鲁达 掌上春城讯11月1日，中指研究院对外发布了全国100个城市新建及二手住宅的调查数据。2021年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点。从涨跌城市个数看，65个城市环比上涨，31个城市环比下跌，4个城市与上月持平。
10月，昆明新房价格环比下跌0.36%，均价11360元/平米。
10月全国多数城市新房市场延续降温态势
四季度市场有望逐步筑底回稳
政策方面，10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会召开，金融市场司相关负责人表示房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。
地方层面，各地继续因城施策稳楼市，部分城市在购房补贴、公积金贷款、商品房预售条件等方面做出调整，其中哈尔滨出台稳定房地产市场“十六条”新政，内容涉及人才购房、土地增值税、公积金贷款等；广州明确住房公积金可在佛山、东莞等省内7城购房时提取使用；湖南高层次人才购房公积金贷款额度最高可放宽至240万元；义乌降低商品房预售条件并调整“公证摇号”政策；与此同时，广州、青岛、佛山等部分银行房贷利率下调，放款速度有所提升。此外，孝感出台“限跌令”，商品房售价涨跌超10%均需重新备案。另有部分城市楼市调控升级，如杭州收紧人才落户政策，毕业生落户门槛提高至本科毕业；东莞公布二手房指导价小区，首批纳入218个楼盘。
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量较上月有所减少，且处年内较低水平。“国庆”期间，部分房企为加快销售回款、加速去化，推出特价房、工抵房等促销活动，但活动效果有限。整体来看，10月多数城市新房市场延续降温态势。
另有重庆、济宁、烟台等部分城市受高于城市均价的新开盘项目入市带动，新房价格出现结构性小幅上涨。
分析人士认为，未来，四季度楼市调控政策存边际调整预期，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。
昆明10月新房微跌
房地产市场整体回归理性
再看本地数据，10月昆明新房价格环比下跌0.36%，均价11360元/平米。10月，昆明二手住宅环比下跌0.04%，均价14543元/平米。从价格趋势上来看，昆明二手房价格比新房价格更稳定。
从市场表现来看，9月、10月昆明房地产市场并未迎来真正的“金九银十”，数据明显“褪色”。10月下旬，昆明多个项目还出现了工抵房、特价房。部分房企，还专门推出专项“购房补贴”。
尤其是全国信贷政策收紧，市场迷雾重重，目前昆明首置、改善人群市场观望情绪仍然浓厚。又加之临近年底，各开发商面临KPI压力，接下来或将释放更多的促销信息，大家都在“探底”。
也有专业人士认为：“随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。昆明市场止跌随时可能发生。”
都市时报全媒体记者：王海涛
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