基本上都是可以买的。 因为一个区域，流通性最好的就是龙湖产品。 也要注意下价格，太贵的不要追了。
提问：雕叔，我目前有4套房，其中一套在我父亲名下。我想咨询一下我下一步怎么操作，房产的具体情况如下： 1、麒麟公馆一套2房，建面83平，无房贷。目前准备出租用于换新房的贷款。租金在2700左右。房子在我父亲名下。 2、金域学府一套3房，建面90平。目前自住，房贷每月1800（公积金） 3、国会山一套一室一厅。建面44平。无贷款，目前出租，租金1400。 4、弹子石融侨星域一套2室，建面60平，刚买，贷款每月4700（商贷） 请问我一下步如何操作，能够保值增值。我目前的打算是 1、麒麟公馆等远洋里建好后换房。 2、金域学府自住，贷款用的公积金，换房感觉有点划不来。 3、国会山考虑换房。 4、融侨星域2年后考虑换房。 换房的主要考虑核心区的新房或次新房，或者是大学城或者北区。 现在我主要是没想通如何操作换房。 以上是我自己的思考，请雕叔点拨一下，谢谢！
回答：现在看来，就康德国会山这个一室一厅，没有太大的价值。但是你也没有贷票了，所以你要先解决贷票的问题。 找到能贷款的人，或者提前还掉金域学府的贷款。 然后卖掉康德国会山，再买一套核心区的两室新房或者二手房。
提问：雕叔您好 想在重庆核心区买套房自住 但是核心区的房子已经涨了一波了 而且看目前的情况短时间内现在又涨不动了 实在是难以下手 很是焦虑 怎么办
回答：自住的话现在就要买，目前重庆仍然有很多房子值得买，比如今天分享的悦来1.4的新房，品质又好，价格又不贵。重庆刚需自住，机会很多，并不如你讲的那样，无从下手，我看到的情况是，虽然很多板块标杆次新都有挂牌价上涨，但是仅有少数楼盘实质成交价上涨，而这些实质上涨的楼盘中，几乎全部是学区房和板块标杆盘，其他楼盘甚至挂牌价都没有涨，或者挂牌价涨了，但是并没有成交。
提问：雕叔，请问太古里那边长安的老建筑拆完了吗？太古里什么时候动工有消息吗
回答：据我所知，现在太古里周边的富强村还没拆完，包括一些长安厂的家属区也没拆。 内部消息说，等业主们都在等太古里修好了再拆，到时候水涨船高。 还有部分人也在等9号线通车之后拆。 太古里现在在设计招标阶段，还没有动工消息。
提问：老师好，请问一下招商云邸这个盘怎么样，投资合适嘛？周边环境不好，配套房型都不错
回答：适合投资。 学校：南坪实验小学和中学，双重点； 一线江景资源； 南坪商圈； 四条轨道。 几个关键指标都占了，上涨逻辑也存在，长线看涨。
提问：雕叔，渝中 恒大名都 高层，自住加投资，建面单价19000以内值得买吗，这个小区学校是大坪小学吗，有学区价值吗。里面的小区环境和位置都还可以。离大坪时代天街和地铁都很近
回答：大坪小学原来还可以，现在一般。 你要看小学好不好，就看它办了多少分校？如果连分校都没有，基本上口碑也就一般般。 这个价格还是比较可以，毕竟大坪是黄金地段，有时代天街和地铁1号线。
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